№ 2-690/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 сентября 2020 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

секретаря Курзаковой Е.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, определения порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска и в судебном заседании сослался на то, что является собственником 1/6 (1/2 от 1/3) доли указанного жилого помещения. Собственником 5/6 долей является ФИО3 Между ними сложились неприязненные отношения, последний препятствует вселению в жилое помещение, чем нарушает его права собственника. Вследствие пожара он лишен жилья, вынужден арендовать жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что является собственником 5/6 долей жилого помещения по ул. Красноярская № 14 кв. 12 в п. Курагино, собственником 1/6 доли является ФИО1 Он не препятствует его вселению в жилое помещение на площадь, соответствующую его доли, при условии оплаты расходов на его содержание и за коммунальные услуги.

Считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 1 июля 1996 года (в редакции от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, втом числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из общего смысла указанных норм права и руководящих разъяснений следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками. Учет интересов членов семьи собственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Доля сторон в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, которой владеет сторона. Нежилые помещения: кухня, коридор, санузел относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по ул. Красноярская № 14 кв. 12 

пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края.

Собственником 5/6 долей указанного жилого помещения является ФИО3 Однако последний вместе с членами его семьи пользуется всем жилым помещением, препятствуя истцуФИО1 в доступе в указанное жилое помещение. В результате последний лишенвозможности осуществлять свои права собственника. Какого-либо иного жилого помещения ФИО1 не имеет.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО1, составляет 65,6 кв.м. (л.д.8). Таким образом, доля каждого участника составляет 10,93 кв.м. (65,6:6=10,93). Соответственно, доля ФИО3 (5/6) составляет 54,65 кв.м. (10,93х5=54,65), а доля ФИО1-10, 93кв.м.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, площадь комнат 13,3 кв.м., 13,4 кв.м, 17,3 кв.м. соответственно.

Разрешая требования истца о вселении, суд учитывает его долю в спорном жилом помещении (1/6), которая, по мнению суда, является существенной, а также его нуждаемость в жилом помещении, поскольку другое жилое помещение у истца отсутствует и он вынужден арендовать жилье, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, а также наличие двух изолированных комнат, площадь которых незначительно превышает размер доли истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о вселении основано на законе и подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым ФИО1 вселить в жилое помещение, предоставив ему в пользование изолированную комнату площадью 13,3 кв.м.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истец ФИО1 имеет незначительную долю в совместной собственности (7 кв.м. жилой площади), суд находит несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм права и опровергаются материалами настоящего гражданского дела, из которых следует, что доля ФИО1 составляет 1/6 от общей площади жилого помещения и не может быть признана несущественной.

Несостоятельными суд находит и доводы ФИО3 о том, что ФИО1 обязан оплачивать коммунальные платежи, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора. Стороны не лишены возможности при вселении ФИО1 в жилое помещение заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, либо оформить отдельные лицевые счета.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о вселении ФИО1 в жилое помещение, суд считает необходимым определить порядок пользования нежилыми помещениями: кухней, ванной и санузлом. 

При этом суд считает достаточным для каждой стороны определить почасовую периодичность пользования кухней, ванной и санузлом и не находит оснований для определения порядка пользования коридором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

ФИО1 вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Курагинский район поселок городского типа Курагино, ул. Красноярская № 14 кв. 12, предоставив ему в пользование комнату площадью 13,3 кв.м.

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО3 и членами его семьиместами общего пользования-кухней, ванной, санузлом в жилом помещении по ул. Красноярская № 14 кв. 12 пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края: в четные часы ФИО1, нечетные часы ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий: