дело № 2-738/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гроза ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> где зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся прежним собственником указанного жилого помещения и продавцом по договору купли-продажи, который до настоящего времени остается в квартире зарегистрированным по месту жительства.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, никаких договорных отношений о проживании ответчика по указанному адресу между сторонами нет, просит суд прекратить право пользования ответчику спорной квартирой, расположенной по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, пояснила, что имеются основания для прекращения ответчику права пользования спорной квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, возражений не представил. Его представитель, адвокат, назначенный судом п в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера (в деле), иск не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2016 года ответчик ФИО2 продал истцу принадлежащую ему на праве личной собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6)

Таким образом, 19.11.2014 истцом было получено свидетельство о праве собственности на занимаемую квартиру в связи с регистрацией перехода права собственности от ФИО2 по вышеназванному договору (л.д.9). Подписывая договор, ФИО2 также взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. Лиц, у которых должно сохраниться право пользования квартирой, не имеется и не имелось.

Однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учёте по спорному адресу, несмотря на заключенный с истцом договор купли-продажи квартиры, при этом по спорному адресу не проживает.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, права пользования проданной им квартирой не имеет. 

Бездействием ответчика нарушаются права собственника жилого помещения, так как его регистрация по адресу нахождения спорного жилого помещения препятствует осуществлению юридически значимых действий в отношении принадлежащего собственнику имущества.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, его право пользования ею подлежит прекращению в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Гроза ФИО8 к ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Прекратить ФИО2 ФИО11, № года рождения, уроженцу 

<

адрес>, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о прекращении ФИО2 ФИО10 права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области. 

Председательствующий 

федеральный судья Н.Г. Разумовская