дело № 2-1216/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г., 

с участием представителя истца ФИО3 ФИО7 по доверенности № от 05.04.2023 г. ФИО1, 

представителя ответчика - администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что он - ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры составляет 72,4 кв.м. 

Им произведена реконструкция данной квартиры без разрешительных документов, то есть возведена пристройка к многоквартирному дому, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 96,4 кв.м. 

Им заказан технический план помещения (квартиры), из которого следует, что площадь квартиры увеличилась с 72,4 кв.м. до 96,4 кв.м. 

Для оценки конструктивных элементов и объемно-планировочных решений квартиры после реконструкции и выявления возможности дальнейшей эксплуатации в связи с возведением пристройки ими заказана независимая техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис». Согласно выводам эксперта квартира после реконструкции в связи с возведением пристройки соответствует нормам сводов правил градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> площадью 96,4 кв.м., без учета изменений многоквартирного дома по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> и признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО2 суду пояснил, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, так как из представленных истцом в материалы дела документов следует, что после реконструкции в связи с возведением пристройки соответствует нормам сводов правил градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с правилами п.п.1 ст.51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51ГрК РФ. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Как следует из ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>, площадь которой согласно сведениям из ЕГРН составляет 72,4 кв.м. 

Истцом произведена реконструкция данной квартиры без разрешительных документов, то есть возведена пристройка к многоквартирному дому, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 96,4 кв.м. 

Поскольку истец не уведомил органы местного самоуправления о планируемой реконструкции, в соответствии с. п.1 ст.222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений. 

Поскольку бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии лежит на собственнике, истцом заказан технический план квартиры, из которого следует, что площадь квартиры увеличилась с 72,4 кв.м. до 96,4 кв.м. 

Также для оценки конструктивных элементов и объемно-планировочных решений квартиры после реконструкции и выявления возможности дальнейшей эксплуатации в связи с возведением пристройки заказана независимая техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис» по договору от 19.06.2023 г. 

В материалы дела представлен акт технической экспертизы ООО «Строй-Сервис», согласно экспертным выводам которого квартира по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м. после реконструкции в связи с возведением пристройки соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд оценивает экспертное заключение ООО «Строй-Сервис» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, и находит его в полной мере допустимым и достоверным доказательством по делу. 

Оснований не доверять представленному акту технической экспертизы у суда не имеется, акт соответствует требованиям ст.85 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Участниками процесса акт технической экспертизы не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлялось. 

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Отсутствие попытки получить разрешение не может служить препятствием для признания права на спорный объект недвижимости. Поэтому в п.26 постановления № 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно п.28 ППВС №10/22 положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.31 ППВС №10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> общей площадью 96,4 кв.м., без учета изменений многоквартирного дома по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений параметров квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> в том числе общей площади с 72,4 кв.м. на 96,4 кв.м., без изменения параметров и без внесения изменений в многоквартирный дом по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий А.Х. Чич 

Копия верна