Дело № 2-2973/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 30 мая 2013 г. она заключил с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2» на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющие следующие характеристики: 

<

данные изъяты>. Во исполнение договора истец перечислил на расчетный счет ответчика 

<

данные изъяты>. Указанная сумма получена и принята ответчиком в счет полной стоимости квартиры. Разрешением администрации дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 13 ноября 2014 г. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, требование поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» ФИО2 явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 30 мая 2013 г. между ФИО1 и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> (Центр-2) на основании договора соинвестирования строительства № от 10 сентября 2011 г., заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям пайщика.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты>

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 05 ноября 2014 г., 1-комнатной квартире с проектными характеристиками 

<

данные изъяты>. соответствует 1-комнатная кв. №, площадью всех частей здания 38,90 кв. м., общей площадью жилых помещений 37,10 кв. м., жилой площадью 18,90 кв. м. (л.д. 22).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: 

<

данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 

<

данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 05 ноября 2014 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 22).

ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 20 июля 2015 г. (л.д. 17). 

23 ноября 2014 г. истцу по акту приема-передачи жилого помещения передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по обустройству к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от 30 мая 2014 г.

18 ноября 2014 г. истцу переданы ключи от спорной квартиры по акту приема-передачи. (л.д. 37-38)

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 23 октября 2017 года сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатил пай, квартира фактически создана и передана ему, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Решение суда принято в окончательной форме 

16 ноября 2017 г.