УИД № 

Дело №2-2136/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием прокурора Патрушевой О.С., представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО3 к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании размера возмещения за аварийное жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения, о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчика возмещение в сумме 340000 рублей за комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО3 на комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, 

<

адрес>; признании ФИО3 утратившим право пользования комнатой площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета; выселении ФИО3 из комнаты площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; признании за муниципальный образованием г. Перми право собственности на комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30 октября 2021 года. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 14 октября 2016 года № начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 03 ноября 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: 1) распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 31 мая 2022 года № «об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные доме, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с 

<

адрес>; 2) распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 10 июня 2022 года № «об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 11,3 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 09 февраля 2021 года К. приобрела комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес> по цене 340000 рублей. Ответчику жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи от 30 октября 2021 года, заключенного с К. Поскольку жилое помещение приобретено ответчиком в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилищное право ответчика в данному случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного им жилого помещения. Таким образом, поскольку стоимость жилого помещения площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, определена в договоре купли-продажи от 09 февраля 2021 года в размере 340000 рублей, необходимо принять во внимание договор купли-продажи квартиры от 09 февраля 2021 года, на основании которого К. приобрела жилое помещение. Таким образом, ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, то есть суммы в размере 340000 рублей, в которую включены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрации города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Во встречном иске ФИО3 просит взыскать с муниципального образования г. Перми в лице администрации г. Перми возмещение за комнату по 

<

адрес>, а также за долю в праве долевой собственности на земельный участок, 

<

адрес> в размере 692900 рублей; взыскать с муниципального образования г. Перми в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 7100 рублей, уплаченные за проведенную оценку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 октября 2021 года. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> принадлежат доли в праве долевой собственности на земельный участок 

<

адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии № от 14 октября 2016 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 03 ноября 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Согласно отчету № от 15 мая 2022 года, ценовой справке от 25 ноября 2022 года, выполненным частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты, площадью 11, 3 кв.м. по 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, составляет 482600 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №, выполненной Пермской торговой-промышленной палатой, размер убытков составляет 24841 рубль, в том числе 16891 рубль – услуги риэлтора, 7950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков. Согласно отчета об оценке № от 21 июля 2023 года рыночная стоимость комнаты составляет 692900 рублей, из них 602000 рублей – рыночная стоимость комнаты, 90900 рублей – убытки собственника, возникающие при изъятии жилого помещения. ФИО3 понес расходы на оплату отчета об оценке, данная сумма входит в размер убытков. Согласно договору купли-продажи от 30 октября 2021 года стоимость комнаты составила 700000 рублей. Таким образом, стоимость комнаты, убытков возникающих у собственника при изъятии жилого помещения по отчету не превышает уплаченную стоимость при покупке комнаты. 30 августа 2023 года в целях урегулирования спора о размере выкупной стоимости комнаты. Однако администрация отказалась обсуждать иную стоимость и вернула 24 октября 2023 года весь пакет документов, поданный ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала. С встречными исковыми требованиями не согласилась. Полагает, что основанием для определения размера выплаты возмещения за изымаемое у ФИО3 жилое помещение должен служить договор купли-продажи, заключенный ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требования настаивала, в удовлетворении исковых требований администрации г. Перми просила отказать, указав, что ФИО3 приобрел жилое помещение за 700000 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации г. Перми подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования в полном объеме, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд применяются только при условии предварительного и равноценного возмещения и направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната, общей площадью 11,3 кв.м., 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 июня 2022 года (л.д.11-13).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г. Перми № от 14 октября 2016 года выявлены основания для признания многоквартирногодома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с аварийным состоянием и ограждающих конструкций здания (л.д. 27). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03 ноября 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 28). 

Пунктами 2 и 3 Распоряжения предписано собственникам жилых помещений в доме освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 28). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 26 мая 2021 года №, внесены изменения в пункт 3.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03 ноября 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», а именно пункт изложен в следующей редакции: «принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в срок до 01 сентября 2025 года». Отделу регистрации прав и распределений специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 29).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений № от 31 мая 2022 года земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, признанным аварийный и подлежащим сносу, 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд г. Перми (л.д. 30).

10 июня 2022 года издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, комнаты № площадью 11,3 кв.м. в доме № по 

<

адрес>, с уведомлением собственников о принятом решении об изъятии жилого помещения (л.д. 31).

01 июня 2021 года в адрес собственника комнаты № дома № по 

<

адрес> – К. направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и об издании Распоряжения от 13 июня 2017 года №. Указано, что дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 31 мая 2019 года № 238, в соответствии с которой срок расселения установлен до 01 сентября 2025 года. Письмо направленное К. вернулось за истечением срока хранения (л.д.32-34).

10 июня 2022 года в адрес К. направлено уведомление о вынесении распоряжения от 31 мая 2022 года №, а также само распоряжение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу». Письмо, направленное К. вернулось за истечением срока хранения (л.д. 37-39). 

24 ноября 2022 года в адрес ФИО3 направлено уведомление о том, что распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03 ноября 2016 года № многоквартирных жилой дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указано, что данный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 г.г., утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п. Распоряжением начальника Управления от 10 июня 2022 года № принято решение об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>. ФИО3 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 40). 

Пунктом 1.4 проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 41) предусмотрено, что на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м., в том числе жилой площадью 9,9 кв.м., расположенную по 2 этаже двухэтажного жилого дома по 

<

адрес> составляет 507441 рублей, включающую в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ЧПО О. от 15 мая 2022 года № составляет 482600 рублей, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения, связанные с изъятием – 24841 рублей.

Данное уведомление собственником жилого помещения ФИО3 не получено, конверт возвращен по истечению срока хранения (л.д.42-44).

В связи с тем, что собственник жилого помещения не заключил с администрацией г. Перми договор об изъятии жилого помещения, с предлагаемым размером компенсации не согласились, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, то требования о выкупе жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, при определении размера возмещения, связанного с изъятием жилого помещения, подлежащего выплате ФИО3, суд исходит из следующего. 

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Истцом МО город Пермь к взысканию с администрации г. Перми в пользу ответчика ФИО3 заявлено возмещение за жилое помещение в размере 340000 рублей.

Материалами дела установлено, что право собственности ФИО3, на жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.в (

<

адрес>, зарегистрировано 20 июня 2022 года на основании договора купли-продажи от 30 октября 2021 года, заключенного с К.

30 октября 2021 года между К. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли –продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает комнату общей площадью 11,3 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по 

<

адрес> (пункт 1). Стоимость указанной комнаты составляет 700000 рублей (пункт 3).

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания 03 ноября 2016 года дома № по 

<

адрес> аварийным, подлежащим сносу, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.

Отчетом № от 21 июля 2023 года, составленного ООО «Оценка-консалтинг» определено, что рыночная стоимость комнаты, назначение жилое, площадью 11,3 кв.м., 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имуществ, в том числе земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 692900 рублей, в том числе рыночная стоимость комнаты – 602000 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения – 90900 рублей (л.д.119-168).

Доводы администрации г. Перми о том, что при определении размера возмещения, выплачиваемого ФИО3 за изымаемое жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>, должен приниматься в расчет договор купли-продажи от 09 февраля 2021 года, заключенный между Р. (продавец) и К. (покупатель), согласно которому стоимость комнаты № по 

<

адрес> составляет 340000 рублей, судом отклоняются, поскольку ФИО3 стороной данной договора не являлся, а приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 30 октября 2021 года за 700000 рублей, кроме того, по состоянию на 20 июля 2023 года рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом убытков, причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, составляет 692900 рублей.

Таким образом, доводы администрации о том, что стоимость жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи от 30 октября 2021 года является завышенной, признаются судом необоснованными.

Поскольку спорное недвижимое имущество у ответчика изымается принудительно, помимо его воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора его права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено.

Учитывая изложенное, суд определяет размер возмещения, подлежащего выплате ФИО3 за жилое помещение – комнату, площадью 11,3 кв.м. (кадастровый №), с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 692900 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО3 на жилое помещение подлежит прекращению; право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию г. Пермь.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственник ФИО3 утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

Согласно статье 7 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

При таких обстоятельствах, прекращение у ФИО3 права пользования жилым помещением по 

<

адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.

Согласно пунктам 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом понесены расходы за составление отчета по оценке № от 21 июля 2023 года - 12000 рублей, что подтверждено договором № на проведение оценки от 18 июля 2023 года, заданием на оценку, квитанцией от 27 июля 2023 года и чеком по операции на сумму 12000 рублей (л.д. 207-211).

Судом установлено, что расходы по проведению оценки были понесены ФИО3 в целях реализации процессуального права на обращение в суд со встречным иском, и по своей правовой природе они являются судебными расходами и подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ.

ФИО3 заявлены к возмещению расходы в размере 7100 рублей.

На основании ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 7100 рублей.

При подаче иска ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 10 200 рублей (чек-ордер по операции № от 09 ноября 2023 года от цены иска 700000 рублей (л.д. 5). Поскольку судебные расходы не подлежат включению в цену иска, размер государственной пошлины от 692900 рулей составляет 10 129 рублей, то есть излишне уплачено 71 рублей.

С учетом удовлетворения встречных требований, с администрации г.Перми в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 подлежит взысканию 10 129 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес> в размере 692900 рублей, расходы по оценке в размере 7100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10129 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату, площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>

Признать ФИО3 утратившим право пользования и выселить из жилого помещения по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации. 

Признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на комнату площадью 11,3 кв.м. по 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Судья М.А. Терентьева 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.