Дело № 2-4048/2025

29RS0014-01-2025-005454-68

13 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием истца ФИО1, законного представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» 

о возложении обязанности выполнить условия договора инвестирования, передать результат инвестиционной деятельности,

установил:

истец (далее также - ФИО1) обратился в суд, указав, что между истцом и ответчиком (далее также - ООО «Темпо») заключен договор купли-продажи технической документации от 

<

Дата> 

<

№>, по которому истец продал ответчику техническую документацию по цене 17 000 000 рублей. В последующем между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования 

<

№> от 

<

Дата>, по условиям которого ответчик обязался осуществить проект по строительству многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах в г. Архангельске по ... и передать истцу помещение площадью 340,5 кв.м, а истец - осуществить финансирование проекта в размере 17 000 000 рублей. 

<

Дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных требований сторон по указанным договорам. В связи с нарушением сроков строительства со стороны ответчика между истцом и ответчиком 

<

Дата> заключен договор инвестирования 

<

№> строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по .... Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что этот договор уточняет, конкретизирует, дополняет права и взаимные обязательства, имеющиеся между сторонами в силу заключенного ими договора инвестирования 

<

№> от 

<

Дата>, имеет с указанным договором один и тот же предмет договора и является дополнительным соглашением к нему. Все разночтения и толкования условий, которые могут возникнуть вследствие заключения договора 

<

№> от 

<

Дата> трактуются с позиций условий договора от 

<

Дата> 

<

№>. В пункте 3.2. договора от 

<

Дата> 

<

№> определено, что инвестиции на момент заключения данного договора направлены инвестором (истцом) заказчику-застройщику (ответчику) в рамках исполнения обязательств по договору 

<

№> от 

<

Дата>. Таким образом, обязательства истца по договору инвестирования выполнены в полном объеме. В пункте 5.1 договора от 

<

Дата> 

<

№> определен срок осуществления проекта строительства - до 

<

Дата>. На текущий момент ответчик построил всего три этажа девятиэтажного здания, тем самым допустил нарушение существенных условий договора инвестирования, в связи с чем истец 

<

Дата> направил ответчику претензию с требованием о возврате инвестиций. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. С учетом изложенных обстоятельств истец, уточнив требования при рассмотрении дела судом, просит возложить на ответчика обязанность выполнить условия договора инвестирования, передать результат инвестиционной деятельности.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец требования к ответчику поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующего уточнения.

Законный представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании ответчиком уточненных требований истца в полном объеме, пояснив, что ООО «Темпо» является застройщиком многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., в настоящее время это объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

№>, его строительство не завершено; ООО «Темпо» признает свои обязательства перед истцом и готово их исполнить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Абзацем первым пункта 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если при этом не представляется возможным определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из обстоятельств, установленных судом, ООО «Темпо» в соответствии с разрешением на строительство от 

<

Дата> 

<

№> является застройщиком многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., в настоящее время являющегося объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

№>.

В соответствии с договором инвестирования 

<

№> от 

<

Дата>, договором инвестирования 

<

№> от 

<

Дата>, являющимися взаимосвязанными сделками, совершенными ООО «Темпо» и ФИО1, ООО «Темпо» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, предоставленных ФИО1, осуществить проект строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., и передать ФИО1 результат инвестирования в виде нежилых помещений площадью 340,5 кв.м в срок до 

<

Дата>.

Исходя из объяснений сторон и предоставленных ими документов следует, что обязательства ООО «Темпо» по указанным договорам не исполнены, что явилось причиной обращения ФИО1 в суд.

При рассмотрении дела требования истца (после их уточнения) признаны ответчиком в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В рассматриваемом деле признание иска ответчиком заявлено в установленном законом порядке, закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому препятствий для его принятия судом не имеется.

При признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции в соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, что в рассматриваемом случае составляет сумму 2 800? рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в остальной части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 200? рублей.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина 

<

№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности выполнить условия договора инвестирования, передать результат инвестиционной деятельности удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Темпо» обязанность выполнить условия договора инвестирования, заключенного с ФИО1, а именно завершить инвестиционный проект строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ... (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

№>), и передать ФИО1 нежилые помещения площадью 340,5 кв.м в срок до 

<

Дата>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темпо» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200? рублей.

Произвести ФИО1 возврат 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 800? рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев