Дело №2-214/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 08 февраля 2018 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре Лаптевой А.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.09.2017 года №5-2658, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области с вышеуказанным иском. Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была возведена пристройка к квартире, а также переустройство и перепланировка квартиры. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением существующих норм и правил, о чем имеются соответствующие заключения. В связи с чем просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, утвердив общую площади жилого помещения 63,9 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали в удовлетворении исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствии. 

Представитель ответчика администрации МО п.Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Таким образом, истцом проведены реконструкция, перепланировка и переустройство находящегося в собственности жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д.12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 также является собственником 1384/3350 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д.13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником 1384/3350 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3350 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения.

Истцом возведена пристройка лит.А1, примыкает к левой рубленой стене основной части Лит.А, с устройством деформационных швов, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки Лит.а. В пристройке размещены жилая комната, шкаф, прихожая, кухня, коридор и туалет. 

Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: переносе кухни в помещение №7; разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции; замене печного отопления на смешанное: печное с использованием дров и от электронагревательных приборов.

Как следует из вышеуказанной справки Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д.10-11), площадь квартиры изменилась за счет перепланировки и переустройства Лит.А комнаты №1,2,4, возведения Лит.А1 комнаты №5,6,7,8,9,10 и уточнения размеров. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 63,9 кв.м.

Истец обращалась с письменным заявлением в администрацию МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области по вопросу 

выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры после выполненной реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.21) ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции.

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь – Хрустальный, Гусь – Хрустальному и Судогодскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций, с соблюдением действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, при выходе кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером 33:14:002010:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что жилой дом в реконструированном состоянии площадью 63,9 кв.м находится в границах данного земельного участка и не нарушает линии застройки по 

<

адрес>, согласно правилам землепользования и застройки МО п.Мезиновский (сельское поселение), утвержденные решением Совета народных депутатов МО п.Мезиновский (сельское поселение) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что реконструкция произведена на земельном участке, который находится в собственности истца, суд, с учетом позиции представителей ответчиков, которые возражений относительно исковых требований не представили, считает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвердив общую площадь квартиры 63,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Е.Овчинникова 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья Е.Е.Овчинникова