копия

Дело (№) ((№)

УИД (№)-(№)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО10.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «(адрес обезличен) (адрес обезличен)» о возмещении ущерба, возложении обязанности и по встречному иску акционерного общества «(адрес обезличен) (адрес обезличен)» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление межбалконного пространства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «(адрес обезличен) (адрес обезличен)» (далее – (адрес обезличен) (адрес обезличен)») о возмещении ущерба, возложении обязанности. В обоснование требований указав на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный дом находится в управлении ФИО11 (адрес обезличен)», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что приводит к периодическим пролитиям квартиры и балкона истца. В ответ на обращение истца в адрес ответчика, последний исходящий от (ДД.ММ.ГГГГ.) уведомил о том, то ремонтные работы кровельного покрытия запланированы на второй квартал (ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) в ходе проверки в жилом (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, установлено, что нарушено примыкание балконной плиты вышерасположенной (адрес обезличен) стене дома. Ответчику выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Да настоящего времени нарушения не устранены. (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик уведомлен о том, что (ДД.ММ.ГГГГ.) будет произведена экспертиза с целью выявления причины затопления балкона и образования плесени на примыкающей к балкону стене комнаты, а также с целью оценки материального ущерба. Согласно заключению эксперта (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) установлено, что на потолке балкона (на спаренных балконных плитах вышерасположенной (адрес обезличен)) имеются следы многочисленных протечек в виде потеков и грибковых образований черного и белого цвета на длине более 2,5 метров, расположенных, как непосредственно на стыке спаренных железобетонных плит перекрытия (на русте), так и вблизи стыка. На стене комнаты, а именно на внутренней отделке помещения (№) также имеются следы пролитий в виде потеков, расположенных над дверью, ведущей на балкон. Причиной пролития жилого помещения и балкона квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) является нарушение гидроизоляции потолочных спаренных плит, как в месте примыкания плит к стене, так и в продольном стыке спаренных плит. Согласно отчету об оценке (№), выполненного (адрес обезличен)» рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет (№) руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит:

- обязать (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по гидроизоляции потолочных спаренных плит как в месте примыкания плит к стене, так и в продольном стыке спаренных плит по адресу: (адрес обезличен);

- обязать (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда (№) (адрес обезличен), г. Нижнего Новгорода (покраска стен и перил, побелка потолка), замену почтовых ящиков;

- взыскать с (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в свою пользу судебную неустойку в (№) руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязания проведения ремонтных работ начиная с 32 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства;

- взыскать с (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере (№) руб.;

- взыскать с (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в свою пользу (№) руб. в счет возмещения причиненного материального ущерба.

Также (адрес обезличен) (адрес обезличен)» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование требований указав на то, что (адрес обезличен) (адрес обезличен)» выявлено, что собственник квартиры – ФИО1 самовольно установил козырек на балкон и осуществил остекление межбалконного пространства, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в отсутствии разрешения на проведение переустройства со стороны компетентных органов и согласия всех собственников многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит:

- возложить обязанность на ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом (адрес обезличен) в г. Нижнем Новгороде и остекление межбалконного пространства;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК (адрес обезличен)» денежную сумму (судебную неустойку) в размере (№) руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда; 

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в (№) руб.

Протокольными определениями от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО12 ФИО13», ФИО14 ФИО2, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований (адрес обезличен) (адрес обезличен)» просил отказать.

Представитель (адрес обезличен) (адрес обезличен)» по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела, в результате нарушения примыкания балконной плиты в квартире по адресу: (адрес обезличен) произошло затопление балкона и образование плесени на примыкающей к балкону стене комнаты.

Указанной жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно заключению специалиста (данные обезличены)» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) установлено, что на потолке балкона (на спаренных балконных плитах вышерасположенного этаже (адрес обезличен)) имеются следы многочисленных протечек в виде потеков и грибковых образований черного и белого цвета на длине более 2.5 метров, расположенных как непосредственно на стыке спаренных плит перекрытия (на русте), так и вблизи стыка. На стене комнаты, а именно на внутренней отделке помещения (№) также имеются следы пролитий в виде потеков, расположенных над дверью, ведущей на балкон.

Причиной пролития жилого помещения и балкона квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) является нарушение гидроизоляции потолочных спаренных плит, как в месте примыкания плит к стене, так и в продольном стыке спаренных плит.

Согласно указанному выше отчету об оценке, рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет (№) руб.

В ходе судопроизводства представителем (адрес обезличен) (адрес обезличен)» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО15

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

Какова стоимость затрат для приведения конструкции балкона в надлежащее техническое состояние с учетом требований Правил (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о недопущении застройки межбалконного пространства и открытой конструкции балкона?

Какова стоимость затрат повреждений в квартире, полученных в результате пролитий осадками по причине нарушения гидроизоляции балконной плиты?

Согласно заключению эксперта от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО16» величина затрат, необходимых для устранения причин пролития квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет (№) руб.; величина затрат необходимых для устранения повреждений отделки квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), полученных в результате пролитий осадками, обусловленных нарушением гидроизоляции примыкания балконной плиты, составляет (№) руб.

Оценивая указанное заключение, отвечающее требованиям статьи 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы. Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности эксперта её проводившего, а также объективных доказательств, позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами предоставлено также не было.

Таким образом, поскольку, пролив произошел по вине ответчика, то ответственность за причинение ущерба лежит на управляющей организации, а именно (адрес обезличен) (адрес обезличен)». Объективных доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности, представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Исковые требования истца подтверждаются материалами дела и выводами судебного эксперта.

Причинно-следственная связь между действиями (адрес обезличен) (адрес обезличен)» и ущербом, причиненным истцу в результате рассматриваемого пролития, судом установлена, доказательств обратного суду не представлено и судом при рассмотрении дела не добыто, ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

Таким образом, сумма ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет (№) руб. 

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии её вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности, учитывая степень вины ответчика в причинении вреда, конкретные обстоятельства дела, понесенные истцом физические и нравственные страдания и полагает возможным взыскать его в размере (№) руб., не находя оснований для взыскания ее в большем размере.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, исходя из заявленных требований, составляет (№). 

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу нормы пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, и установленные обстоятельства, с ответчика (адрес обезличен) (адрес обезличен)» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» заявлено ходатайство о снижении взыскиваемого штрафа.

Представитель истца возражал против снижения размера штрафа.

С учетом обстоятельств настоящего дела, степени вины управляющей компании в причинении вреда истцу и ее материального положения, частичного возмещения ущерба ответчиком, размера причиненного вреда, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательства, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, а также с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении размера штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд считает возможным определить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истца в размере (№) руб.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, установив, что затопление квартиры истца произошло как вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии частью 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно статье 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что пролитие жилого помещения связано с нарушением гидроизоляции потолочных спаренных плит, ответственность по содержанию которых возлагается на управляющую компанию, суд приходит к выводу об обязании ответчика произвести восстановительные работы по гидроизоляции потолочных спаренных плит как в месте примыкания плит к стене, так и в продольном стыке спаренных плит по адресу: (адрес обезличен).

Рассматривая требования истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома суд приходит к следующему.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил (№) содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил (№) надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил (№)).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (далее - Постановление (№)), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 указанного перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, которые включают в себя, в том числе выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Судом также учитывается, что в силу пункта 18 Правил (№) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно пункту 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из представленных доказательств следует, что подъезд (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) находится в технически неисправном состоянии: нарушен штукатурный и окрасочный слой стен, перил, потолка.

Таким образом, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок проведения текущего ремонта в течении 1 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статья 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пунктов 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, поскольку обязательство по проведению работ по гидроизоляции и текущему ремонту подъезда, взыскание с ответчика судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимым и достаточным будет взыскание в пользу истца неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок в размере (№) руб. ежедневно.

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с (адрес обезличен) (адрес обезличен)» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере (№) руб(№) руб. за рассмотрение требований о взыскании ущерба + (№) руб. за рассмотрение требований о взыскании морального вреда).

Рассматривая встречные исковые требования (адрес обезличен) (адрес обезличен)» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление межбалконного пространства суд исходил из следующего.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила (№)) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила (№)) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил (№) не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Между тем, запрета на остекление балконов данные Правила не содержат, в связи с чем, говорить о незаконности установки такого остекления, не имеется оснований.

Кроме того, не доказан факт нарушения прав (адрес обезличен) (адрес обезличен)» установкой балконного остекления истца, в связи с чем также суд полагает, что требования о демонтаже данной конструкции не могут подлежать удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В связи с тем, что в удовлетворении основных встречных требований отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и неустойки.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «(адрес обезличен) (адрес обезличен)» удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «(адрес обезличен) (адрес обезличен)» (ОГРН (№)) в пользу ФИО1 (СНИЛС (№)) ущерб в размере (№) руб., моральный вред в размере (№) руб., штраф в размере (№) руб.

Возложить обязанность на акционерное общество «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ОГРН (№)) произвести работы по гидроизоляции потолочных спаренных плит как в месте примыкания плит к стене, так и в продольном стыке спаренных плит по адресу: (адрес обезличен) течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Возложить обязанность на акционерное общество «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ОГРН (№)) произвести текущий ремонт подъезда (№) (адрес обезличен), г. Нижнего Новгорода, а именно: произвести покраску стен, перил, произвести побелку потолка, заменить почтовые ящики в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнении решения суда в установленный срок, обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ОГРН (№)) уплатить судебную неустойку ФИО1 (СНИЛС (№)) в размере (№) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем объеме отказать.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» (ОГРН (№)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (№) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества «ФИО19 (адрес обезличен)» отказать

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) ФИО18

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: ФИО17

Секретарь судебного заседания: ФИО3

Подлинный экземпляр решения находится в гражданскому делу (№) Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода.