Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный на третьем этаже пятиэтажного нежилого здания гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи гаражного бокса № и акта приема-передачи гаражного бокса, заключенного между ФИО1 и ООО «Жигулевское море», истцу принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец является членом ГСК №, гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию. В строительство спорного гаражного бокса истцом были вложены материальные средства, а также паевые взносы были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи. 

На основании постановления администрации 

<

адрес> «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в МКР В-1 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление о разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, но вновь переоформлено, где указано, что земельный участок, площадью 0,65 га отведен ГСК № и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, однако, этому препятствует отсутствие необходимых документов, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение по заявленным требованиям с учетом доказательств, предоставленных истцом в их обоснование. 

Представитель третьего лица – Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища 

<

адрес>. 

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в р-не бывшего городского стрельбища в МКР В-1 

<

адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту. 

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации 

<

адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи гаражного бокса №, заключенного между ООО «Жигулевское море» (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю гаражный бокс на третьем этаже №, одинарный.

Между ООО «Жигулевское Море» и ФИО1 составлен акт приема-передачи гаражных боксов, в соответствии с которым ФИО1 принял и стал полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 18 кв.м.. 

Из предоставленной истцом копии справки председателя правления ГСК № ПМА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, находящегося в ГСК №, В-3 район бывшего городского стрельбища 

<

адрес>. Также истцом в материалы дела представлена копия членской книжки 

<

адрес> заполненной на его имя.

Из копии технического паспорта помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Горпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс № расположен на третьем этаже здания, площадь гаражного бокса составляет 17,6 кв.м.. 

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлена копия технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, составленного ООО «Регионпроминжиниринг», из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам анализа натурного обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> фундамент, наружные стены, техническое состояние плит перекрытия, состояние кровельного ковра, инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии. Права и законные интересы граждан не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив № (ИНН № является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 

<

адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. 

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный на третьем этаже здания гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова