дело № 2-1310/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-000595-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Басовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Рослесхозу по Московской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области, Комитету Лесного хозяйства по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2, Территориальному управлению Росмущества в Московской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Управлению Росресстра по Московской области, Комитету Лесного хозяйства по Московской области об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с 

<

адрес> в местах пересечения с земельным участком истца.

В ходе рассмотрения дела был уточнен субъектный состав сторон, требования к Территориальному управлению Росмущества в Московской области истец не поддержал, в качестве соответчика привлечен Рослесхоз по МО.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу.

Ответчик ФИО2 против требований иска мотивированных возражений не заявила.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявили. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1513 кв.м, с 

<

адрес>

Границы участка в ГКН не установлены.

В ходе выполнения кадастровых работ по обращению истца сотрудниками ООО «Люберецкое кадастровое бюро» выявлено, что часть уточняемого истцом земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу земельного участка лесного фонда ( №) в площади 113 кв.м, часть - пересекает границу земельного участка с к.н.№, собственником которого является ФИО2, в площади 29 кв.м.

Возможной причиной пересечения границ, по мнению кадастрового инженера, является наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Для проверки данных доводов иска по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения судебного эксперта ФИО3, поддержанного им при опросе в ходе рассмотрения дела, по итогам исследования экспертом составлены ситуационные планы земельных участков по адресу: Московская область, Пушкинский район, дер. Василево, массив №2, участок 2 и смежного с ним участка 3 (к/№), установлено, что оба участка, на которые стороны имеют зарегистрированные права, огорожены забором по фасадным, левым и правым межам. В месте нахождения зафасадных межей заборы отсутствуют. По результатам проведенной натурной геосъемки экспертом были построены ситуационные планы земельных участков с нанесением на них всех имеющихся строений, которые отражены в приложении №1.

В приложении №2 экспертом показано наложение на ситуационные планы геодезического плана участка истца в площади 1513 кв.м, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.16), и кадастрового плана земельного участка ФИО2 в площади 900 кв.м, при этом установлено, что границы земельного участка №2, построенные по результатам проведенной экспертизы, и границы этого участка, построенные кадастровым инженером ФИО4, фактически совпадают. При перемещении кадастрового плана земельного участка №3 по его фасадной меже до совпадения его левой межи с фактическим положением смежного с участком №2 забором, по местоположению которого споров между землепользователями нет, правая межа кадастрового плана земельного участка №3 с достаточной точностью совпадет с забором участка №3, установленным на его правой меже, что подтверждает наличие реестровой ошибки при определении координат границ земельного участка №3 (№ указанных в кадастровой выписке. Способом устранения обнаруженной реестровой ошибки является замена ошибочного описания границ земельного участка №3 (к/н №) на правильное. 

По зафасадной меже земельный участок истца граничит с землями лесного фонда с к.н. № 

Согласно письму «Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области» №АН/10-1551 от 27.02.2018г (л. 

<

...>), согласование положения зафасадной межи земельного участка истца с к.н. № связи с изменениями законодательства РФ не требуется, поскольку данный земельный участок был выделен ФИО1 до 08.08.2008г.

В приложении №3 экспертом представлены границы земельного участка истца с к.н.№, предлагаемые к установлению, а также границы земельного участка ФИО2 с к.н.50:13:0010232:291 с исправленной реестровой ошибкой, с чем истец и ответчик ФИО2 согласились, от других участников процесса возражений так же по этому варианту не заявлено.

Экспертное заключение в полном объеме принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца, которые заявлены к установлению, были закреплены по данному адресу в установленном порядке, установлены на местности в виде ограждающего забора, площадь земельного участка в заявленных истцом границах полностью соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документов истца - постановлении Главы администрации Луговского сельского округа Пушкинского района Московской области №92 от 30.10.1998г. (л.д.6), свидетельстве о государственной регистрации права от 12.05.1999г. (л.д.14), за все время фактического землепользования, совпадающего с правоустанавливающими документами собственников, споров со стороны лесного хозяйства не заявлялось.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с к.н.50:13:0010239:223 (лес) и земельного участка с к.н.50:13:0010232:291 (собственник ФИО2) в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границ этих земельных участков на местности в части, смежной с земельным участком истца, что свидетельствует о допущенных в ГКН реестровых ошибках, подлежащих устранению по предложенному экспертом варианту.

При изложенных обстоятельствах требования иска об установлении границ земельного участка по варианту экспертного заключения являются законными и обоснованными.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что 29.07.2017 г. принят Федеральный Закон РФ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях Государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории», в соответствии с ч.4 ст.5 которого земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

В силу ч.5 указанной статьи положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

Данное правило не распространяется на земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; земельные участки, относящиеся к землям с/х назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.

Земельный участок истца под это исключение не подпадает. Как указано выше, право собственности истца на спорный земельный участок возникло в 1998 г., зарегистрировано в установленном порядке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по итогам рассмотрения данного гражданского дела суд приходит к выводу, что установленная в ходе его рассмотрения правовая ситуация соответствует том числе и правилам «лесной амнистии», в связи с чем, учитывая содержание правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов истца, суд принимает за основу решения вариант экспертного заключения (л.д.236).

Поскольку по выводам судебного эксперта устранение реестровых ошибок в описании всех остальных границ земельного участка с к.н.№ (принадлежащего ФИО2) требует исследования далее расположенных за ним смежных земельных участков, суд в отношении границ этого участка, кроме смежной с участком истца, не высказывается. При наличии правового интереса ФИО2 имеет право разрешить данные вопросы как во внесудебном порядке, так и при наличии споров – в судебном.

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Рослесхозу по Московской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области, Комитету Лесного хозяйства по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1513 кв.м с к.н. 

<

адрес>, участок 2, принадлежащего ФИО1, по варианту экспертного заключения:

№ точек

X

Y

1

517315.29

2217250.50

2

517291.47

2217289.27

3

517275.63

2217278.92

4

517264.76

2217267.49

5

517265.17

2217266.80

6

517286.17

2217232.52

№

Дирекционный угол,

Гориз. пролож., м.

точек

десятичные градусы

1-2

121.5714

45.50

2-3

213.1503

18.91

3-4

226.4363

15.79

4-5

301.4858

0.80

5-6

301.4858

40.20

6-1

31.6901

34.22

Испа 

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, в местах пересечения с земельным участком с кадастровым номером № 

<

адрес> участок 2 в соответствии с установленными настоящим решением границами.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в соответствии с установленными настоящим решением границами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20.05.2019 года.

Судья: