Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1770/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 сентября 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Мишиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района и администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 14.12.2009г. он является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. На данном участке в 2013г. он возвел жилой дом. Согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 35,8 кв.м. Администрация Кирилловского сельского совета отказала ему в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку он не обращался за разрешением на строительство жилого дома. В результате строительства, соблюдены требования экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Определением Арзамасского городского суда от 27.07.2017г. по делу в качестве ответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района и в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представители ответчиков в суд не явились, о дне слушания дела извещены. 

Третье лицо ФИО1 с иском согласился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)) общей площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от 14.12.2009г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2010г. и кадастровой выпиской о земельном участке от 19.06.2017г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца ФИО2, на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу в 2013г. был построен одноэтажный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом от 01.03.2017г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 35,8 кв.м, жилая - 35,8 кв.м., назначение- жилой дом, год постройки - 2013.

Согласно объяснениям третьего лица ФИО1, являющимся собственником смежного земельного участка №, исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме, возведением истцом жилого дома не нарушаются его права.

Согласно техническому заключению ООО «Ново Тех» №978-17 от июля 2017г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции здания жилого дома № по ул

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. Противопожарные расстояния соблюдены.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 31.07.2017г., права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «Ново Тех» №378-17 от июля 2017г. при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан 21.07.2011г. ОУФМС России по Нижегородской области в г. Арзамасе, код подразделения - №, право собственности на одноэтажный жилой дом № общей площадью 35.8 кв.м., 2013 года постройки, по ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***