Дело № 2-417/17 

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Талдом 

Талдомский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности и установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании постановления главы администрации Припущаевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № По договору купли-продажи на основании постановления главы администрации Юркинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 459 кв.м. Указанный договор был подписан сторонами, расчет по сделке был произведен полностью, но договор не был зарегистрирован в земельном комитете. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Серебренниково и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика извещенный о месте и времени судебного заседания по правилам ст.113 ГПК РФ, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков" устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Припущаевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060121:51. 

По договору купли-продажи на основании постановления главы администрации Юркинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 459 кв.м. ей предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 459 кв.м. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами, однако в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> зарегистрирован не был.

В соответствии с ч. 2 ст. 256 ГК РСФСР, действующего на момент заключения оспариваемого договора дарения, договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Поскольку договор купли продажи подписан сторонами, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был в установленном порядке передан истцу, а следовательно истец имеет право на указанный объект недвижимости. Отсутствие регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> не является само по себе основанием к отказу в иске по исполненному договору о признании права собственности на спорный земельный участок.

Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО4 

Принимая во внимание, что межевой план земельного участка, в границах которого истец просит признать право собственности на земельный участок, подготовлен с учетом фактического землепользования, спор о границах отсутствует, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка необходимо определить в соответствии с представленным межевым планом 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060121:51, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Серебренниково. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4 в координатах характерных точек:

Номер

длина

Х координата

Yкоордината

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 14.07.2017 г.