Мотивированное 

решение

 составлено 06 октября 2025 года

Дело № 2-1683/2025

УИД 76RS0017-01-2025-002284-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

03 октября 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности:

- на хозяйственную постройку площадью 13,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом от 06.02.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5;

- на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации хозяйственной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> по координатам границ участка, установленным в соответствии с межевым планом от 06.02.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в суде требования поддержали, пояснили, что строительство хозяйственной постройки осуществлялось за счет личных совместных денежных средств родителей истца ФИО2 и ФИО3, являющимися супругами. После окончания строительства хозяйственная постройка использовалась для личных нужд семьи, в 2004 году была передана в пользование истцу. С 2004 года истец непрерывно, добросовестно и открыто, пользуется и владеет хозяйственной постройкой для личных нужд, хранит вещи. Несет расходы по ее содержанию.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения требований истца не возражали, просили удовлетворить требования.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального хозяйственную постройкуного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в том числе, возникают и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, акт органа местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Земельный участок под строительство хозяйственной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен, ФИО2 (отцу истца) в 1986 году, в период работы и проживания в пос. Заволжье.

Земельные участки для возведения гаражей и хозяйственных построек предоставлялись ГК «Мелиоратор» небольшими массивами на несколько строений.

Строительство хозяйственной постройки осуществлялось за счет личных совместных денежных средств ФИО2 и ФИО7, являющимися супругами.

У ФИО2 и ФИО3 имеются две дочери ФИО1 и ФИО4. После окончания строительства гараж использовался для личных нужд семьи, в 2004 году был передан в пользование ФИО1.

С 2004 года ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто, пользуется и владеет хозяйственной постройкой для личных нужд, хранит вещи; несет расходы по ее содержанию.

При выделении земельного участка, и/или после окончания строительства хозяйственной постройки каких-либо правоустанавливающих документов ФИО2, также, как и другим собственникам гаражей и хозяйственных построек, не выдавалось.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку законодательство РФ не предусматривает оформление права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок под ней в административном порядке, без правоподтверждающих документов.Для получения правоустанавливающих документов Истец обратилась в Архивный отдел Администрации Ярославского муниципального района, из ответа которого следует, что ПМК-17 объединения «Ярославльмелиорация» не являлась организацией-источником комплектования архивного отдела УД Администрации ЯМР, после её ликвидации на хранение поступили только документы по личному составу. В документах по личному составу ПМК-17 нет информации о выделении земельных участков под строительство гаражей и хозяйственных построек в п. Заволжье.

После обращения в Администрацию Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО истцу было предоставлено решение Ярославского районного Совета народных депутатов (Исполнительный комитет) от 28.08.1985 г. № 290 «Об отводе земельных участков под строительство в совхозах и колхозах района» в соответствии с которым, гаражному кооперативу «Мелиоратор» в пос. Заволжье Пестрецовского сельсовета было разрешено строительство кооперативных гаражей и хозяйственных построек на земельном участке площадью 0,3 га прочих земельных угодий.

Факт существования хозяйственной постройки подтверждается технической документацией, подготовленной кадастровым инженером ФИО5. Согласно межевому плану от 06.02.2019 г. площадь земельного участка, используемого для эксплуатации и обслуживания хозяйственной постройки, составляет 22 кв. м.

Возведение хозяйственной постройки на представленном ФИО2 гаражным кооперативом «Мелиоратор» земельном участке и длительный факт ее использования сначала Хрящевыми, а затем с 2004 года ФИО1 не оспаривалось. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещи, находящейся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Земельный участок был предоставлен под строительство хозяйственной постройки до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец имеет право на оформление данного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального законам № 127 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно Экспертному заключению ООО «Артгруппроект плюс» хозяйственная постройка отвечает строительно-техническим требованиям и стандартам (л.д. 70-85).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» нежилое помещ5ение – хозяйственная постройка (гараж) общей площадью 13,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 86).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО, Картой градостроительного зонирования п. Заволжье, земельный участок расположен в зоне П-2 «Территории размещения коммунальных и складских объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговли», одним из основных видом разрешенного использования, в том числе, являются: объекты складского назначения различного профиля, объекты гаражного назначения.

Документы о предоставлении земельного участка для возведения хозяйственной постройки отсутствуют, что препятствует истцу оформить земельный участок в собственность. Ответчик в лице Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в ходе судебного разбирательства возражений по иску не заявил.

Возведенная хозяйственная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Хозяйственная постройка возведена на земельном участке, предоставленном для ее строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на хозяйственную постройку также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на хозяйственную постройку площадью 13,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом от 06.02.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5;

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации кирпичного гаража (хоз. построек), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам границ участка, установленным в соответствии с межевым планом от 06.02.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина