Дело № 2-3663/2024

61RS0024-01-2024-004501-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Границы земельного участка с кадастровым номером ... были сняты с кадастрового учета на основании решения Аксайского районного суда ... по гражданскому делу .... 

В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза ... от ... ООО "СИТИ-эксперт", по результатом которой была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка принадлежащего истцу, для исправление которой необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно соседнего земельного участка с кадастровым номером ....

В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером также подтвердилась реестровая ошибка в местоположении границ соседнего земельного участка.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки, в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...:29 (адрес: РФ, ... принадлежащего ФИО2. 

Указанное пересечение границ является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка.

Собственнику земельного участка, с которым выявлено пересечение, было направлено извещения о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчик не исправил самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Границы земельного участка с кадастровым номером ... ранее были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в последствии на основании решения Аксайского районного суда ... по гражданскому делу ... границы участка истца были сняты с кадастрового учета в связи с установленной реестровой ошибкой. 

В рамках гражданского дела ... проведена судебная землеустроительная экспертиза ... от ... ООО "СИТИ-эксперт", по результатом которой была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером ..., для исправление которой необходима было внести изменения в сведения ЕГРН относительно соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Бюро оценки и проектирования" ФИО3, при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца, подтвердилась реестровая ошибка в местоположении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РФ, ..., Щепкинское сельское поселение, ..., ..., принадлежащего ФИО2

Границы земельного участка ответчика смещены относительно геодезической основы от фактического местоположения и в результате чего границы участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка принадлежащего истцу. 

Согласно заключениям кадастрового инженера, указанное пересечение границ участка является препятствием для проведения дальнейших кадастровых работ. Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ земельных участков на местности.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего земельного участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья А.Г. Молотиевский