Дело № 2-728/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что ему на основании договора купли-продажи от 24.05.2003г. принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенная на нем Часть I жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме им самовольно без соответствующего разрешения в период с 2009г. по 2016г. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого дома Лит. А, а также возведены пристройки Лит. а2, а3, Лит. над А. В результате реконструкции общая и жилая площади жилого дома увеличились. Эксплуатация жилого дома в переустроенном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на Часть I жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 11.10.2016г. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи части земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности Часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой - 37,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2003г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3945 кв.м., предоставленном из категории земель: земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 (2023/3945 долей) и ФИО4 (1922/3945 долей), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выкопировки из технического паспорта на Часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 11.10.2016г., следует, что общая площадь Части I жилого дома составляет 104,1 кв.м., в том числе жилая – 38 кв.м., разрешение на перепланировку жилого дома Лит. А, возведение пристроек Лит. а2, а3, над А не представлено.

Таким образом, в связи с реконструкцией указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-033 от 13.02.2017г. по оценке технического состояния Части I жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании технического паспорта от 11.10.2016г. и визуального осмотра строений –жилого дома Лит. А, мансарды Лит над А, пристроек Лит. а2, а3, выявлено, что все мероприятия по перепланировке Лит. А и возведению Лит. над А, Лит.а2, а3 выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-033 от 13.02.2017г. Часть I жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.02.2017 года при проведении проверки строений Лит. А, над А, а2, а3 по адресу: 

<

адрес>, часть I, вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Сособственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 дала письменное согласие ФИО1 на реконструкцию Части I жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что реконструкция Части I жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 11.10.2016г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11.10.2016г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 02.05.2017 года.