Гражданское дело № 2-824/2025

УИД 27RS0015-01-2025-001004-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.01.2025г., выданной сроком до 31.12.2027 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Автоколонна-4», ФИО2 о признании права муниципального собственности на брошенное жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района обратилась в Ванинский районный суд с иском к открытому акционерному обществу «Автоколонна-4» о признании права муниципального собственности на брошенное жилое помещение. В обоснование исковых требований указав, что на территории городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края находится объект недвижимого имущества - жилое помещение кадастровый №, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, в квартире находятся общедомовые коммуникации, по котором происходит поставка коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном многоквартирном жилом доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.06.2025 собственник объекта недвижимости открытое акционерное общество с «Автоколонна-4» ОГРН № исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 23.06.2016. Акционерами общества не принято никаких мер для переоформления права собственности на спорный объект, объект на протяжении 9 лет пустует, данная квартира использовалась обществом под офис, при этом не была переведена из жилого помещения в нежилое. После ликвидации общества, квартира как жилое помещение никому не передавалась, до настоящего времени никто в квартире не проживает, общедомовые коммуникации проходят через жилое помещение, в том числе система отопления, соответственно ООО «Жилкомсбыт» осуществляет начисление за оказанные услуги, которые никто не оплачивает. Задолженность в настоящее время достигла суммы в размере 809 425,97 руб. Отсутствие собственника жилого помещения создает препятствия управляющей компании для обслуживания многоквартирного жилого дома, а также создает предпосылки к возникновению чрезвычайных ситуаций, в результате которых может быть причинен ущерб имуществу третьих лиц.

Просят признать право муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края на брошенное жилое помещение общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенное: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района ФИО1 в судебном заседаниизаявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ОАО «Автоколонна-4» уведомлялся по месту регистрации юридического лица, почтовое оправление возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,9 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности открытого акционерного общества «Автоколонна-4», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2025г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.06.2025 г., открытое акционерное общество «Автоколонна-4» 23.06.2016 г. прекратило свое действие путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица - ОАО «АТК-4» является ФИО2.

Согласно ответа УФНС России по 

<

адрес> от 09.09.2025г. ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из лицевого счета (л.д.23), в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится. 

Согласно расчетами с лицевыми счетами (л.д. 25-27) в отношении указанной квартиры начисляются коммунальные платежи на количество проживающего – 1 го человека, задолженность с января 2018 года по декабрь 2024 г. 169707,37 руб., оплата коммунальных платежей не производится. 

Как следует из уведомления государственного регистратора от 29.02.2024 года, администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» отказано в приеме на учет бесхозяйного объекта недвижимости в связи с тем, что из представленных документов не следует, что объект недвижимости является бесхозяйным, также не представлено заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимости. 

Согласно ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В Постановленииот 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указано, что защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права, обратив при этом внимание, что судами (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.) отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности - в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации - не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом: достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранялся от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая представленные суду доказательства, суд признает их достаточными для признания права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Автоколонна-4», ФИО2 о признании права муниципального собственности на брошенное жилое помещение, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края на брошенное жилое помещение общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенное: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.