№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 19 июня 2018 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В. Протасова, 

при секретаре Е.А. Тимониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

с участием прокурора ФИО7, ФИО8 ФИО11, ФИО1, действующих в собственных интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино по доверенности ФИО9, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» (далее, также – Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО8 ФИО11 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор). По условиям Договора Банк выдал ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. сроком на 182 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15,49 % годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. с заемщика ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена предмета залога. Люберецким районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана на реализацию в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге, недвижимости)». 

В связи с тем, что квартира не была реализована в ходе исполнительного производства, и в процессе исполнения данного решения суда квартира по указанному адресу перешла в собственность ФИО5, о чем сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

25.12.2017г. ответчикам банком направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчиками данные требования не были исполнены.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, чем нарушаются права Банка как собственника недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями, а также просил взыскать с ответчиков расходы по плате госпошлины.

Представитель истца АО «ФИО5 ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО8 ФИО11, ФИО1, действующие в собственных интересах и в интересах 

<

данные изъяты>, в судебное заседание явились, пояснили, что с исковыми требованиями не согласны.

Прокурор ФИО7 в заключении по делу пришла к выводу о том, что заявленные банком требования, как собственника жилого помещения, о выселении подлежат удовлетворению.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал отзыв.

Представитель третьего лица МП №9 по вопросам миграции МУ МВД «России» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу с. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основания решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 425 414,46 руб., судом обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО3 оставлена без удовлетворения, обжалуемое решение – без изменения.

В процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. она была передана Банку (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Банка на спорную квартиру, о чем сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из единого государственного прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-24).

Согласно выписки из домовой книги от 20.12.2017г. в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования, в соответствии с которым ответчикам предлагалось сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения банку, что подтверждается почтовыми отправлениями с описью вложения (л.д.29-36).

Межу тем, ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что действующим законодательством (ст. 1 ГК РФ) закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением обоснованы и законны, поскольку АО «ФИО5 ЖилФинанс» вправе по своему усмотрению осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о выселении ФИО3, ФИО1, 

<

данные изъяты> из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание проживание в указанной квартире ответчиков с 

<

данные изъяты>, суд разъясняет, что в силу положений ст. 203 ГПК РФ по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств суд вправе отсрочить исполнение решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию в равных долях по 3 000 руб. с ФИО3, ФИО1 в пользу банка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ОА «Банк ЖилФинанс» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, 

<

данные изъяты>, из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать в пользу ОА «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 3 000 руб., с ФИО1 – 3 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.В. Протасов