16RS0037-01-2019-002932-48

Дело № 2-86/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленного требования истец указала следующее. На основании договора мены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах границ земельного участка был построен жилой дом площадью всех частей здания – 153,0 кв.м., в том числе жилой - 57,3 кв.м. Указанный жилой дом был построен без разрешающих документов, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. По результатам обследования жилого дома ООО «КВАДР» выполнило технический отчет, в котором указано, что жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 153,0 кв.м., в том числе жилой - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, от ФИО3 поступило письменное возражение на иск, судебное заседание просила провести без участия представителя исполкома. 

Представитель третьего лица исполнительного комитета Зеленорощинского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не представлено. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 007 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № был построен новый жилой дом площадью всех частей здания 153,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Согласно техническому отчету, выполненному ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «КВАДР», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведенный жилой дом расположен внутри границ земельного участка категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Таким образом, следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № площадью всех частей здания 153,0 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.