Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.,

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором после изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на 2-х этажное здание - гараж общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Данный участок был приобретен на основании соглашения о перераспределении земельных участков, а основной участок был приобретен на основании договора купли-продажи. На смежном земельном участке площадью ... кв.м., относящемуся к землям неразграниченной госсобственности, находится спорный гараж. Земельный участок приобретался истцом в ... году с уже возведенным фундаментом и стенами гаража, была частично смонтирована крыша гаража. В этом же году ФИО1 гараж достроил. С тех пор он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным. 

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представители ответчика исковые требования не признали и пояснили, что не оспаривают факт длительного владения истцом гаража, но документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство гаража, не имеется.

Суд выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно схемы расположения объекта недвижимости в непосредственной близости данного земельного участка находится спорный гараж, для строительства которого ... был составлен ситуационный план.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, ФИО1 построил гараж более ... лет назад и с тех пор непрерывно владеет и пользуется им.

Представленный суду ситуационный топо-план свидетельствует о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем гаража, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, владея гаражом, как своими собственным на протяжении более ... лет, использовал их по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес бремя его содержания, используя гараж в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел спорным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами, и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец открыто и непрерывно владеет гаражом более ... лет, данное имущество никогда не выбывало из его владения, при этом он добросовестно полагал, что владеет данным имуществом как своим собственным, истец несет бремя расходов на содержание гаража и надлежащим образом исполняет возложенные на него, как на собственника, обязанности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья