Дело № 2-180/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000140-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 12 марта 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецова В.А., 

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.Н. к ФИО1 и администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

К.В.Н. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчики), в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, 

<

...> года постройки, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что "__"_____ ____ она купила у ФИО1 указанный жилой дом без заключения письменного договора купли-продажи посредством передачи за него денежных средств под расписку в размере 

<

...> рублей ФИО1 С момента приобретения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. Претензий в отношении указанного недвижимого имущества к ней никто не предъявлял, она несла бремя содержания указанного жилого дома, владеет им более 18 лет. Возможность регистрации права собственности на жилой дом за истцом в настоящее время отсутствует из-за недостаточности у нее необходимых для этого документов, получение которых возможно лишь через обращение в суд за признанием права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец К.В.Н., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении слушания по делу, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель истца адвокат О.А.Г., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Бабушкинского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Заключенный до "__"_____ ____ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ.

С учетом указанных норм следует, что достигнутое между К.В.Н. и ФИО1 "__"_____ ____ соглашение о купле-продаже жилого дома, сопровождавшееся передачей ФИО1 К.В.Н. владения данным жилым домом и от К.В.Н. ФИО1 денежных средств в размере 

<

...> рублей в счет его оплаты путем оформления и выдачи расписки, является незаключенной сделкой в связи с несоблюдением установленных законом требований к содержанию и форме такого договора.

Факт того, что ФИО1 являлся собственником данного жилого дома и обладал правом на распоряжением им не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, что также свидетельствует о недействительности достигнутого между К.В.Н. и ФИО1 соглашения о купле-продаже жилого дома.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего в момент открытия наследства после смерти в 

<

...> году Б.А.М., наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР). Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части (ст. 529 Гражданского кодекса РСФСР).

В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Срок для принятия наследства, установленный статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство. В этих случаях наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, передается лишь то из причитающегося ему имущества, принятого другими наследниками или перешедшего к государству, которое сохранилось в натуре, а также денежные средства, вырученные от реализации другой части причитающегося ему имущества (ст. 547 Гражданского кодекса РСФСР).

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, среди прочего, если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

На основании ст. 557 Гражданского кодекса РСФСР наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. В таком же порядке выдается свидетельство о праве на наследство и при переходе наследственного имущества к государству (ст. 552). 

Статьей 558 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство может быть выдано ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если в нотариальной конторе имеются данные о том, что, кроме лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет. Свидетельство о праве государства на наследство выдается не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 ГК РФ «Содержание права собственности».

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что данный жилой дом, принадлежал ранее Б.А.М., в котором она проживала до дня ее смерти, после чего наследников не установлено, в наследство никто не вступил, фактически его никто не принял, в результате чего жилой дом перешёл в порядке наследования в собственность ответчика администрации Рослятинского сельского поселения (публично-правового образования) как выморочное имущество, однако и в этом случае последним на протяжении более чем двадцати лет не были предприняты действия, свидетельствовавшие бы о его фактическом принятии, владении, содержании и учете, а также действия по получению свидетельства о праве публично-правового образования на наследство и по государственной регистрации права собственности публично-правового образования на данный жилой дом.

Таким образом, администрация Рослятинского сельского поселения как публично-правовое образование каких-либо действий в отношении данного имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, при этом данные о том, что оно ранее оспаривало законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло. При этом установлено, что информация о факте смерти Б.А.М. была ему известна.

Согласно справкам администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области в указанном жилом доме с "__"_____ ____ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает истец, в реестре муниципальной собственности он не состоит, имел ранее №..., принадлежал ранее Б.А.М., в котором она была зарегистрирована по месту жительства и проживала до дня ее смерти. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов за 1990 – 2020 годы.

Из ответов Департамента имущественный отношений Вологодской области и Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, следует, что данный жилой дом в реестрах собственности Вологодской области и муниципальной собственности не значится.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из объяснений представителя истца и материалов дела в совокупности, а также в отсутствие возражений со стороны ответчиков и правопритязаний со стороны иных лиц, следует, что К.В.Н. с "__"_____ ____ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

...>.

По данным технической инвентаризации на "__"_____ ____ данный жилой дом, 

<

...> года постройки, имеет один этаж, инвентарный №..., общую площадь 

<

...> кв.м, в том числе жилую – 

<

...> кв.м.

Согласно выпискам от "__"_____ ____ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №... и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с межевым планом от "__"_____ ____, подготовленным кадастровым инженером ООО «Исток Сервис» И.А.П., на образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым №....

С учетом изложенного суд считает установленным, что указанный жилой дом находится в собственности К.В.Н., которая начиная с "__"_____ ____ владеет им как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, оформлению прав на земельный участок под ним, несет бремя его содержания, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом в силу указанных обстоятельств, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более 18 лет.

Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, судом не установлено.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., формирование и межевание которого производилось по инициативе истца.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования К.В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности К.В.Н. на здание объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 

<

...> года постройки, назначение жилое, количество этажей 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья: В.А. Кузнецов