Дело № 2 - 1079/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и материального ущерба на общую сумму 95300 рублей. В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого последняя обязалась вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 16 числа каждого текущего месяца в размере 9500 рублей в месяц, а также за коммунальные услуги; обеспечить сохранность данной квартиры и имущества в нем; использовать жилое помещение только для проживания лиц, указанных в договоре. В нарушение обязательств ответчик не уплатила истцу месячную плату за пользование помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 38000 руб., не несла расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность в размере 21300 руб. Кроме того, ФИО2 нанесла ущерб имуществу, принадлежащему истцу, в частности дивану, ремонт которого составляет 36000 руб. На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения по арендной плате в размере 38000 руб., расходы истца по оплате коммунальных услуг в размере 21300 руб., убытки в размере 36000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3086 руб., и расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части взыскания с ФИО2 убытков в размере 36000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на оставшихся исковых требований настаивала, уточнила размер коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчика, просила взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ сумму 17503 руб. 97 коп.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представила, отложить рассмотрение дела не просила, согласно телефонограмме безразлично относится к заявленным исковым требованиям, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН на л.д. 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (далее - договор найма, договор найма жилого помещения) (л.д.

<

данные изъяты>), согласно которому последней истцом предоставлено помещение, состоящее из 1 комнаты в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания. 

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора найма установлен срок найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Названный договор найма ответчицей не оспорен, доказательств, подтверждающих заключение его на иных условиях и правовых основаниях, последней суду не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 38000 руб., расходы истца по оплате коммунальных услуг в размере 17503 руб. 97 копеек.

Согласно положениям ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора найма ФИО2 как наниматель обязалась вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 16 числа каждого текущего месяца из расчета 9500 рублей в месяц, а также за коммунальные платежи, которые по условиям договора оплачиваются нанимателем. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в нарушение указанных пунктов договора найма ответчик не внесла плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38000 рублей (9500 руб. * 4 месяца), а также за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17503 руб. 97 коп. 

Истцом представлен расчет коммунальных платежей согласно которому задолженность по ним за указанный период составляет 20833 рубля 91 копейку с учетом платы за содержание жилья. Судом проверен указанный расчет с учетом выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и платежного документа, из которых следует, что за спорный период за коммунальные платежи и за содержание жилья за спорный объект недвижимости истцу начислено всего 20833 руб. 91 коп., при этом плата за содержание жилья составляет 542 руб. 29 коп. в месяц, соответственно, расчет истца неверен: с ответчика в пользу истца надлежит взыскать лишь коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года без учета платы за содержание жилься в размере 17037 рублей 88 копеек (20833,91 - 542,29 х 7 месяцев).

Между тем, суду представлены платежные документы (л.д.

<

данные изъяты>), из которых видно, что ФИО1 (вместо ФИО2) внесена плата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 20300 рублей.

Доказательств возмещения ФИО2 истцу 17037 рублей 88 копеек из указанной суммы расходов суду не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 с учетом его уточнения подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3086 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращена сумма госпошлина в размере 1280 рублей, соответственно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате оставшейся государственной пошлины в размере 1679 руб. 58 коп. (1806 руб. х 0,93).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу абзаца 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочих, расходы на оплату услуг представителей.

В судебном заседании установлено, что за консультацию и оформление иска о взыскании задолженности по договору аренды и убытков к ФИО2 истец оплатил адвокату Перетягиной Е.А. 6000 руб. Данный факт подтверждается квитанцией серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной суду в оригинале

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом подтверждены его расходы на оплату юридических услуг в рамках данного гражданского дела, суд признает их разумными судебными расходами, поскольку они понесены истцом в связи с возникшим спором, при этом суд учитывает, что истец не мог быть лишен права на получение квалифицированной юридической помощи, гарантированной ему ст. 48 Конституции РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 6000 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 17037 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1679 рублей 58 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей, а всего в размере 62717 (шестьдесят две тысячи семьсот семнадцать) рублей 46 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова