Дело № 2-1287/2024

Поступило в суд 01.02.2024 

УИД 54RS0002-01-2024-000564-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е., 

при помощнике ФИО1, 

с участием: 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии ***, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс **, площадью 21,5 кв.м, расположенный в здании подземных гаражей с овощехранилищем, построенном на предоставленном земельном участке площадью 782 кв.м, местоположение: ***, (27), кадастровый **.

В обоснование исковых требований указано, что она является членом ГСК «Антрацит», ею оплачен взнос за гаражный бокс **, площадью 21,5 кв.м, находящийся в здании подземных гаражей с овощехранилищем, построенном на предоставленном земельном участке площадью 782 кв.м, местоположение: ***, (27), кадастровый **.

Получено экспертное заключение о соответствии строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания подземных гаражей с овощехранилищем. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его от отсутствие, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Антрацит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является членом ГСК «Антрацит» (л.д. 7).

Истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за гаражный бокс ** (л.д. 6). 

ГСК «Антрацит» на основании договора аренды от **** предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:021275:23 в здании по адресу ***, (27), для строительства подземного овощехранилища, совмещенного с гаражом-стоянкой (л.д. 78-82).

Объект – здание гаражно-строительного кооператива построен, о чем свидетельствует технический план здания (л.д. 67-77).

Как следует из технического здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 (заказчик ГСК «Антрацит») здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу ***, (27) является нежилым, построено в 1991 г. и имеет площадь 1 075,2 кв.м. (л.д. 13-20).

Истец пользуется гаражным боксом **, (помещение ** в техническом плане), расположенным на 1 этаже, площадью 21.5 кв.м. 

Согласно экспертному заключению ООО «Стройпроект» (л.д. 21-57) техническое состояние двухэтажного нежилого здания подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075.2 кв.м, в соответствии с положениями СП 13-102- 2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, обеспечивается; двухэтажное нежилое здание подземных гаражей общей площадью 1075.2 кв.м расположенное по адресу: РФ, ***, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает; отклонения, противоречия действующим СНиПам, СаНПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным акте правилам не выявлены; расположение и посадка двухэтажного нежилого здания подзем гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075.2 кв.м полностью соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Решения Совета депутатов *** от 24.06 2009 ** (с изменениями на ****) «О правилах землепользования и застройки ***»; отклонений, противоречий действующему СанПин 2.2.1/2.****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов» не выявлено; отклонений, противоречий действующему СанПин 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено; противоречий, нарушений, отклонений от требований ФЗ ** от. **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не выявлено; двухэтажное нежилое здание подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075,2 кв.м, расположенное по адресу: РФ, ***, рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию и оформлению прав собственности, согласно действующему законодательству РФ.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройпроект» (л.д. 58-82) нежилое здание, здания подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075,2 кв.м расположено по адресу: *** в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021275:23. Степень огнестойкости здания предположительно будет относиться к II (второй), класс конструктивной пожарной опасности С1. Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» фактические противопожарные расстояния между нежилым зданием здания подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075,2 кв.м, расположенным по адресу: ***, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021275:23, и существующей застройкой полностью соблюдаются. Нарушений, противоречий ст. 67 ФЗ ** от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Все существующие пожарные проезды соответствуют нормативным согласно ст. 67 ФЗ ** от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Результаты пожарно-технической экспертизы нежилого здания подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075,2 кв.м показали отсутствие нарушений, противоречий, не соответствий СП 4.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ФЗ ** от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Существующие нежилое здание здания подземных гаражей с овощехранилищем общей площадью 1075,2 кв.м, расположенное по адресу: *** в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021275:23 рекомендовано к дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, процедуре ввода в эксплуатацию и оформление в собственность, согласно действующему законодательству.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Антрацит» мэрией *** отказано (л.д. 84), указывая на то, что органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс и кабинка овощехранилища, на которые претендует истец, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что во введении в эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Поскольку пользование объектами и находящимся под ним земельным участком производится истцом правомерно, на гаражный бокс и кабинку овощехранилища может быть признано право собственности.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства). 

Является установленным факт отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к мэрии *** о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО3, **** года рождения (паспорт 50 16 **, выдан Отделом УФМС России по ***) право собственности на гаражный бокс **, площадью 21,5 кв.м, расположенный в здании подземных гаражей с овощехранилищем, построенном на предоставленном земельном участке площадью 782 кв.м, местоположение: ***, (27), кадастровый **.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Решение изготовлено в совещательной комнате ****.

Судья (подпись) О.Е. Меньших