Дело №2-в27/2024

УИД: 36RS0022-02-2023-000602-72

Строка 2.143

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании заявленных требований указал, что 09.11.1994г. ФИО4 – инженером М.П. «Архитектура и строительство», на основании постановления Главы местной администрации сельского Совета от 18.10.1994 года был произведен отвод в натуре земельного участка с разбивкой осей дома под строительство жилого дома в 

<

адрес>, площадь участка 1 500 кв.м. Были установлены в натуре границы земельного участка, а также выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и 18.06.2019 года постановлением №45 администрацией Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №: 

<

адрес>.

12.09.2023 г. постановлением №30 администрацией Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области был присвоен адрес жилому дому, расположенному в 

<

адрес>. На кадастровом учете дом не состоит.

Указанный дом он построил в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом БТИ на дом блокированной постройки, жилой дом блок №1 с инвентарным номером: 12075, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого дом имеет общую площадь 42,8 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок он оформил в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2023 года сделана запись регистрации № 36:07:5400002:26-36/077/2023-1, документы основания - свидетельство на право собственности на земельный участок, серия: РФ-VII ВОО-07-Н, №087570, выдан 29.10.1994 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Верхнехавского района Воронежской области.

В ноябре 2023 года он обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании постройки жилого дома блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером №12075, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано, поскольку невозможно идентифицировать указанный дом.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным №12075, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных пояснениях глава администрации ФИО3 ходатайствовал рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по уточненным требованиям.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя 3-го лица ФИО2, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 09.11.1994г. ФИО4 – инженером М.П. «Архитектура и строительство», на основании постановления главы Спасского сельского Совета от 18.10.1994 года был произведен отвод в натуре земельного участка с разбивкой осей дома под строительство жилого дома в 

<

адрес>, площадь участка 1 500 кв.м. Были установлены в натуре границы земельного участка, а также истцу выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в 

<

адрес>, что подтверждается актом выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений от 09.11.1994г., строительным паспортом на застройку земельного участка от 09.11.1994г., договором-заказом на выполнение проектных работ, разрешением на производство работ по строительству жилого дома от 09.11.1994г., актом об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 09.11.199г., планом размещения строений на земельном участке от 09.09.1994г. (л.д. 11, 12, 13, 14). 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок серия: РФ-VII ВОО-07-Н, № 087570, выданным 29.10.1994г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вернехавского района Воронежской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023г. (л.д. 20-22).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и 18.06.2019 года постановлением №45 администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области был присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д. 23-24).

12.09.2023 г. постановлением №30 администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области был присвоен адрес жилому дому, расположенному в 

<

адрес>. На кадастровом учете дом не состоит (л.д. 25).

Указанный дом построен истцом ФИО1 в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 25.07.2023г. на дом блокированной постройки, жилой дом блок №1 с инвентарным номером: 12075, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома блок №1 составляет 23,1 кв.м. за исключением веранды (л.д. 19). 

Из справки администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 12.09.2023г. №106 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 26). 

Судом установлено, что 08.11.2023 года истец обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании постройки жилого дома блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером №12075, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомлением от 10.11.2023г. ему было отказано, поскольку невозможно идентифицировать указанный дом как объект индивидуального жилищного строительства, т.к. представленные документы содержат различные наименования возведенного объекта (в разрешении на строительство -1/2 дачного домик, в техническом паспорте – жилой дом блок №1, в договоре-заказе – ? двухквартирного дачного домика) (л.д. 31-32, 30).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровые граждан. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суду представлен акт осмотра здания от 22.12.2023г. №1, из которого следует, что акт составлен в результате осмотра объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, при осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости, в результате осмотра установлено, что жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельный выход на земельный участок, соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка. Общие сведения по строению соответствуют параметрам, указанным в техническом паспорте. Жилой дом находится в нормальном техническом состоянии, угрозу для третьих лиц не представляет. К акту осмотра приложена фототаблица объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. Указанные в акте осмотра обстоятельства подтверждены письменными пояснениями главы администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области (л.д. 54, 55, 56). 

Представленными истцом суду доказательствами установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 23,1 кв.м., с инвентарным №12075, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья И.О. Беляева 

мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2024 года