Дело № 2-509/2026

УИД 59RS0001-01-2025-006752-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Адрес к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных издержек,

установил:

ТСЖ «Адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда, обеспечить доступ представителей ТСЖ «Адрес» в Адрес, для проведения осмотра и работ на газоиспользующем оборудовании, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебных расходов на уплату государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ТСЖ «Адрес» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу Адрес, что подтверждается Уставом товарищества. Ответчик является собственником Адрес. Указанный многоквартирный дом имеет централизованное газоснабжение. Дата в подъезде № указанного дома, со стороны квартиры ответчика аварийной газовой службой АО «Газпром газораспределение Пермь» была выявлена сильная загазованность, в связи с чем сотрудниками данной службы была приостановлена подача газа в данный подъезд. При этом доступ в квартиру, для определения причин появления запаха газа, ответчиком не был предоставлен. Дата в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и определения причин появления запаха газа в квартире. Срок предоставления доступа был определен - Дата. До указанной даты и в последующем доступ ответчиком в квартиру не был предоставлен. Поскольку ответчиком не предоставлен доступ в квартиру для проведения осмотра газового оборудования, истец с учетом возложенных на него законом обязательств, вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном доступе в квартиру для осмотра газового оборудования и проведения работ на газоиспользующем оборудовании.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что доступ в квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, в связи с чем подача газа в жилые помещения подъезда № приостановлена.

От третьего лица АО «Газпром газораспределение Пермь» поступил письменный отзыв, в котором требования поддерживает в полном объеме, указав, что АО «Газпром газораспределение Пермь» является специализированной организацией, которая оказывает услуги по передаче природного газа (транспортировке), а также осуществляет техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по соответствующим договорам. Поставщиком природного газа для абонентов Пермского края является ООО «Газпром межрегионгаз Пермь». В рамках заключенного договора № № от Дата осуществляется техническое обслуживание ВДГО МКД по адресу: Адрес. Дата в 22:31 ч. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № о вызове аварийной бригады по адресу: Адрес. В 22:36 час. осуществлен выезд аварийной бригады. При обследовании внутридомового газового оборудования, аварийной бригадой установлено, что по адресу: Адрес, Адрес стояк, произошла авария, характер происшествия: запах газа в подъезде. Дата по факту указанного происшествия составлен акт № аварийно-диспетчерского обслуживания сети газопотребления (газораспределения). Предварительное заключение о причине аварии: загазованность в Адрес 0,20% ФП 21, № через замочную скважину. Состав работ: установка заглушки в кран 2-го стояка ф32мм, произведено отключение 2-го стояка 2 подъезда, время, отключения 23:30 час. Газоснабжение 2-го стояка 2 подъезда было приостановлено в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, недопущения возникновения опасных (аварийных) ситуаций в многоквартирном жилом доме. Допуск в жилое помещение - Адрес не предоставлен. Дата специалистами осуществлен выезд по указанному адресу для производства работ и восстановлении газоснабжения, доступ в жилое помещение № отсутствовал, в связи с чем безопасное восстановление газоснабжения невозможно.

Ответчик, третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явились, представителей не направили, позицию по делу не выразили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе вникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлена обязанность потребителя (собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по Адрес на основании Устава ТСЖ (л.д. 10-24).

Данный многоквартирный дом имеет центральное газоснабжение (л.д. 25-28).

АО «Газпром газораспределение Пермь» является специализированной организацией, которая оказывает услуги по передаче природного газа (транспортировке), а также осуществляет техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по соответствующим договорам.

Поставщиком природного газа для абонентов Пермского края является ООО «Газпром межрегионгаз Пермь».

В рамках заключенного договора № № от Дата АО «Газпром газораспределение Пермь» осуществляется техническое обслуживание ВДГО МКД по адресу: Адрес.

Дата в 22:31 ч. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № о вызове аварийной бригады по адресу: Адрес. В 22:36 час. осуществлен выезд аварийной бригады. При обследовании внутридомового газового оборудования аварийной бригадой установлено, что по адресу: Адрес, 2 подъезд, 2 стояк, произошла авария, характер происшествия: запах газа в подъезде. Дата по факту указанного происшествия составлен акт № аварийно-диспетчерского обслуживания сети газопотребления (газораспределения). Предварительное заключение о причине аварии: загазованность в Адрес 0,20% ФП 21, № через замочную скважину. Состав работ: установка заглушки в кран 2-го стояка ф32мм, произведено отключение 2-го стояка 2 подъезда, время, отключения 23:30 час. Газоснабжение 2-го стояка 2 подъезда было приостановлено (л.д. 54).

Дата АО «Газпром газораспределение Пермь» в ИГЖН Пермского края, Департамент ЖКХ г. Перми, прокуратуру Свердловского района г. Перми направлено уведомление об отключении газоснабжения по адресу: Адрес 2 подъезд 2 стояк Дата по причине: при выполнении аварийной заявки обнаружена загазованность в Адрес, доступ в квартиру отсутствует (л.д. 35-36).

Дата АО «Газпром газораспределение Пермь» уведомило истца, что Дата при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопровода выявлено недопустимое падение давления в сети газопотребления и необходимость выполнения ремонтных работ, в связи с чем приостановлено газоснабжение: подъезд № стояк №. Квартиры без газоснабжения: 18, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31 (всего 8 квартир). Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО, расположенному в Адрес (л.д. 57).

Собственником Адрес является ФИО1, что подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от Дата №, договором мены от Дата (л.д. 6-7), ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире с Дата (л.д. 35).

Дата истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием в срок до Дата обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра и определения причин появления запаха газа в подъезде (л.д. 8-9).

Поскольку ответчик доступ в принадлежащую ему квартиру для выяснения причин аварии в виде загазованности не обеспечил, в связи с чем, приостановлено газоснабжение других квартир в подъезде Адрес, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Истец требует установить ответчику срок для предоставления доступа в квартиру в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок для обеспечения доступа в жилое помещение в течение 5 дней после вступления решения суда в законную, - как заявлено истцом, поскольку данный срок является разумным, достаточным для устранения нарушений, а установление более длительного срока повлечет нарушение реальной защиты прав граждан, что при установленных в настоящем деле обстоятельствах не соотносится с задачами гражданского судопроизводства, установленными статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта а пользу кредитора - взыскателя, далее судебная неустойка.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию денежной компенсации суд определяет с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения участников.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчиков по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчиков и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (п. 3 ст. 401 ГК РФ), а также с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (ст. 406 ГК РФ) должник не обязан уплачивать судебную неустойку.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения лица, не исполняющего решение суда, суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения настоящего решения судебную неустойку в размере 400 руб., начиная с 6 дня после вступления решения суда в законную силу, по день его фактического исполнения, оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает, в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебной неустойки истцу следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 31), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу обеспечить Товариществу собственников жилья «Адрес» (ИНН №) доступ в жилое помещение – Адрес многоквартирном Адрес для проведения осмотра и работ на газоиспользующем оборудовании.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Адрес» (ИНН №) судебную неустойку в размере 400 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 6 дня после вступления решения суда в законную силу, по день его фактического исполнения, в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Адрес» (ИНН №) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-509/2026