Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2019 по иску ТСЖ «Дубравушка» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником нежилых помещений, а именно: - в период с ***. по ***. на 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь помещения 8,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; - в период с ***. по ***. на 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 8,2 кв.м. и 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 233,40 кв.м., - всего общей площадью 241,60 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; - в период с ***. по ***. на 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 8,2 кв.м.; 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 233,40 кв.м.; - 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 66/100, площадь всего помещения 126,90 кв.м.; -1 этаж №, 1 этаж № кадастровый (условный ) № (новый №), доля в праве 415/1000, площадь всего помещения 485,90 кв.м.; 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь помещения 166,60 кв.м., - всего долей общей площадью 693,60 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; - в период с ***. по ***., в период с ***. по ***. на 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 8,2 кв.м.; 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 233,40 кв.м.; -1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 66/100, площадь всего помещения 126,90 кв.м.; -1 этаж №, 1 этаж № кадастровый (условный) № (новый №), доля в праве 415/1000, площадь всего помещения 485,90 кв.м.; 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь помещения 166,60 кв.м., -1 этаж (подвал) № кадастровый (условный) №, доля в праве 49/100, площадь помещения 122,00 кв.м., - всего долей общей площадью 753,38 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Расчет значения площади вводимого в программу подготовки платежных документов по периодам прилагается. С *** многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении Истца - Товарищества собственников жилья «Дубравушка», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***. В период с ***. по ***. Ответчик имел право собственности на вышеуказанные помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН, которые прилагаются. С ***. по *** Истец предоставлял Ответчику услуги по управлению общим имуществом МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик указанные услуги получал, однако от их оплаты уклоняется. Несмотря на то, что законодательными актами РФ прямо предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт такого помещения (в том числе плату за услуги по управлению, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, Ответчик данную обязанность в период с ***. по ***. не исполнял. С учетом изложенного, на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> руб. (основной долг). Расчет оплаты за месяц по периодам и расчет задолженности сводный с ***. по ***. прилагаются. Размер задолженности был определен Истцом исходя из следующего. Общим собранием членов ТСЖ «Дубравушка» был утвержден следующий размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД: - с ***. для собственников помещений, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание установлен на уровне 

<

данные изъяты> руб. (в том числе за содержание помещений без уборки подъездов и лифтов 

<

данные изъяты> руб., на текущий ремонт общего имущества - 

<

данные изъяты> руб.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» № от ***., копия которого прилагается; - с *** для собственников помещений, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание установлен на уровне 

<

данные изъяты> руб. (в том числе за содержание помещений без уборки подъездов и лифтов 

<

данные изъяты> руб., на текущий ремонт общего имущества - 

<

данные изъяты> руб.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» № от ***., копия которого прилагается; - с *** для собственников помещений, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание установлен на уровне 

<

данные изъяты> руб. (в том числе за содержание и ремонт помещений без уборки подъездов и лифтов 

<

данные изъяты> руб., за вывоз мусора - 

<

данные изъяты> руб.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» № от ***., копия которого прилагается. С учетом изложенного, в период с ***. по ***. размер платы Ответчика за нежилое помещение (услуги по управлению общим имуществом МКД, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывоз мусора) составил 

<

данные изъяты> коп. С учетом указанного и в связи с тем, что Ответчик не оплачивал в установленный срок причитающиеся платежи, Истцом рассчитаны пени по состоянию на ***. (дата предъявления иска), которые составляют 

<

данные изъяты> руб. Расчет пени прилагается. В связи с тем, что Ответчик уклонялся от получения платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт (квитанций), а так же не осуществлял оплату за содержание и ремонт, Истец был вынужден ***. направить Ответчику письмо исх. № от ***. с требованием погасить задолженность до ***., а так же были направлены платежные документы (квитанции). Это письмо было получено Ответчиком ***., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, распечатанным с официального сайта Почты России. Требование о погашение задолженности до ***. и платежные документы (квитанции) направлялись ***., письмо было получено Ответчиком ***. Требование о погашение задолженности до ***. и платежные документы (квитанции) направлялись так же ***. (исх.№ от ***). Это письмо Ответчик не явился получать. Копии описей отправлений, квитанций, писем, уведомлений о вручении (или конвертов на возврат) прилагаются. Ответчик задолженность не погасил. Ответчик является членом ТСЖ «Дубравушка». Истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца Товарищества собственников жилья «Дубравушка» неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> коп. (основной долг), начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени по состоянию на ***. в размере 

<

данные изъяты>., распределить судебные расходы в соответствии с главой 7 ГПК РФ.

Определением Кировского районного суда г.Самары от ***. ходатайство представителя истца ТСЖ «Дубравушка» о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Наложен арест на недвижимое имущество ФИО2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно: 1 этаж № кадастровый (условный) №. (л.д. 36 т. 2)

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено уточнение исковых требований по нижеследующим причинам. ***. Истец обратился в МФЦ за выписками из ЕГРН в отношении помещений Ответчика, в том числе на нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером (старый номер) №. ***. Истцу были предоставлены выписки в отношении помещений Ответчика, при этом на нежилое помещение с кадастровым номером (старый номер) № была предоставлена выписка № без указания информации о правообладателях (Раздел 2, п.1). Также, в этой выписке была указана площадь 602,1 кв.м., тогда как ранее у этого помещения площадь была 485,90 кв.м. Истец, полагая, что в выписке № от *** была допущена ошибка, обратился повторно за выпиской, но получил отказ в предоставлении сведений в связи с их отсутствием в реестре. После этого, управляющий ТСЖ «Дубравушка» К.В.В. ***. обратился с заявлением в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за разъяснениями по сложившейся ситуации с выписками. ***. был получен ответ, из которого следовало, что в нежилом помещение с кадастровым номером (старый номер) № собственниками была проведена и зарегистрирована реконструкция, в связи с чем его площадь увеличилась до 602,1 кв.м. После этого, это помещение было разделено на два помещения площадью 264,1 кв.м. и 338 кв.м, которым были присвоены новые кадастровые номера соответственно № и №. ***. Истец обратился в МФЦ за новыми выписками на нежилые помещения с новыми кадастровыми номерами № и №. *** новые выписки получены и было установлено, что с ***. у Ответчика зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с новым кадастровым номером №, площадь которого 264,1 кв.м. Ранее у Ответчика была доля в праве 415/1000 от 485,90 кв.м, т.е. 201,65 кв.м. Таким образом, у Ответчика увеличилась площадь помещений, находящихся в его собственности, что приводи к увеличению платежей за содержание и ремонт помещений и вывоз мусора. Копия выписки на нежилое помещение с новым кадастровым номером № прилагается. Таким образом, из-за несвоевременного отражения в ЕГРН сведений о регистрации реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером (старый номер) № и несвоевременного отражение в ЕГРН помещений с новыми кадастровыми номерами № и №, Истец не имел возможность своевременно правильно просчитать сумму задолженности Ответчика. По уточненным данным в период с ***. по ***. Ответчик ФИО2 являлся собственником нежилых помещений: - на -1 этаже (подвал) № кадастровый (условный) №, доля в праве 49/100, площадь помещения 122,00 кв.м.; - на -1 этаже № кадастровый (условный) №, доля в праве 66/100, площадь всего помещения 126,90 кв.м.; - на -1 этаже и 1 этаже № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь всего помещения 264,10 кв.м.; - на 1 этаже № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь всего помещения 166,60 кв.м.; - на 1 этаж № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 8,2 кв.м.; - на 1 этаже № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 233,40 кв.м.; - всего долей общей площадью 815,83 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С учетом изложенного, в период с ***. по ***. размер платы Ответчика за нежилое помещение (услуги по управлению общим имуществом МКД, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывоз мусора) составил 

<

данные изъяты> коп (основной долг). Расчет значения площади вводимого в программу подготовки платежных документов (квитанций) с ***, по ***. и с ***. по ***. по периодам прилагается, а так же прилагается расчет платежей в месяц с ***. по ***., с ***. по ***., расчет платежей за август 2018г. и расчет задолженности уточненный прилагается. Кроме того, в связи с тем, что по настоящее время решение по иску не принято, а прошло значительно времени со дня подачи искового заявления, что привело к увеличению пеней за просрочку оплаты, Истец принял решение увеличить сумму исковых требований еще и на сумму пеней начисленных за период с ***. по ***. По состоянию на ***. пени в общей сумме составили 

<

данные изъяты> коп. Расчет пени уточненный прилагается. В связи с увеличением основного долга и пени общая сумма исковых требований составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе основной долг в общей сумме 

<

данные изъяты> коп. и пени в общей сумме 

<

данные изъяты> коп. Истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ТСЖ «Дубравушка» неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> коп. (основной долг), начисленные пени по состоянию на ***. в размере 

<

данные изъяты> коп., а также распределить имеющиеся судебные расходы. (л.д. 38-40 т. 2)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Также поддержала письменные пояснения, имеющиеся в деле. (л.д. 154-158 т. 1) Суду пояснила, что Истец ***. вручил нарочно Ответчику новое требование о погашении задолженности и приложил уточненные квитанции (исх.№ от ***.). С января 2016г. ТСЖ «Дубравушка» было сделано очень многое, что следует из приобщенной суду документации, которой в действительности гораздо больше. Ответчиком в свою очередь коммунальные платежи своевременно не оплачиваются. Кроме того, уточнила исковые требования в части взыскания судебных расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела - в связи с обращением в суд с настоящим иском на стороне Истца возникли следующие судебные расходы и издержки: - оплата государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. за подачу искового заявления (платежные поручения прилагалась к исковому заявлению и к ходатайству об уточнении исковых требований); - оплата выписок из ЕГРН на помещения Ответчика, которые были заказаны для суда. Всего 6 выписок. Стоимость 5 выписок 

<

данные изъяты> руб. и стоимость одной выписки 

<

данные изъяты> руб. Итого расходы на оплату выписок из ЕГРН составили 

<

данные изъяты> руб. Выписки оплачивались наличными председателем правления Л.Л.Ф. (5 выписок) и управляющим К.В.В. (1 выписка). После предоставления Л.Л.Ф. авансовых отчетов № от ***. и К.В.В. авансового отчета № от ***. в бухгалтерию ТСЖ «Дубравушка», им была проведена оплата через кассу ТСЖ: Л.Л.Ф. расходными кассовыми ордерами № от ***; К.В.В. расходным кассовым ордером № от ***. (РКО, авансовые отчеты, копия приказа о приеме на работу управляющего К.В.В. прилагаются, выписки прилагались к исковому заявлению). - оплата почтовых отправлений с требованиями погашения задолженности: исх.№ от ***. сумма чека 

<

данные изъяты>.; исх.№ от *** сумма чека 

<

данные изъяты> руб.; исх.№ от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб.; оплата возврата исх.№ от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб. Итого почтовые расходы 

<

данные изъяты> коп. Чеки по оплате почтовых расходов и копии соответствующих описей и возвращенного конверта прилагаются. - оплата юридических услуг ФИО4, оказываемых в соответствии с договором об оказания юридических услуг без участия в судебных заседаниях от ***., в размере 

<

данные изъяты> руб. Истец был вынужден обратиться за юридической помощью, так как в штате ТСЖ нет юриста. Договор об оказания юридических услуг без участия в судебных заседаниях, Акт выполненных работ, РКО № от ***. и № от ***. по оплате юридических услуг С.И.Д. прилагаются. Всего Истцом были понесены судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела в общей сумме 

<

данные изъяты>. Истец просит суд признать расходы ТСЖ «Дубравушка» в общей сумме 

<

данные изъяты> коп. по оплате выписок из ЕГРН на помещения Ответчика, по оплате почтовых расходов в общей сумме 

<

данные изъяты> коп, по оплате юридических услуг в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. издержками, связанными с рассмотрением дела. Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ТСЖ «Дубравушка» судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела в общей сумме 

<

данные изъяты>. Категорически возражала против снижения пени, считает, что у ответчика достаточный доход от сдачи нежилых помещений. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что считает, что истцом представлен некорректный расчет задолженности, поскольку неправильно указана площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности. Свой расчет представить не готова. Просила снизить пени, ссылаясь на их несоразмерность заявленным исковым требованиям, указывая также, что у ответчика в действительности тяжелое материальное положение, в настоящее время прибыли ФИО2 не получает. Просила обратить внимание, что договор подряда на копирование документов заключен с сыном представителя истца, в связи с чем, считает, что в данных требованиях надлежит отказать. Кроме того, не было необходимости направлять требования посредством заказной почты по адресу регистрации ответчика, поскольку по указанному адресу он не проживает, о чем было известно истцу, проживает он по иному адресу, практически всегда находится на рабочем месте в этом же доме, у истца была возможность вручить необходимые документы лично. Также считает, что ТСЖ в неполном объеме оказывает жилищно-коммунальные услуги, не представлено доказательств, что денежные средства от собственников тратятся рационально. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено и подтверждено Свидетельством ФНС, что ***. создано Товарищество собственников жилья «Дубравушка». (л.д. 146 т. 1)

С ***. ТСЖ «Дубравушка» осуществляет управление домом № по 

<

адрес>. 

Решением общего собрания собственников помещений были утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещения.

С ***. ответчик ФИО2 на основании заявления принят в члены ТСЖ «Дубравушка», так как является собственником нежилых помещений в вышеуказанном доме. (л.д. 143 т. 1)

Выписками из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений: - подвал №, этаж № площадью 364,1 кв.м. в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 51-54 т. 2); - на 1 этаже №, площадью 233,40 кв.м. (л.д. 239-240 т. 1, л.д. 1 т. 2); - подвал: комнаты № доля в праве 66/100, площадью 126,9 кв.м. (л.д. 2 т. 2); - подвал: комнаты №, 1 этаж: комнаты № доля в праве 415/1000, площадью 485,9 кв.м. (л.д. 3 т. 2); - 1 этаж; комнаты № доля в праве 100%, площадью 166,60 кв.м. (л.д. 4 т. 2); - подвал № 1, этаж № 1 площадью 264,1 кв.м. (л.д. 51-54 т. 2), - на 1 этаже № кадастровый (условный) №, доля в праве 100%, площадь 233,40 кв.м.

Согласно уточненному сводному расчету задолженности за период с ***. по ***. задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Осуществление ТСЖ "Дубравушка" работ по содержанию многоквартирного жилого дома подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ и иными документами.

Из материалов дела следует, что Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности (л.д. 128-142 т. 1) 

При этом доказательств оплаты задолженности за вышеуказанный период стороной ответчика суду не представлено.

Суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в качестве неосновательного обогащения расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ***. по ***., поскольку выполняя работы по содержанию общедомового имущества и его ремонту, ТСЖ "Дубравушка" поддерживает в пригодном к эксплуатации состоянии весь объект недвижимости в виде многоквартирного дома, включая принадлежащие нежилые помещения, принадлежащие ФИО2

Доказательств иного суду не представлено. Суд признает расчет задолженности правильным, доказательств иного суду не представлено.

Поскольку соответствующего возмещения расходов Истца не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ. 

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения составляет 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, Истец просит взыскать с Ответчика начисленные с ***. по ***. пени в размере 

<

данные изъяты> коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга, суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, доводы стороны ответчика о затруднительном материальном положении ФИО2, приходит к выводу о возможности снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 

<

данные изъяты> руб., считая данную сумму разумной, взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы: оплата юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.; оплата выписок из ЕГРН на помещения Ответчика - 

<

данные изъяты> руб.; оплата почтовых отправлений с требованиями погашения задолженности – 

<

данные изъяты> руб.; оплата государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. за подачу искового заявления; в общей сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг без участия в судебных заседаниях от ***., Акт выполненных работ, а также расходный кассовый ордер № от ***. и № от ***., согласно которым за оказанные юридические услуги ТСЖ «Дубравушка» оплачено С.И.Д. в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом характера дела, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расходы истца на оплату Выписок из ЕГРН составили 

<

данные изъяты> руб. Выписки оплачивались наличными председателем правления Л.Л.Ф. (5 выписок) и управляющим К.В.В. (1 выписка). После предоставления Л.Л.Ф. авансовых отчетов № от ***. и К.В.В. авансового отчета № от ***. в бухгалтерию ТСЖ «Дубравушка», им была проведена оплата через кассу ТСЖ: Л.Л.Ф. расходными кассовыми ордерами № от ***; К.В.В. расходным кассовым ордером № от ***.

Поскольку данные расходы документально подтверждены, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате Выписок из ЕГРН в размере 

<

данные изъяты> руб. с ответчика в пользу истца. 

Оплата почтовых отправлений с требованиями о погашении задолженности: исх.№ от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб.; исх. № от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб.; исх. № от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб.; оплата возврата исх. № от ***. сумма чека 

<

данные изъяты> руб. Итого почтовые расходы Истца составили 

<

данные изъяты> руб., данную сумму следует взыскать с Ответчика в пользу Истца. 

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАСР РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца госпошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., при подаче уточненного искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> руб., в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Дубравушка» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дубравушка» неосновательное обогащение в размере 445 549,69 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 руб., расходы по оплате Выписок из ЕГРН в размере 2610 руб., почтовые расходы в размере 509,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8607 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Головина 

Окончательная форма решения суда принята 30 апреля 2019г.