УИД № 19RS0005-01-2024-001248-11

Дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 09 января 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., 

при секретаре Рыбачковой Д.В.‚ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к администрации Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Алтайского района Республики Хакасия:

- о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с кадастровым номером 19:04:010201:798, общей площадью 166,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- прекращении права собственности на квартиру ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

- признании права собственности за ФИО1 на жилой блок №, площадью 76,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

- прекращении права совместной собственности на 

<

данные изъяты> в квартире ФИО3

и ФИО2 и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО4 и ФИО5 в 

<

адрес>

- признании права совместной собственности на 

<

данные изъяты> жилого блока № за ФИО3 и ФИО2 и по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой блок № за ФИО4 и ФИО5, общей площадью 89,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что произведена реконструкция жилого дома. Был изготовлен технический паспорт жилого дома с выделением жилых блоков (квартир). Дом состоит из двух реконструированных (блоков) квартир с отдельными входами. Помещения жилого блока № и жилого блока № соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам Реконструированные жилые блоки № и № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются, помещения пригодны для использования по назначению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное предприятие муниципального образования Алтайский район «Импульс», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Алтайского района Республики Хакасия, публичное акционерное общество «Россети Сибирь», акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, Управление Росреестра по Республике Хакасия.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В материалах дела имеются письменные отзывы представителей ответчика и Управления Россреестра по Республике Хакасия, согласно которым вопрос о разрешении судебного дела оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками (право совместной собственности на ? долю) ФИО4 и ФИО5 собственниками по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>

В 2010 году произведена реконструкция в 

<

адрес>.

Как видно из заключения специалиста ООО «ГЕОПРОСТ», реконструированный жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения, не противоречит градостроительным нормативам. Необходимая несущая способность конструкций обеспечена опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. 

Реконструированный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Раздел реконструированного жилого дома по адресу: РоссийскаяФедерация, Республика Хакасия, Алтайский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, 

<

адрес> возможен.

Жилой блок № 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодны для использования по назначению – жилые дома блокированной застройки, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к администрации Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, кадастровый №, общей площадью 166,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности на квартиру ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №, площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кайбалы, 

<

адрес>.

Прекратить право совместной собственности на 

<

данные изъяты> в квартире ФИО3 и ФИО2 и 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО4 и ФИО5 (на 

<

данные изъяты> каждого в праве общей долевой собственности) в 

<

адрес>

Признать право совместной собственности на ? долю жилого блока № за ФИО3 и ФИО2 и по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой блок № за ФИО4 и ФИО5, общей площадью 89,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения. 

Судья А.А. Хорошкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.