Дело №2-6005/2024

27RS0004-01-2023-007211-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 19 января 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Яховой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосицкого ФИО10 к ФИО4 ФИО11 об обязании заключить договор коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании заключить договор коммерческого найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> он вступил в брак с ФИО5 ФИО12 (после регистрации брака Лосицкая).

28.07.2011 по просьбе своей супруги ФИО6 (что бы в случае смерти ФИО3, квартира не досталась детям от первого брака) он заключил с супругой договор дарения, по условиям которого подарил ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом он не имел реального желания дарить квартиру супруге, так как продолжал проживать в квартире, оплачивал коммунальные платежи, и пользовался квартирой как своей собственной.

20.10.2011 его супруга ФИО6 улетела в США, решением мирового судьи судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» судебный участок №14 от 25.02.2016 брак между ним и ФИО6 расторгнут. На требование вернуть квартиру ФИО6 ответила отказом.

В начале 05.2021 ему сообщили, что квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> ФИО6 продала. 12.05.2021 он запросил выписку из ЕГРН, согласно которой квартира была продана ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.04.2021.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.12.2021, вступившего в законную силу,удовлетворены исковые требования ФИО4,он (истец) о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и выселен из него, его встречному исковое требования к ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, применения последствия недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

В результате вынесенного судебного акта он был снят с регистрационного учета, однако продолжает проживать в квартире, пользоваться ею и оплачивать коммунальные платежи, данная квартира является его единственным местом жительства.

Он предлагал ответчику заключить с ним договор найма жилого помещения, однако ответа не последовало, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Просил суд обязать ФИО4 не позднее 10 дней после вступления решения суда в законную силу заключить с ним договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, обеспечив в суд явку своих представителей.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признала, суду показала, что вступившим в законную силу решением суда истец выселен из квартиры, однако на день рассмотрения данного дела решение суда не исполнено, в связи с чем, ФИО4 не может реализовать свои права на данную квартиру. Намерений на заключение с ФИО3 договора коммерческого найма, ФИО4 не имеет, как и оснований для его понуждения к этому.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что 17.05.1997 ФИО3 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение квартиру 

<

адрес>

14.08.1997 он вступил в брак с ФИО5 ФИО13 (после регистрации брака Лосицкая).

28.07.2011 в соответствии с договором дарения ФИО3 подарил ФИО6 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости.

28.04.2021 ФИО4 приобрел у ФИО6 указанную квартиру, о переходе права собственности внесена запись в ЕГРН 05.05.2021, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что в спорной квартире зарегистрирован с 09.06.1998, иного жилья не имеет, реального желания на дарение квартиры супруге не имел.

На день рассмотрения дела ФИО3 проживает в квартире, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.12.2021, вступившего в законную силу 15.04.2022, удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением: квартирой 50 в доме 

<

адрес> и выселен из нее, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности – оставлены без удовлетворения.

Утверждение истца о том, что он не имел реального желания на дарение спорной квартиры супруге, а также тот факт, что на день рассмотрения дела ФИО3 проживает в квартире и возможно несет расходы по ее содержанию, не являются безусловным основанием полагать, что между собственником жилого помещения ФИО4 и ФИО3 фактически сложились отношения по договору наймажилого помещения, как и не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 09.12.2021ФИО3 признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес> и выселен из нее.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что в настоящее время у ФИО3 имеются правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника, как и доказательств того, что ФИО4 как собственник жилого помещения имеет намерение на заключение договорных отношений с истцом. 

При установленных по делу фактических обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лосицкого ФИО15 к ФИО4 ФИО14 об обязании заключить договор коммерческого найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024.

Судья И.Ю. Суворова