23RS0015-01-2025-003259-57 К делу №2–247/2026

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» января 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО1, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ в лице представителя на основании доверенности ФИО2 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.09.2025 в размере 5 123 657,04 рублей, в том числе: 4 720 434,15 рублей - ссудная задолженность;

375 221,28 рублей - задолженность по плановым процентам; 24 190,63 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов: 3 810,98 рублей - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО1:

жилой дом, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общая площадь 250,20 кв.м.;

земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в общем размере 12522400 рублей, из которых: 9 981 600 рублей - начальная продажная жилого дома. 2540000 рублей - начальная продажная стоимость земельного участка.

Взыскать с ФИО1 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 866 рублей

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика не поступало, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представлено.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика не поступало, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представлено.

Представитель з/лица: Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 4900000 рублей на срок 242 месяца под 10,60 % годовых для приобретения предмета ипотеки- жилого дома и земельного участка, расположенных в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 7-11,18-22).

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ФИО3 обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, заключенному с ФИО1 (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 12.1.3 Индивидуальных условий Кредитного договора, предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3

Как установлено п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой, согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ, признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом, как установлено п. 1 ст. 438 ГК РФ, признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, суд считает, что договор между сторонами заключен в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменения его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, клиент обязуется возвратить банку кредит, уплатить начисленные на него проценты, а также комиссии, предусмотренные Договором.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий Кредитного Договора, погашение кредита производится ежемесячно со 2 по 5 число каждого календарного месяца. Размер платежа составляет 49250,20 рублей.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий, за просрочку уплаты основного долга устанавливается неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и 0,06% от суммы просроченной задолженности.

В нарушение условий заключенного Договора Заемщик допускал неоднократные просрочки по Кредитным платежам, с 03.11.2024 года платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносились.

По состоянию на 03.09.2025 года общая сумма задолженности по кредиту составила 5123657,04 рублей, из которых: основной долг в размере – 4720434,15 рублей, проценты за пользование кредитом в размере – 375221,28 рублей, пени по основному долгу-3810,98 рублей, пени по процентам-24190,63 рублей (л.д. 75-77).

Истцом 10.07.2025 года ответчикам направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено (л.д.78,79,80-81).

Согласно положениям статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в пользу Банк ВТБ (ПАО) солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5123657,4 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (редакция на момент возникновения обязательств).

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 77 указанного выше закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № 1348, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являющихся предметом залога, составляет 15653000 рублей, из которых: 12477000 рублей- рыночная стоимость жилого дома, 3176000 рублей- стоимость земельного участка ( л.д. 46-74).

Таким образом величина начальной продажной цены заложенного имущества будет составлять 12522400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при исключении договора.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суд считает, что факт нарушения заемщиками (ответчиками) условий кредитного договора в части ежемесячного погашения кредита и уплате процентов подтвержден, истец предпринял меры по урегулированию спора с ответчиками, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).

Кроме того, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 89866 рублей (л.д.4) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ солидарно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО1, з/лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.09.2025 в размере 5 123 657 (пять миллионов сто двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО1:

жилой дом, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; общая площадь 250,20 кв.м.;

земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в общем размере 12522400 (двенадцать миллионов пятьсот двадцать две тысячи четыреста) рублей, из которых: 9 981 600 (девять миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей - начальная продажная жилого дома, 2540000 (два миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей - начальная продажная стоимость земельного участка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 866 (восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: