Дело №;

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ведышевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском и просили, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать ничтожными пункты 7.2-7.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 141 775 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф.

В обоснование требований указали, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи. В оспариваемых пунктах содержатся условия о наличии дефектов квартиры. Истцы полагают данные пункты ничтожными, поскольку данные отклонения не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Цена квартиры с недостатками соответствует средней рыночной цене без наличия недостатков. В связи с наличием недостатков, истцы просят взыскать стоимость их устранения. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, ранее представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.№

Представитель истцов в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» (продавец) и ФИО4, ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает и принимает в собственность трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенную на десятом этаже 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д№). 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья №).

Согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора продавец обязан передать покупателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно пункту 7.1 договора Покупатель путем внутреннего осмотра до заключения договора ознакомился с качественным состоянием покупаемой Квартиры и претензий к ней не имеет. Квартира пригодна для жилья и эксплуатации по прямому назначению. Состояние стен, потолка, пола, внутренней отделки и инженерных сетей в Квартире соответствует строительным нормам, сантехническое оборудование исправно.

Из пункта 7.2 Договора следует, что на момент осмотра имеются следующие недостатки:

7.2.1 превышение допуска отклонения поверхностей стен по вертикали и горизонтали до 29 мм, превышения допуска отклонения поверхности покрытия пола и потолка от плоскости при проверке двухметровой контрольной линейкой до 37 мм; 

7.2.2 на потолке в квартире имеются шероховатости, неровности, трещины по рустам, следы инструмента, отслоения шпаклевочного слоя в местах прохождения труб;

7.2.3 стены в квартире имеют отслоение обоев, видны следы клея;

7.2.4 окраска стен во влажных помещения (ванная, санузел) не предусматривает длительного воздействия. В течение гарантийного рока эксплуатации при взаимодействии с водой возможно отслоение штукатурки и краски с поверхности стен;

7.2.5 ванная не закреплена и не имеет герметичного примыкания к стене;

7.2.6. межкомнатные двери и входные двери установлены в квартире с допуском в 10 мм;

7.2.7. лоджия не имеет внутренней отделки, в том числе, монтажный шов оконного блока и вокруг под подоконником не оштукатурен; металлические закладные детали не оштукатурены и не окрашены;

7.2.8. в квартире установлены оконные (дверные на лоджию) блоки ПВХ, пластиковые подоконники, по которым отклонение от плоскости подоконников составляют до 10 мм на 1 погонный метр, отклонения от прямолинейности рамочных элементов оконных/дверных блоков составляют до 5 мм на 1 метр длины, имеются дефекты в виде затрудненного закрывания/открывания ручек створок оконных и дверных блоков на ПВЗ, необходима регулировка оконных и дверных блоков на ПВХ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «Новосибирский квартал» с претензией, в которой указали, что данный пункт договора противоречит действующему законодательству, в связи с чем, истцы просят взыскать расходы на устранение недостатков, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Агентство строительного контроля» в размере 208 954 рубля (л.д. №).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика была назначена строительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертная организация» (л.д. №).

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки строительно-технического/строительно-монтажного характера. Все выявленные судебным экспертом недостатки оговорены подпунктами 7.2.1-7.2.3, 7.2.5-7.2.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Иные строительные недостатки, не оговоренные в договоре купли-продажи, в ходе строительной экспертизы не выявлены (л.д.№). 

Недостатки, указанные в пункте 7.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, не являются существенными и не влекут непригодность жилого помещения для проживания (л.д.№).

Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков строительно-технического/строительно-монтажного характера в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оговоренных в Договоре, составляет 141 775 рублей (л.д.№).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали результаты судебной экспертизы.

Не доверять экспертному исследованию и сделанному на его основе выводу у суда оснований не имеется. В исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, отводов эксперту заявлено не было, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, переданная истцам ответчиком, имеет строительные недостатки, которые были оговорены сторонами в Договоре. Иные строительные недостатки, о которых истцам не было бы сообщено при заключении договора купли-продажи, в квартире отсутствуют.

Суд, анализируя доводы истцов о том, что пункт 7.2 является ничтожным, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, подпункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (далее по тексту решения – Закон).

Между тем, действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара. Наоборот, возможность указания в договоре недостатков прямо недостатки предусмотрена как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, с перечислением недостатков жилого помещения, которые были оговорены продавцом, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения. Истцы приняли квартиру по акту приема-передачи после осмотра без претензий к качеству строительных и отделочных работ. Недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы не являются скрытыми, были оговорены при заключении договора, наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи. Экспертом, данные недостатки существенными не являются, не влекут непригодность проживания, а следовательно, квартира может использоваться по своему назначению. Данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, вопреки доводам истцов, включение в договор условий о наличии недостатков товара, является правомерным и не подлежит признанию недействительным.

При этом ссылка стороны истцов на пункт 7.1, согласно которому, состояние стен, потолка, пола, внутренней отделки и инженерных сетей в Квартире соответствует строительным нормам, сантехническое оборудование исправно, не может быть истолкована судом как основание признания пункта 7.2 недействительным, поскольку толкование условий договора производится в их совокупности. Как следует из материалов дела, состояние квартиры действительно соответствует нормам, за исключением недостатков, прямо предусмотренных договором.

Также является несостоятельной ссылка истцов на то, что стоимость приобретенной истцами квартиры с недостатками аналогична стоимости квартиры без недостатков, поскольку данная ссылка не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, более того, не имеет правового значения. Как уже указывалось выше, физические и юридические лица свободны в заключении договоров, а следовательно, истцы, действуя разумно и добросовестно, согласились на приобретение товара с недостатками за предложенную ответчиком цену.

Более того, пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Таким образом, ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по доведению до покупателей всей информации о товаре, в том числе, об имеющихся в нем недостатках.

Доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана и заблуждения материалы дела также не содержат.

Суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом их оценки на относимость и допустимость, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства не было выявлено недостатков приобретенной квартиры за исключением тех, что были оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи; действующее законодательство предусматривает право сторон включать в договор условия о наличии недостатков товара; имеющиеся в квартире недостатки не являются существенными и не влекут непригодность жилого помещения для проживания. Требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств, а следовательно, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение. 

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ