Дело № 2-150/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 20 февраля 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? долю квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, с учетом уточнений, что 15 декабря 1997 года он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, он по расписке передал ФИО4 

<

данные изъяты> денежные средства, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за продажу всей квартиры, и последний их принял, о чем собственноручно написал расписку и они должны были оформить все документы, в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени он не объявился и где он находится ему неизвестно. В последующем ему стало известно, что данная квартира ему полностью не принадлежит, а лишь 1\2 доля, другая 1\2 доля принадлежала его бабушке - АТ. АТ ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти, дочь-ФИО3 вступила в наследство и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предложила ему купить 1\2 долю квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, на что он согласился. Они оформили договор купли-продажи 1\2 доли. Место жительство и нахождения ФИО4 ему неизвестно до настоящего времени.

Истец просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным с между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся и признать за ним право собственности на ? долю квартиру общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 26,0 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Шленская Н.А., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель. 

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ? доля. Основание: договор купли-продажи доли квартиры от 08.04.2016г. за р.№, удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО5 ФИО6 ? доля. Основание: договор на передачу квартир в собственность граждан от 19.07.1994г., зарегистрированный в администрации г.Черемхово 20.07.1994г. постановление №, зарегистрированный в БТИ г.Черемхово 12.10.1994г. Квартира из 2-х комнат на 3-ем этаже 5-ти этажного жилого ж/б панельного дома. Площадь квартиры – 42,5 кв.м. жилая площадь – 26,0 кв.м.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 получил от ФИО1 2 000 000 рублей за продажу квартиры, расположенной в 

<

адрес>. В дальнейшем претензий иметь не будет.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО4 составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данном договоре и расписке отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в 2000000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, после передачи квартиры покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, после оформления расписки с ФИО4 в последующем ему стало известно, что продаваемая ФИО4 квартира ему полностью не принадлежит, а принадлежит лишь ? доля. Другая ? доля принадлежала его бабушки – АТ После смерти которой ее дочь ФИО3 вступила в наследство. ФИО3 продала свою ? долю истцу.

Данное утверждение истца подтверждается следующими доказательствами.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. мэрия 

<

адрес> передала АТ ? долю и ФИО4 ? долю в собственность безвозмездно квартиру по адресу: 

<

адрес>.

АТ умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти I-СТ №, выданное гор.ЗАГС г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГг.).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2012г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора от 08.04.2016г. ФИО3 продала ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел квартиру в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь дома. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец ФИО1 нес бремя содержания имущества - квартиры.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом ФИО1 в отношении квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? долю квартиры, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья Тирская А.С.