Дело №2-262/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 05.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Гавришенко Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С ТА Н О В И Л:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указав, что постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположением: 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным, а в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 

<

данные изъяты> (п.3.1. договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась арендная плата не в полном объеме всего лишь один раз в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес заказным письмом было направлено требование с указанием на необходимость погашения задолженности, предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307,309,310,450,614,619,622 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Представитель истца – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ответчику по месту его регистрации возвращена с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1р граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ. Исходя из указанной нормы Закона следует, что регистрация, является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Согласно положениям ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку ответчик ФИО1 фактически по адресу регистрации не проживает, суд приходит к выводу о том, что исходя из положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ его следует считать надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположением: 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Срок аренды земельного участка был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным, а в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). 

Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 

<

данные изъяты> (п.3.1. договора). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась арендная плата не в полном объеме всего лишь один раз в размере 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 заказным письмом было направлено требование с указанием на необходимость погашения задолженности, предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком выполнены не были. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ «О проверке состояния земельного участка», составленному сотрудниками администрации Карасукского района Новосибирской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пустой, строительство не ведется, зарос травой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась арендная плата по договору не в полном объеме всего лишь один раз в размере 

<

данные изъяты>., что исходя из положений ст.619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его досрочного расторжения. При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом принимается, т.к. основан на условиях договора аренды.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 1 472 руб. 67 коп. в доход местного бюджета. При определении размера госпошлины, суд руководствуется положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ и учитывает, что истцом заявлены как имущественные требования о взыскании денежных средств, так и неимущественные требования о расторжении договора аренды. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова