№ 2-108/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2018 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» к ФИО2, третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, суд

установил:

ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» обратились в Зимовниковский районный суд с указанным выше заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 

1. Здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> Количество этажей - 2, кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Здание кузнечно-прессового цеха с основной постройкой, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> этажность 1, кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

3. Здание СТО животноводческого оборудования с тамбуром, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

4. Здание цеха по ремонту сельскохозяйственного оборудования с административно- бытовым корпусом, назначение нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> Количество этажей - 1, кадастровый №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

5. Цех по ремонту комбайнов, назначение нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> количество этажей 1. кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

6. Механический цех с тамбуром, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей -1, кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

7. Холодильник, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

8. Здание производственного корпуса РММ сельскохозяйственного назначения, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 2. кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

9. Склад ГСМ (АЗС), назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 1, кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

10. Склад масел, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

11. Склад сельскохозяйственного оборудования, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1, кадастровый номер №, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее: «Между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, истец приобрел в собственность 11 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: 

до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>;

до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>; 

до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>;

Окончательный расчет производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Истец произвел расчет с ответчиком по указанному выше договору купли-продажи объектов недвижимости в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате выкупной стоимости объектов недвижимости перед Ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, Ответчик действий, направленных на снятие обременений с объектов недвижимости, по просьбе истца о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не предпринимает, чем не выполняет принятые на себя условия договора купли-продажи, злоупотребляя своими правами, а так же нарушает права и законные интересы Истца в пользовании и распоряжении своим имуществом и по своему усмотрению.Как указывалось выше, договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено Истцом в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.Но так как до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимого имущества, а Ответчик в свою очередь по прежнему уклоняется от подачи соответствующих заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, данный факт послужил основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в нем. Дополнительно суду пояснила, в Волгодонском районном суде рассматривалось дело по иску ФИО2 к их компании о взыскании процентов за просрочку платежа. Они не отрицают что были просрочки в платежах, но в целом обязательство по оплате и условиям договора выполнены перед истцом, что не препятствует ему исполнить свои обязательства по п. 5 договора купли-продажи.Выкупная стоимость недвижимого имущества выполнена в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что со стороны истца имели место нарушения по выплате стоимости объектов недвижимого имущества, в сроки указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт установлен решением Волгодонского районного суда. Таким образом, обязательства выполнены не в полном объеме, что препятствует снятию обременения в объектов недвижимого имущества.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.210). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, предоставили суду отзыв, согласно которого: «В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее-Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Вместе с тем, в силу ч.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Таким образом, ст. 25 Закона об ипотеке регламентируется исчерпывающий перечень оснований для погашения записи об ипотеке, законодательством прямо установлен конкретный способ защиты права, когда решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации. 

Обращают внимание суда, что истец в просительной части исковых требований наряду с требованием о прекращении ипотеки в силу закона просит погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке.В соответствии с изложенным истцу необходимо исключить из просительной части иска требования о погашении записей об ипотеке, поскольку заявленные исковые требования фактически дублируют друг друга и не являются надлежащим способом защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Вместе с тем, в соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков; решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (л.д. 195-197).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» являются собственниками недвижимого имущества: 

Здания административно-бытового корпуса, назначение: нежилое. Общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей - 2 кадастровый номер №; 

Здания кузнечно-прессового цеха с основной постройкой, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> этажность 1, кадастровый номер №;

Здания СТО животноводческого оборудования с тамбуром, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер №; 

Здания цеха по ремонту сельскохозяйственного оборудования с административно- бытовым корпусом, назначение нежилое. Общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей - 1, кадастровый номер №; 

Цеха по ремонту комбайнов, назначение нежилое. Общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 1. кадастровый номер №; 

Механического цеха с тамбуром, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей -1, кадастровый номер №; 

Холодильника, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер №; 

Здания производственного корпуса РММ сельскохозяйственного назначения, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 2. кадастровый номер №; 

Склада ГСМ (АЗС), назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 1, кадастровый номер №;

Склада масел, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер №; 

Склада сельскохозяйственного оборудования, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с договором купли-продажи (пункт 4) с момента передачи покупателю до полной оплаты, объекты недвижимого имущества, указанные в п.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. При этом покупатель становится залогодателем, а продавец залогодержателем.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в течение 5 рабочих дней после окончательного расчета, Продавец обязуется подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления о погашении ипотеки.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости перед Ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23), которые не были опровергнуты Ответчиком доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом изложенного, суд находит возможным заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 7), удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» к ФИО2, третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 

1. Здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> Количество этажей - 2, кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Здание кузнечно-прессового цеха с основной постройкой, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> этажность 1, кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

3. Здание СТО животноводческого оборудования с тамбуром, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1, кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

4. Здание цеха по ремонту сельскохозяйственного оборудования с административно- бытовым корпусом, назначение нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> Количество этажей - 1, кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

5. Цех по ремонту комбайнов, назначение нежилое. Общая площадь 

<

данные изъяты> количество этажей 1. кадастровый номер №; и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

6. Механический цех с тамбуром, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей -1, кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

7. Холодильник, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

8. Здание производственного корпуса РММ сельскохозяйственного назначения, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 2. кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

9. Склад ГСМ (АЗС), назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 1, кадастровый номер №, и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

10. Склад масел, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1. кадастровый номер № и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

11. Склад сельскохозяйственного оборудования, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> Количество этажей 1, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Аграрная Компания «Волго-Дон-Транс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2018 года.

Судья В.Н. Хазова