УИД 23RS0номер-08

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное 

<

адрес> 07 февраля 2024 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд осуществить перевод помещений жилого дома с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: 

<

адрес>, номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м. из разряда жилых помещений, в разряд нежилых; произвести выдел ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес> – признать ФИО1 право собственности на нежилые помещения номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м., расположенные на первом этаже, и жилые помещения номер – площадью 11,4 кв.м., номер – площадью 6,6 кв.м., номер – площадью 14,4 кв.м., номер – площадью 7,0 кв.м., номер – площадью 3,9 кв.м., номер – площадью 2,4 кв.м., расположенные на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>; признать изолированную часть данного жилого дома с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений номер – площадью 8,8 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., первого этажа, помещений номер – площадью 8,9 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., второго этажа - отдельно стоящим жилым домом, назначение – жилой дом, этажностью 2 этажа, общей площадью 92,9 кв.м., и признать на него право собственности ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>.

Свои доводы истец мотивировала тем, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 405 кв.м., с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику по праву собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номер, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанных смежных земельных участках расположен жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в равных долях – по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. В ходе совместной эксплуатации сособсвенниками были произведены перепланировка и переоборудование помещений данного жилого дома, для удобства раздельного пользования им, вследствие которой помещения первого этажа, находящиеся в пользовании истца, утратили статус жилых помещений, в силу переоборудования их в нежилые.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Лазаревского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причину не явки не сообщил.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 405 кв.м., с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номер, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанных смежных земельных участках расположен жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В ходе совместной эксплуатации истцом и ответчиком были произведены перепланировка и переоборудование помещений данного жилого дома, для удобства раздельного пользования им, вследствие которой помещения первого этажа, находящиеся в пользовании истца, утратили статус жилых помещений, в силу переоборудования их в нежилые.

За время пользования жилым домом, между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования помещениями, расположенными в нем, который ни кем из сособственников не оспаривается:

- в пользовании истца находятся помещения номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м., расположенные на первом этаже, помещения номер – площадью 11,4 кв.м., номер – площадью 6,6 кв.м., номер – площадью 14,4 кв.м., номер – площадью 7,0 кв.м., номер – площадью 3,9 кв.м., номер – площадью 2,4 кв.м., расположенные на втором этаже;

- в пользовании ответчика находятся помещения номер – площадью 8,8 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., расположенные на первом этаже, помещения номер – площадью 8,9 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., расположенные на втором этаже.

Вход в помещения, находящиеся в пользовании каждого из сособственников осуществляется с улицы, т.е. у истца и ответчика существуют раздельные входы в помещения жилого дома.

В связи с тем, что нахождение жилого дома в общей долевой собственности двух сособственников создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащими сторонам долями, истцом было предложено ответчику произвести выдел в натуре его доли в праве общей долевой собственности в виде указанных выше помещений, однако ответчик от указанного предложения отказался.

В соответствии со статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ имущество принадлежит на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе имущества в натуре право совместной (долевой) собственности на имущество прекращается. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 35) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В постановлении N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Фактически, находящиеся в пользовании ответчика помещения 1-го и 2-го этажа жилого 

<

адрес>, представляют из себя отдельно стоящие дома, разделенные термошвом, в каждый из которых имеется отдельный вход.

Судом также установлено, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, расположена в границах принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая то, что используемые сторонами настоящего спора помещения разделены термошвом, из состава спорного жилого дома можно выделить долю истца в виде отдельно стоящего дома, без причинения ущерба и проведения дополнительных работ. 

Объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Как указано в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии с вышеуказанным, домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Каждая из выделяемых частей спорного жилого дома имеет независимые коммуникации водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и водоотведения, что позволяет функционировать отдельно и независимо от остальных квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из содержания технического паспорта совокупность принадлежащих истцу и ответчику помещений позволяет отнести выделяемую часть дома к понятию «жилой дом», так как по своему назначению указанные помещения являются жилыми комнатами, подсобными помещениями, имеется также кухня и санузлы.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В составе принадлежащих ФИО1 помещений первого этажа номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м., отсутствуют помещения, предназначенные для удовлетворения потребностей граждан, связанных с постоянным проживанием – жилые помещения, кухня, санузел и т.д.

После проведения переоборудования и перепланировки, принадлежащие истцу помещения первого этажа не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным ФИО7 ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ФИО8 ПОДЛЕЖАЩИМ ФИО4 ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ФИО9 ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.1ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из смысла положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Осуществить перевод помещений жилого дома с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: 

<

адрес>, нежилых помещений, назначение – нежилые, номер – площадью 11,4 кв.м., номер – площадью 6,6 кв.м., номер – площадью 14,4 кв.м., номер – площадью 7,0 кв.м., номер – площадью 3,9 кв.м., номер – площадью 2,4 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м. из разряда жилых помещений, в разряд нежилых.

Произвести выдел ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес> – признать ФИО1 право собственности на жилые, номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м. расположенных на первом этаже; нежилых помещений, назначение – нежилые, номер – площадью 11,4 кв.м., номер – площадью 6,6 кв.м., номер – площадью 14,4 кв.м., номер – площадью 7,0 кв.м., номер – площадью 3,9 кв.м., номер – площадью 2,4 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенные на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений номер – площадью 8,8 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., первого этажа, помещений номер – площадью 8,9 кв.м., номер – площадью 33,6 кв.м., номер – площадью 4,0 кв.м., второго этажа - отдельно стоящим жилым домом, назначение – жилой дом, этажностью 2 этажа, общей площадью 92,9 кв.м., и признать на него право собственности ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с мансардой и пристройками, площадью 192,8 кв.м., с кадастровым номер, назначение – жилое, количество этажей – 2, по адресу: 

<

адрес>, и снятия указанного жилого дома с государственного кадастрового учета.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и государственного кадастрового учета жилого дома, назначение – жилой дом, площадью 92,9 кв.м., количество этажей – 2, материал стен – смешанные, год постройки – 2009, расположенного на земельном участке, площадью 400 кв.м., с кадастровым номер, по адресу: 

<

адрес>, на основании представленного технического плана здания, без истребования дополнительных заявлений и документов.

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с нежилыми помещениями общей площадью 87,8 кв.м., материал стен смешанные, год постройки 2009, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:158, адрес: 

<

адрес>, на основании представленного технического плана без истребования дополнительного заявления и документов

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 и государственного кадастрового учета жилых помещений, назначение – жилые, номер – площадью 4,5 кв.м., номер – площадью 21,5 кв.м., номер – площадью 4,9 кв.м., номер – площадью 8,0 кв.м., номер – площадью 3,2 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м. расположенных на первом этаже; нежилых помещений, назначение – нежилые, номер – площадью 11,4 кв.м., номер – площадью 6,6 кв.м., номер – площадью 14,4 кв.м., номер – площадью 7,0 кв.м., номер – площадью 3,9 кв.м., номер – площадью 2,4 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенных на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>, на основании представленных технических планов, без истребования дополнительных заявлений и документов.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.