Дело № 2-2709/2025

73RS0004-01-2025-004542-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф., 

при секретаре Чичковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 13.06.2024 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 550 000 рублей на срок 300 мес. под 19,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам. По состоянию на 03.07.2025 г. задолженность ответчика составляет 2 892 767,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 329 643,48 руб., просроченный основной долг – 2 546 793,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 407,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 15 923,69 руб. Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Окончательно просили расторгнуть кредитный договор № от 13.06.2024; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13.06.2024 за период с 13.11.2024 по 03.07.2025 включительно в размере 2 892 757,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 329 643,48 руб., просроченный основной долг – 2 546 793,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 407,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 15923,69 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 927,68 руб.; обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 933 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 13.06.2024, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере 2 550 000 рублей на срок 300 мес. под 19,2 % годовых на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор подписан сторонами, соответственно все его существенные условия согласованы между сторонами, и ответчик с ними был согласен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что банк выполнил свои обязательства, однако ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчик не исполняет надлежащим образом условия соглашения о кредитовании и свои обязательства, предусмотренные им, допустил образование задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 03.07.2025 г. составляет 2 892 767,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 329 643,48 руб., просроченный основной долг – 2 546 793,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 407,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 15923,69 руб.

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному кредитному договору имеет место быть. Доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено, не имеется таковых и в материалах настоящего гражданского дела.

В силу указанных выше норм права, условий кредитования, истец в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшийся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 892 767,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 329 643,48 руб., просроченный основной долг – 2 546 793,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 407,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 15923,69 руб. 

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ответчика допущены существенные нарушения принятых обязательств по кредитному договору, по требованию банка кредитный договор № от 13.06.2024 г., заключенное между ПАО «Сбербанк России» ФИО1 подлежит расторжению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно п.12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику ФИО1 на праве собственности. 

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250701-2033708 от 01.07.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 417 000 руб.

Залог квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере – 1 933 600 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 63 927 руб. 68 коп. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.06.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 13.06.2024 за период с 13.11.2024 по 03.07.2025 включительно в размере 2 892 767,73 руб. (в том числе: просроченные проценты – 329 643,48 руб., просроченный основной долг – 2 546 793,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 407,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 15923,69 руб.); судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 927 руб. 68 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 933 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф.Постаногова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2025