РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородский области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой, 

при секретаре Д.Г. Елфимовой,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 третьих лиц, представителя ответчика ООО «Магазин «Книги»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Книги», Администрации Губкинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Книги» о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15.06.2016 года между ФИО2 и ООО «Магазин «Книги» заключен смешанный договор купли-продажи недвижимого имущества и передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее - смешанный договор).

ФИО2 оплатила 91000 рублей по смешанному договору от 15.06.2016 года, из которых: 90000 рублей за объект недвижимости – гараж №*, расположенный по адресу: *, кадастровый номер *; 1000 рублей в счет оплаты уступки права аренды земельного участка.

Переход права собственности на недвижимое имущества в установленном порядке зарегистрирован не был.

31.07.2017 года ООО «Магазин «Книги» прекратило свою деятельность.

31.03.2018 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с целью регистрации перехода права собственности. Уведомлением от 11.04.2018 года государственная регистрация приостановлена, поскольку отсутствует заявление ООО «Магазин «Книги», деятельность которого прекращена. 

Поскольку заключенный смешанный договор содержит в себе все необходимые существенные условия, подписан уполномоченным лицом ООО «Магазин «Книги», выразившим свою волю на отчуждение объекта недвижимости, ФИО2 просит вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – гараж.

В качестве соответчика по делу с согласия истца привлечена Администрация Губкинского городского округа, поскольку смешанный договор затрагивает ее интересы в части предоставления земельного участка с кадастровым номером * в аренду.

В судебное заседание истец не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьями 13, 16 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. 

Смешанный Договор купли-продажи гаража заключен 15.06.2016 года. В соответствии с условиями договора ООО «Магазин» Книги» передало ФИО2 в собственность объект недвижимости: гараж № *, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: *, кадастровый номер *. (л.д.8-11). Стоимость данного объекта недвижимости составила 90000 рублей, который истец уплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 31 (л.д.16). Фактически данное имущество приняла. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется

31.03.2018 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж № *, расположенный по адресу: *, кадастровый номер *.

11.04.2018 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием заявления от ООО «Магазин «Книги», деятельность и соответственно правоспособность которого прекращены 31.07.2017 года

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истцом отказ в государственной регистрации обжалован не был. Истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ был выбран иной способ защиты.

Учитывая, что фактически со стороны исполнили смешанный договор надлежащим образом: ООО «Магазин «Книги» передало в собственность истца недвижимое имущество-гараж, получила установленную договором плату, а истец приняла и оплатила недвижимое имущество – гаража и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, определяя надлежащего ответчика по делу, суд полагает, что указанные требования не могут быть заявлены к юридическому лицу, деятельность которого прекращена, в связи с чем прекращена и его правоспособность.

Надлежащим ответчиком по делу выступает Администрация Губкинского городского суда, поскольку земельный участок на котором расположен объект недвижимости-гараж, находится в муниципальной собственности.

Администрация Губкинского городского округа не возражала против регистрации перехода права собственности на гараж. Однако полагала, что договор аренды земельного участка, расположенного в городе № 30-ю от 29.11.2013 года заключенный между Администрацией Губкинксого городского округа и ООО «Магазин «Книги» прекращён, в связи с прекращением обществом своей деятельности. В связи с чем и действие смешанного договора в части продления права владения и пользования земельным участком, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: *, кадастровый номер * ФИО2 отсутствует. При этом ФИО2 после регистрации перехода права собственности на гаража не лишена возможности заключить самостоятельный договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.34).

Суд соглашается с данными доводами поскольку как следует из материалов дела смешанный договор купли-продажи имущества и передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 15.05.2016 года, предполагал в том числе и уступку прав арендатора, вытекающих из договора аренды земельного участка, расположенного в городе № 30-ю от 29.11.2013 года ФИО2. За уступку прав ФИО5 уплатила ООО «магазин «Книги» 1000 рублей.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что ООО «Магазин «Книги» не исполнило возложенную на него п. 4.4.4 договора аренды земельного участка от 29.11.2013 года обязанность по сообщению Администрации Губкинского городского округа о прекращении прав в отношении объекта недвижимости расположенного на арендуемом земельном участке.

Также в нарушении условий смешанного договора ООО «Магазин «Книги» не уведомило собственника земельного участка о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (п.3.4.1 договора)

ФИО2 в нарушении п.3.5.4. смешанного договора не обратилась в Администрацию Губкинского городского округа с соответствующим заявлением о внесении изменений в реестр арендаторов.

Как установлено судом ФИО2 не производила внесение арендной платы за пользование земельным участком с даты заключения смещенного договора по настоящий день.

Таким образом суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением истцом и ООО «Магазин «Книги» обязательств в рамках заключенного договора Администрация Губкинского городского округа не была надлежащим образом извещена о произведенной уступке прав по договору аренды земельного участка № 30-ю от 29.11.2013 года, в связи с чем не начисляла арендную плату ФИО2 и пришла к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части регистрации перехода права собственности на гараж, при этом полагает, что договор аренды земельного участка, расположенного в городе № 30-ю от 29.11.2013 года, заключенный между Администрацией Губкинского городского округа и ОООО «Магазин «Книги» прекращен.

Истец не просил о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчиков не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил.

иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «магазин «Книги», о государственной регистрации перехода права собственности, признать необоснованным.

иск ФИО2 к Администрации Губкинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности, признать обоснованным в части.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гараж № *, расположенный по адресу: *, кадастровый номер * на основании смешанного договора купли продажи недвижимого имущества и передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 15.05.2016 года заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Магазин «Книги», действующего в части купли-продажи недвижимого имущества. 

Решение является основанием для осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева