дело № 2-648/2023

10RS0013-01-2023-000626-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района о признании квартиры жилым домом, признании права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., а также земельный участок под данным домом с кадастровым номером №. Квартира состоит из двух комнат и расположена на первом этаже жилого дома. Жилой дом с кадастровым № является одноэтажным, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (теплица) и садовые насаждения. Указывая, что в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется как квартира, истец не имеет возможности провести работы по установлению границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, ссылаясь на ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: ... жилым домом, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПКК «Роскадастр», ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, заслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ... и квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .... 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о здании с кадастровым номером №: местоположение: ..., назначение - жилое, наименование-жилой дом, площадь 54,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в жилом доме расположено помещение с кадастровым номером №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером №: местоположение: ..., назначение - жилое, наименование-квартира, площадь 41,5 кв.м., правообладатель ФИО1, вид права собственность, дата государственной регистрации права хх.хх.хх г.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №: местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м., правообладатель ФИО1, вид права собственность, дата государственной регистрации права хх.хх.хх г.

Управлением Росреестра по Республике Карелия письмом от хх.хх.хх г. ФИО1 разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на жилой дом ей необходимо обратиться с соответствующем заявлением, приложив документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.9 ч.5 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

Согласно п. 23 ч. 4 данной статьи в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Исходя из ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

хх.хх.хх г. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., был оформлен технический паспорт, ему присвоен инвентарный №, указано, что дом является одноэтажным, общей площадью 42 кв.м, жилой – 29 кв.м, в составе дома одна квартира, две жилых комнаты, кухня, прихожая, пристройка, кладовая, один вход в дом. На дом было выдано регистрационное удостоверение №.

Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. № жилой дом № по ул.... передан в муниципальную собственность Прионежского муниципального района. 

Глава местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РК с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав основание – постановление Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №.

хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского района и Н. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры № в указанном доме в собственность.

хх.хх.хх г. между Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м, по адресу: ....

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта от хх.хх.хх г., при этом сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Представленные доказательства свидетельствуют о тождественности объектов – квартиры № в доме № по ул.... и жилого дома № по ул. .... хх.хх.хх г. был построен жилой дом, который использовался в качестве жилого дома. После передачи жилого дома в муниципальную собственность по инициативе органа местного самоуправления была произведена регистрация права на квартиру в этом доме и заключен договор приватизации. Между тем, характеристики жилого помещения не изменились, оно используется в качестве жилого дома, под ним образован земельный участок, на который зарегистрированы права истца, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещать на нем жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских предусмотрены в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, определение надлежащего способа защиты является необходимым условием возможности удовлетворения иска, и не может быть произвольно изменено судом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права, и считает обоснованными требования о признании квартиры жилым домом.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что указанным законом установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании решения суда, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части признания квартиры жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании квартиры жилым домом, признании права удовлетворить частично.

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... жилым домом.

Взыскать с администрации Прионежского муниципального района в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.