Дело №2-507/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Яковлева А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Сфера» о возложении на управляющую компанию обязанности по выполнению работ, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Сфера» о возложении на управляющую компанию обязанности по выполнению работ, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указывая, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>. В указанной квартире на протяжении длительного периода времени образуется плесень на стенах из-за сырости в подвале. Состояние подвала не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам: грунт сырой, воздух влажный, на стенах и инженерных конструкциях образуется конденсат, в дождливое время вода затекает в подвал, зимой стены промерзают, техническая вода сливается на грунт, а в квартире гнилостный запах, вентиляционные окна заложены кирпичами, и в нарушение строительных норм в стене дома просверлены дыры. Руководствуюсь ст. ст. 4, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правилами №170, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, ФЗ №52 «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения» просила возложить на управляющую компанию ООО «УК «Сфера» обязанность по выполнению следующих работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>:

-по осушению подвала и предотвращению выпадения конденсата на стены и инженерные конструкции;

-по восстановлению вентиляционных окон и установке решеток на них, согласно требованиям СНиП, либо установке принудительной вентиляции;

-по восстановлению отмостков, согласно предписания Госжилинспекции № от ДД.ММ.ГГГГ по всему периметру дома, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила исковые требования и с учетом результатов строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, окончательно просила обязать провести работы согласно требованиям СНиП по устранению выявленных нарушений, а именно:

-наличие продухов (проемов для обеспечения вентиляции подвального помещения) в цокольной части жилого дома, места расположение которых, не обеспечивает защиты от проникновения дождевой и талой воды. Нижняя часть проема продуха на уровне отмостки, без ограничения свободного проникновения атмосферных осадков;

-наличие трещин в отмостке с шириной раскрытия до 6 мм., щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией жилого дома по периметру здания с шириной раскрытия до 7 мм., глубиной более 20 см., нарушение целостности заделки бетоном входной площадки подъезда №, видимые просветы со стороны подвала;

-наличие пустот под цокольной стеновой панелью, отсутствие герметизации от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях;

-нарушение тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-часть продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства заделаны кирпичом, закрыты листовым воздухонепроницаемым материалом нарушая воздухообмен помещения;

-коррозия металлических труб инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отсутствие антикоррозионной защиты, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-внутренний водосток отвода дождевых и талых вод с кровли жестко связан с наружным водостоком без устройства соответствующего утепления вывода металлической трубы за пределы здания. Не исключено промерзание части трубы места прохода через стеновую конструкцию, выпадение конденсата из-за перепада температур в холодное время года, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, неустойку, произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в связи с некачественным предоставлением услуг ООО «УК «Сфера» за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения нарушений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части взыскания неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» и возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в связи с некачественным предоставлением услуг ООО «УК «Сфера» за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения нарушений не поддержала, просила их в данном судебном разбирательстве, не рассматривать. В остальной части уточненное исковое заявление поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО2 пояснил, что уточненные требования истца не корректные, в иске не указаны конкретный объем и перечень работ, которые дожжен произвести ответчик. ООО «УК «Сфера» согласно с тем, что судебной экспертизой обнаружены недостатки и определен объем и перечень работ. В случае выдачи исполнительного листа, суду необходимо определить срок для выполнения работ ответчиком, как минимум три месяца с момента вступления решения в законную силу. Ранее поданные в суд письменные возражения поддерживает в полном объеме. 

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям. 

Согласно ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными указанным постановлением Правительства Российской Федерации, предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

На основании пунктов 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 3.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, предусмотрено, что в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве кв. № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо ФИО3 – собственник ? доли в праве кв. № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований в пользу истца ФИО1 (л.д. 155 Том №).

Обслуживание и управление данным жилым домом осуществляется ООО «УК «Сфера», что не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза 

<

данные изъяты> ФИО5

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе исследования в части требований, заявленных истцом ФИО1, установлено наличие следующих нарушений:

-наличие продухов (проемов для обеспечения вентиляции подвального помещения) в цокольной части жилого дома, места расположение которых, не обеспечивает защиты от проникновения дождевой и талой воды. Нижняя часть проема продуха на уровне отмостки, без ограничения свободного проникновения атмосферных осадков;

-наличие трещин в отмостке с шириной раскрытия до 6 мм., щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией жилого дома по периметру здания с шириной раскрытия до 7 мм., глубиной более 20 см., нарушение целостности заделки бетоном входной площадки подъезда №, видимые просветы со стороны подвала;

-наличие пустот под цокольной стеновой панелью, отсутствие герметизации от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях;

-нарушение тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-часть продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства заделаны кирпичом, закрыты листовым воздухонепроницаемым материалом нарушая воздухообмен помещения;

-коррозия металлических труб инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отсутствие антикоррозионной защиты, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-внутренний водосток отвода дождевых и талых вод с кровли жестко связан с наружным водостоком без устройства соответствующего утепления вывода металлической трубы за пределы здания. Не исключено промерзание части трубы места прохода через стеновую конструкцию, выпадение конденсата из-за перепада температур в холодное время года.

Установленные факты являются нарушением условий эксплуатации строительных конструкций расположенных ниже уровня земли и инженерных коммуникаций, оборудованных в подвальном помещении жилого дома, (в частности под квартирой 48). Установленная возможность беспрепятственного проникновения атмосферных осадков в помещение подвала провоцирует повышение влажности в подвале многоквартирного жилого дома, что приводит к образованию конденсата на ограждающих конструкциях, коррозии металлических деталей и труб инженерных коммуникаций, развитию патогенной микрофлоры.

По результатам исследования установлен необходимый объем выполнения и перечень работ в составе которого:

-утепление участков водоотвода в месте прохода через наружную стену здания - 1 место. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур в холодное время года необходимо: раскрыть место прохода трубопровода в стеновой конструкции, произвести теплоизоляцию на расстояние 300 мм. с наружной стороны, 1 000 мм. с внутренней;

-антикоррозионная защита металлических труб инженерных систем (и их крепления) оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для поддержания инженерных коммуникаций в рабочем состоянии в соответствии с заданным нормами сроком эксплуатации: защита поверхности лакокрасочным покрытием (либо грунтовкой) – 5 м2;

-восстановление тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур - 11 п.м.; 

-устройство водоотводных стенок (бортиков) и козырьков продухов с местом размещения на высоте менее чем на 15 см. выше уровня отмостки. Для защиты от проникновения дождевой и талой воды с ограничением свободного проникновения атмосферных осадков в помещение подвала жилого дома - 9 мест;

-освободить ограждение продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства от заделки кирпичом - 2 места; листового воздухонепроницаемого материала, для обеспечения воздухообмена в помещении подвала - 11 мест;

-заделка пустот под цокольной панелью со стороны подвалаглиной (мятой, жирной, содержащей в своем составе не более 15% песка) с уплотнением (глиняный замок) - 8 п.м.;

-заделка трещин отмостки: расшивка трещин, очистка от пыли и грязи, заполнение трещин горячими мастиками, состоящими на 80% из битума и на 20% из минерального порошка-заполнителя, вводимого в разогретый битум при приготовлении мастики - 20 п.м.;

-заделка щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией по периметру здания: расчистка щели, подготовка места ремонта, залить горячим битумом, заливку производить медленно на всю глубину. Данный вид работ обеспечит дополнительную гидроизоляцию стен расположенных ниже заложения грунта -210 п.м.

Состав и объем работ по ремонту определен только по дефектам и повреждениям конструкции, имеющим отношение к предмету экспертизы, как устранение возможного проникновения атмосферной влаги в помещении подвала (Примечание).

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладает специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал выводы эксперта, и в части согласны провести необходимые работы, установленные в заключении.

При этом представитель ответчика, ранее в своих письменных возражениях на иск, указывал, что текущий и капитальный ремонт по вопросу замены инженерных конструкций в доме, установке принудительной вентиляции в подвале дома и ремонту отмостков по периметру дома, не может быть произведен по инициативе управляющей компании и для этого обязательно нужно решение собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает, что факт нарушений нормативных правовых актов, регламентирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией истцу, установлено заключением судебной строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушение ответчиком требований пункта 3.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170, являются, бесспорно, подтвержденными, исследованными в совокупности допустимыми письменными доказательствами по делу.

Сведений о том, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, истец ФИО1 на протяжении нескольких лет обращалась к ответчику, в соответствующие органы, что подтверждается материалами дела.

При установленных по делу обстоятельствах ссылка представителя управляющей организации на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несостоятельна.

Таким образом, суд соглашается с доводом истца о том, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации и находит подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности провести работы по устранению выявленных заключением экспертизы № нарушений и считает необходимым обязать ООО «УК «Сфера» в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда с учетом установленных нарушений, а именно:

-наличие продухов (проемов для обеспечения вентиляции подвального помещения) в цокольной части жилого дома, место расположение которых, не обеспечивает защиты от проникновения дождевой и талой воды. Нижняя часть проема продуха на уровне отмостки, без ограничения свободного проникновения атмосферных осадков;

-наличие трещин в отмостке с шириной раскрытия до 6 мм., щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией жилого дома по периметру здания с шириной раскрытия до 7 мм., глубиной более 20 см., нарушение целостности заделки бетоном входной площадки подъезда №, видимые просветы со стороны подвала;

-наличие пустот под цокольной стеновой панелью, отсутствие герметизации от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях;

-нарушение тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-часть продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства заделаны кирпичом, закрыты листовым воздухонепроницаемым материалом нарушая воздухообмен помещения;

-коррозия металлических труб инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отсутствие антикоррозионной защиты, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-внутренний водосток отвода дождевых и талых вод с кровли жестко связан с наружным водостоком без устройства соответствующего утепления вывода металлической трубы за пределы здания. Не исключено промерзание части трубы места прохода через стеновую конструкцию, выпадение конденсата из-за перепада температур в холодное время года, 

на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить следующие работы по жилому дому № по 

<

адрес>

1)утепление участков водоотвода в месте прохода через наружную стену здания - 1 место. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур в холодное время года необходимо: раскрыть место прохода трубопровода в стеновой конструкции, произвести теплоизоляцию на расстояние 300 мм. с наружной стороны, 1 000 мм. с внутренней;

2)антикоррозионная защита металлических труб инженерных систем (и их крепления) оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для поддержания инженерных коммуникаций в рабочем состоянии в соответствии с заданным нормами сроком эксплуатации: защита поверхности лакокрасочным покрытием (либо грунтовкой) – 5 м2;

3)восстановление тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур - 11 п.м.; 

4)устройство водоотводных стенок (бортиков) и козырьков продухов с местом размещения на высоте менее чем на 15 см. выше уровня отмостки. Для защиты от проникновения дождевой и талой воды с ограничением свободного проникновения атмосферных осадков в помещение подвала жилого дома - 9 мест;

5)освободить ограждение продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства от заделки кирпичом - 2 места; листового воздухонепроницаемого материала, для обеспечения воздухообмена в помещении подвала - 11 мест;

6)заделка пустот под цокольной панелью со стороны подвалаглиной (мятой, жирной, содержащей в своем составе не более 15% песка) с уплотнением (глиняный замок) - 8 п.м.;

7)заделка трещин отмостки: расшивка трещин, очистка от пыли и грязи, заполнение трещин горячими мастиками, состоящими на 80% из битума и на 20% из минерального порошка-заполнителя, вводимого в разогретый битум при приготовлении мастики - 20 п.м.;

8)заделка щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией по периметру здания: расчистка щели, подготовка места ремонта, залить горячим битумом, заливку производить медленно на всю глубину. Данный вид работ обеспечит дополнительную гидроизоляцию стен расположенных ниже заложения грунта - 210 п.м.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом фактических обстоятельств, установленных судом, суд считает, что является разумным и справедливым удовлетворение требования истца о компенсации морального вреда в сумме 35 000 руб., отказав в остальной части. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя по настоящему делу составляет 17 500 руб. от суммы 35 000 руб. (из расчета: 35 000 руб. (компенсация морального вреда):2=17 500 руб.).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

По настоящему делу первоначально истец как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, ее необходимо взыскать с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «УК «Сфера» в течение 6 (Шести) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда с учетом установленных нарушений, а именно:

-наличие продухов (проемов для обеспечения вентиляции подвального помещения) в цокольной части жилого дома, места расположение которых, не обеспечивает защиты от проникновения дождевой и талой воды. Нижняя часть проема продуха на уровне отмостки, без ограничения свободного проникновения атмосферных осадков;

-наличие трещин в отмостке с шириной раскрытия до 6 мм., щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией жилого дома по периметру здания с шириной раскрытия до 7 мм., глубиной более 20 см., нарушение целостности заделки бетоном входной площадки подъезда №, видимые просветы со стороны подвала;

-наличие пустот под цокольной стеновой панелью, отсутствие герметизации от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях;

-нарушение тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-часть продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства заделаны кирпичом, закрыты листовым воздухонепроницаемым материалом нарушая воздухообмен помещения;

-коррозия металлических труб инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отсутствие антикоррозионной защиты, мест расположения коммуникаций под квартирой №;

-внутренний водосток отвода дождевых и талых вод с кровли жестко связан с наружным водостоком без устройства соответствующего утепления вывода металлической трубы за пределы здания. Не исключено промерзание части трубы места прохода через стеновую конструкцию, выпадение конденсата из-за перепада температур в холодное время года, 

на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить следующие работы по жилому дому № по 

<

адрес>

1)утепление участков водоотвода в месте прохода через наружную стену здания - 1 место. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур в холодное время года необходимо: раскрыть место прохода трубопровода в стеновой конструкции, произвести теплоизоляцию на расстояние 300 мм. с наружной стороны, 1 000 мм. с внутренней;

2)антикоррозионная защита металлических труб инженерных систем (и их крепления) оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для поддержания инженерных коммуникаций в рабочем состоянии в соответствии с заданным нормами сроком эксплуатации: защита поверхности лакокрасочным покрытием (либо грунтовкой) – 5 м2;

3)восстановление тепловой изоляции труб горячего водоснабжения и отопления, оборудованных в подвальном помещении под кв. №. Для предотвращения промерзания водостока и конденсации влаги на поверхности трубопровода связанного с перепадом температур - 11 п.м.; 

4)устройство водоотводных стенок (бортиков) и козырьков продухов с местом размещения на высоте менее чем на 15 см. выше уровня отмостки. Для защиты от проникновения дождевой и талой воды с ограничением свободного проникновения атмосферных осадков в помещение подвала жилого дома - 9 мест;

5)освободить ограждение продухов предназначенных для вентиляции подвального пространства от заделки кирпичом - 2 места; листового воздухонепроницаемого материала, для обеспечения воздухообмена в помещении подвала - 11 мест;

6)заделка пустот под цокольной панелью со стороны подвалаглиной (мятой, жирной, содержащей в своем составе не более 15% песка) с уплотнением (глиняный замок) - 8 п.м.;

7)заделка трещин отмостки: расшивка трещин, очистка от пыли и грязи, заполнение трещин горячими мастиками, состоящими на 80% из битума и на 20% из минерального порошка-заполнителя, вводимого в разогретый битум при приготовлении мастики - 20 п.м.;

8)заделка щели между конструкцией отмостки и стеновой конструкцией по периметру здания: расчистка щели, подготовка места ремонта, залить горячим битумом, заливку производить медленно на всю глубину. Данный вид работ обеспечит дополнительную гидроизоляцию стен расположенных ниже заложения грунта -210 п.м.

Взыскать с ООО «УК «Сфера» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., отказав в остальной части, штраф 17 500 руб.

Взыскать с ООО «УК «Сфера» в бюджет г. Чебоксары государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.Ю. Яковлев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.