№

УИД: 63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2023 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи: Ерофеевой О.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Самара, ФИО3, АО «Дом.РФ» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участков незаключенным, об объединении земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, перераспределении земельного участка и признании права общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 и ФИО5 обратились в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО3, АО «Дом.РФ», в котором с учетом уточнений просят суд, признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО3 незаключенным. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом на нем с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО3 на данные объекты недвижимости. Объединить земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 504 кв.м, и № площадью 163 кв.м, и образовать земельный участок площадью 666,7 кв.м. (504 КВ.М.+162,7кв.м.), имеющий местоположение: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, собственность на который не разграничена, отнесенного к муниципальной собственности, площадью 30 кв.м, в части пересечения: S10, S11. Перераспределить земельный участок площадью 71 кв.м., отнесенный к землям неразграниченной государственной собственности, со смежным земельным участком площадью 666,7кв.м., в результате чего образовать земельный участок общей площадью 706кв.м., имеющий местоположение: 

<

адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома и прилегающей к нему территорией с хозяйственными постройками. Признать за ФИО4, его супругой, ФИО5, несовершеннолетними детьми: 

ФИО8, ФИО9, ФИО10, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 706 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда, вынесенное в результате рассмотрения настоящего заявления, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

В обосновании требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком №/КВД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером № жилой дом на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На покупку объектов недвижимости в Акционерном коммерческом банке «ФИО1 капитал» (ОАО) они получили заемные средства (кредит) по кредитному договору №/КВМ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок переданы банку в залог исполнения кредитных обязательств. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом регистрации прав внесены записи о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на приобретенные объекты недвижимости и об ипотеке объектов недвижимости.

При приобретении указанных объектов недвижимости были использованы средства МСК, а также социальных выплат. При этом обязательства, данные семьей ФИО17 при получении социальных выплат по программе «молодая семья» и средств материнского (семейного) капитала общего размера 858 302,04 рублей, никем не оспорен и не признаны в установленном законом порядке недействительным, не подлежащими исполнению, и обязанности по оформлению жилого помещения (дома) и земельного участка под ним в общую долевую собственность вместе с несовершеннолетними детьми, как рожденными до 2009 года, так и рожденными после 2009 года, возникли у ФИО17 в силу закона и должны исполняться ими надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательств. Так как, данными ФИО18 обязательствами не определены доли каждого из членов семьи, то действует норма, предусмотренная частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Обязательства, принятые ФИО18, подлежат исполнению для восстановления их нарушенных прав и прав несовершеннолетних детей на улучшение жилищных условий. ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ общего земельного участка площадью 666,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 из общего землепользования часть, которая соответствует земельному участку площадью 504 кв.м., предоставлена в собственность, другая часть землепользования, которая соответствует земельному участку площадью 162.7 кв.м. Границы земельного участка площадью 666,7 кв.м., сформированы в 2002 году, участок образован путем утверждения проекта его границ решением органов местного самоуправления и проведением в отношении него государственного кадастрового учета (504+162=666,7 кв.м.).

Применяя правила упрощенного порядка регистрации права собственности на земельный участок, установленные в Законе №-Ф3, ФИО2 вместе с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, приобретенным в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001 год) на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 666,7 кв.м, с разрешенным использованием «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», принятия дополнительного решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

На момент приобретения права общей долевой собственности на жилой дом семьей ФИО17 в 2009 году при распоряжении средствами социальных выплат супруги ФИО17 и их дети приобрели преимущественное (исключительное) право собственности, аренды либо пользования на неделимый земельный участок, используемый ФИО2 и переданный ФИО17 в неизменном состоянии, что подтверждено планом установления границ земельного участка, изготовленного к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО фирмой «Горжилпроект» и утвержденного надлежащим должностным лицом органа государственного земельного контроля - руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Установленное местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования по 

<

адрес> общей площадью 666,7 кв.м., согласовано со смежными землепользователями, никем не оспорено, материалы межевания до настоящего времени никем не признаны недействительными и незаконными. 

Супруги ФИО17 приобрели право собственности на земельный участок общей площадью 666,7 кв.м., в силу приобретательной давности, определенной статьей 234 ГК РФ, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом под жилым домом в течение пятнадцати лет, а иными постройками владели в течение пяти лет и приобрели право собственности на движимое имущество на земельном участке.

Истцы ранее не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

С учетом возможности перераспределения границ смежных земельных участков, находящихся в частной и государственной собственности, определенной статьей 11.7 ЗК РФ, и приобретением ФИО18 в результате перераспределения спорного земельного участка общей площадью 706 кв.м., такой участок сформирован (образован) как самостоятельный объект права, местоположение границ земельного участка установлено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Применяя правила упрощенного порядка регистрации права собственности на земельный участок, установленные в Законе №-Ф3, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 666,7 кв.м., принятия дополнительного решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется. Данное право в последующем было передано ФИО17 в неизменном состоянии.

<

адрес> используемого ФИО18 земельного участка составляет 706 кв.м., что не превышает 10 % от уточняемой площади участка 666,7 кв.м. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при жилом доме, самостоятельными объектами гражданского права земельные участки площадью 163 кв.м., 71 кв.м. (41 кв.м+30 кв.м.), 4 кв.м., входящие в состав общего участка площадью 706 кв.м., не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. Порядок пользования участками сложился.

Местоположение границ земельного участка площадью 504 кв.м, с момента приобретения его в собственность заявителями в 2007 году до настоящего времени изменилось, границы участка смещены в сторону проезжей части 

<

адрес>, а также в сторону смежного земельного участка № по 

<

адрес> границ земельного участка площадью 504 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактически на местности не существует, земельный участок не индивидуализирован, не имеет характеристик, позволяющих определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, подлежит уточнению при межевании в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0717002:38, площадью 504 кв.м и жилой дом на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>,были реализованы АО «ДОМ.РФ» ФИО3 посредством проведения открытого аукциона в электронной форме. Данное обстоятельство препятствует реализации прав ФИО18, как собственников, право которых на земельный участок общей площадью 666,7 кв.м, возникло ранее. 

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности-ФИО13, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила требования удовлетворить и при разрешении спора руководствоваться суду, о возникших правоотношениях между ФИО2 и ФИО18, с исключением из правовой плоскости ФИО3 и АО «ДомРФ». Кроме того, просила признать договор купли-продажи спорного объекта незаключенным на основании ст. 432 ГК РФ. От ранее заявленных требований о признании открытого аукциона в электронном формате №№ по продаже объектов недвижимого имущества: жилого дома и одновременно земельного участка площадью 504 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительными, представитель отказался. Последствия отказа от части исковых требований разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности – ФИО14 возражала против удовлетворения требований, по доводам изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ФИО18 не был выплачен кредит (ипотека) и не было снято обременение в виде ипотеки со спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом 

<

адрес>, дело № было вынесено решение согласно которого, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 504 кв.м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости единого объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком) в размере 3 184 821 руб. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением ФИО17 прекратили право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. ФИО3 приобрел жилой дом с земельным участком заключив договор купли-продажи с АО «Дом.РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества; жилого дома (кадастровый №), одновременно с земельным участком (кадастровый №). Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО3 заключался в соответствии с законом и прошел обязательную регистрацию в органах Управления Росреестра. Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона за ФИО3 на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были согласованы все существенные условия и совершены все необходимые действия, так же договор был подписан сторонами в соответствии с законом. ФИО17 не являются стороной по указанной сделке, с ДД.ММ.ГГГГ года утратили право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, таким образом, у ФИО17 нет оснований для признания указанного договора незаключенным. В гражданском законодательстве, отсутствует понятие «преимущественное право собственности». 

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать. Ссылаясь на то, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на объекты недвижимости осуществлена государственным регистратором правомерно на основании документов, подтверждающих факт соблюдения судебным приставом-исполнителем процедуры принудительной реализации имущества должника в рамках исполнительного производства и согласия взыскателя на оставление нереализованного имущества за собой. Между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Проведение аукциона по продаже спорного имущества осуществлялось АО «ДОМ.РФ» в рамках реализации права распоряжения своим имуществом, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. 

Допрошенный в качестве специалиста – ФИО15, пояснила суду, что местоположение границ земельного участка, контура жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определены на местности в результате измерения координат характерных точек границ земельного участка, контура дома, отображены на плане. Доступ к ним возможен с одной стороны – проезжей части 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка площадью 504 кв.м. с момента приобретения его в собственность заявителями в 2007г. до настоящего времени изменилось, границы участка смещены в сторону проезжей части 

<

адрес>, а также в сторону смежного земельного участка № по 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка площадью 504 кв.м., сведения о котором содержаться в ЕГРН, фактически на местности не существует, земельный участок не индивидуализирован, не имеет характеристик, позволяющих определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, подлежит уточнению при межевании в установленном законном порядке.

Представители третьих лиц Департамента опеки и попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара, 

<

адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, Социального фонда России по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав участников процесса, специалиста, обозрев спорный объект при выездном судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки. 

Согласно положениям статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со статьей 551 названного Кодекса обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. 

При этом положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены. 

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружении «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Статьей 10 Закона №256-ФЗ указаны все цели направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (часть 2 статьи 10 Закона №256-ФЗ). Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (часть 3 статьи 10 Закона №256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона №256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. 

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлены правила об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 47 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного их супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 504 кв.м. №/КВД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На покупку объектов недвижимости в Акционерном коммерческом банке «ФИО1 капитал» (ОАО) истцы получили заемные средства (кредит) по кредитному договору №/КВМ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок площадью 504 кв.м. переданы банку в залог исполнения кредитных обязательств. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом регистрации прав внесены записи о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на приобретенные объекты недвижимости и об ипотеке объектов недвижимости.

Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ общего земельного участка площадью 666,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 из общего землепользования часть, которая соответствует земельному участку площадью 504 кв.м., предоставлена в собственность, другая часть землепользования, которая соответствует земельному участку площадью 162.7 кв.м., предоставлена ему в аренду на 5 лет, без права выкупа в собственность. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом 

<

адрес>, дело № было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно, в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору 2 794 367,20 из них 2365 316, 18 - задолженность по основному долгу, 389 051,02 - задолженность по процентам, 40 000 - задолженность по пени, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 704 руб., а всего 2 822 071, 20 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 504 кв.м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости единого объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком) в размере 3 184 821 руб. 

Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ 

Указанным решением ФИО17 прекратили право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности АО «ДОМ.РФ», на основании Протокола №Г заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ. Заявление от 20.08.2019г. 

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №.

Согласно п.1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № Продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, далее именуемый «Дом»;

- земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, далее именуемый «Земельный участок».

Согласно п.1.3. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № дом состоит из 1 этажа. 

<

адрес> дома составляет 64,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 

<

адрес>:0717002:789. Дом расположен на Земельном участке. Характеристики земельного участка:

- общая площадь 504 кв.м;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком;

- назначение: данные отсутствуют;

- кадастровый (условный) №.

Согласно п.1.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № цена объекта составляет 2 951 542 рубля 38 копеек. При этом цена дома составляет 829 264 рубля 62 копейки, цена земельного участка составляет 2 122 277 рублей 76 копеек.

Из выписки ЕГРН от 19.01.2023г. следует, что собственником жилого дома, площадью 64,5 кв.м. и земельного участка, площадью 504 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Судом при выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что к спорному жилому дому имеется проход, который не проходит по земельному участку площадью 163 кв.м., но установлен забор. Так же было установлено, что земельный участок общей площадью 504 кв.м, на котором расположен жилой дом, возможно, использовать без земельного участка общей площадью 163 кв.м.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО3 заключался в соответствии с законом и прошел обязательную регистрацию в органах Управления Росреестра. Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона за ФИО3 на жилой дом с земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были согласованы все существенные условия и совершены все необходимые действия, так же договор был подписан сторонами в соответствии с законом. Истцы не являются стороной по указанной сделке, с 2018 года утратили право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов нет правовых оснований для признания указанного договора незаключенным. 

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении данного требования, суд исходит из того, что правовых оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, договор исполнен, переход права собственности состоялся, каких-либо препятствий распоряжаться имуществом на момент заключения договора у АО «Дом.РФ» не имелось. Кроме того, аукцион в электронном формате №НА-331/2022 по продаже объектов недвижимого имущества: жилого дома и одновременно земельного участка площадью 504 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> никем не оспорен, недействительным не признавался. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы представителя истцов о ничтожности сделки со ссылкой на то, что она не порождает никаких правовых последствий, не подтверждены достаточными и убедительными доказательствами.

Договор купли-продажи заключенный между АО «Дом.РФ» и ФИО3 содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, воля сторон при заключении договора была направлена на передачу имущества в собственность и получение данного имущества, сделка фактически исполнена сторонами, переход права собственности зарегистрировано.

То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества у истцов имелось преимущественное право на оформление земельного участка площадью 162,7 кв.м. при этом судьба земельного участка не отделима от судьбы жилого строения, само по себе не является основанием для признания сделки недействительной. 

Бесспорных доказательств недобросовестных действий со стороны ответчиков, с очевидностью свидетельствующих о наличии в их действиях злоупотребления правом, материалы дела не содержат, судом не установлено.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ год №№ составленного Негосударственным судебным экспертом ФИО15 следует, что земельный участок площадью 666.7 кв.м. фактически находился в пользовании у ФИО2, после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 666,7 кв.м. перешел фактически в пользование истцам ФИО17, и до настоящего времени они им фактически открыто пользуются и владеют. При таких обстоятельствах возможно прийти к выводу, что прежний собственник домовладения, состоящего из жилого одноэтажного дома и земельного участка, ФИО2 владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок выделялся ему под жилой дом, права на который перешли к ФИО17 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. 

<

адрес> используемого ФИО18 земельного участка составляет 706 кв.м., что не превышает 10 % от уточняемой площади 666,7 кв.м. Выполняя служебную роль при жилом доме, самостоятельными объектами гражданского права земельные участки 163 кв.м., 71 кв.м. (41 кв.м+30 кв.м.), 4 кв.м., входящие в состав общего участка площадью 706 кв.м., не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. Порядок пользования участками сложился.

Специалист ФИО15 пришла к выводу: местоположения границ земельного участка, контура жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определены на местности в результате измерения координат характерных точек границ земельного участка, контура дома, отображены на прилагаемом Плане от ДД.ММ.ГГГГ. Доступ к ним возможен с одной стороны - проезжей части 

<

адрес> границ земельного участка площадью 504 кв.м., с момента приобретения его в собственность истцами в 2007 году до настоящего времени изменилось, границы участка смещены в сторону проезжей части 

<

адрес>, а также в сторону смежного земельного участка № по 

<

адрес> границ земельного участка площадью 504 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактически на местности не существует, земельный участок не индивидуализирован, не имеет характеристик, позволяющих определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, подлежит уточнению при межевании в установленном законом порядке. Судом установлено, что ФИО2 обращался с заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и просил выдать план земельного участка, что подтверждается заявкой от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 Приказа от 18.08.2021г. Министерства имущественных отношений 

<

адрес> установлена охранная зона существующей газораспределительной сети «Газопровод низкого давления 

<

адрес>№» площадью 27350 м2 в кадастровых кварталах № в границах согласно приложению 1 к настоящему приказу. 

Из заключения специалиста (рецензента) № от 22.05.2023г. следует, что заключения эксперта №ЕС/53 (выполнено экспертом ФИО15) не соответствует требованиям действующего законодательства и нормативно-методической документации по судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. В ходе производства исследования экспертом ФИО15, допущено нарушены требования: статей 4, 8, ю, 16, и 25 Федерального закона 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 250 «О перечне средств измерений, поверка которых осуществляется только аккредитованными в установленном порядке в области обеспечения единства измерений государственными региональными центрами метрологии». Содержание и результаты исследования, оценка результатов исследований и выводы по поставленным вопросам, изложенные в Заключении кадастрового инженера не основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных. Исследование проведено не объективно, в пределах соответствующей специальности научно не обосновано, не всесторонне и не в полном объеме. В Заключении эксперта ФИО15 имеются несоответствия в исследовательской части, которые приводят к неверным выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом. ч. 2 ст. 235 ГК РФ содержит закрытый перечень оснований к принудительному изъятию у собственника имущества и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п. 52 Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 указанного Постановления в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят: добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истцы, вступая во владение имуществом, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности; открытость владения, то есть очевидность данного владения истцами для неопределенного круга лиц; непрерывность владения домом и земельного участка, как своими собственными, более 15 лет. 

Вместе с тем, суд полагает, что стороною истца факт добросовестности владения оспариваемым имуществом надлежащим образом не подтвержден.

В абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как следует из представленного стороною ответчика договора, оспариваемое имущество ФИО3 приобрел заключив договор купли-продажи с АО «Дом.РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества; жилого дома (кадастровый №), одновременно с земельным участком (кадастровый №). Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО3 заключался в соответствии с законом и прошел обязательную регистрацию в органах Управления Росреестра, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом 

<

адрес>, дело № было вынесено решение согласно которого, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 504 кв.м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости единого объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком) в размере 3 184 821 руб. Указанным решением ФИО17 прекратили право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Кром того, согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара отсутствует какая либо информация о заключение договора аренды в отношении спорного земельного участка межу кем-либо. 

Анализируя вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Самара, ФИО3, АО «Дом.РФ» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участков незаключенным, об объединении земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, перераспределении земельного участка и признании права общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Ерофеева О.И.