К делу № 2-1273/2023 

УИД 23RS0038-01-2023-001734-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 декабря 2023 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать ошибкой площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать кадастрового инженера изготовить межевой план в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где характерные точки границ данного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение № 1) на основании вступившего в законную силу решения суда. Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить ГКУ изменений земельного участка : с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением площади и описания местоположения его границ, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение № 1).

Мотивируют свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок не проходил процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:23:0505192:736 с условными границами. Истец заказал кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровый инженер подготовил схему границ спорного земельного участка, указав координаты характерных точек.

Однако закончить процедуру межевания кадастровый инженер не смог в виду того, что в ходе проведения работ по утонению местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:736 фактически является смежным земельному участку с кадастровым номером 23:23:0505192:14, расположенным по адресу 

<

адрес>, который имеет уточненные границы и площадь, данные о точности определения координат характерных точек границ земельного участка согласно выписки ФГИС ЕГРН 99/2022/462283062 от 20.04.2023 г. отсутствуют. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:736, согласно данных ЕГРН, частично имеет разрыв со смежной границей, частично налагается на смежный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:14. Возможно предположить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14, расположенного 

<

адрес>. Исправить местоположение границ и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14 не представляется возможным, однако, возможно уточнить часть границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:23:0505192:736, в соответствии с п. 60 Приказа от 14.12.2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14 ФИО2 отказалась согласовывать фактическое местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:23:0505192:14 и 23:23:0505192:736.

Площадь земельного участка истца не изменялась, однако он не соответствует данным ЕГРН, в связи с чем, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и координат местоположения границ земельного участка истца.

Вышеуказанные несоответствия препятствуют истцу надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки не сообщила, возражений на иск не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представила. 

На основании определения суда от 18.12.2023 суд счёл возможным в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков, а именно наложение соседнего участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14 на уточняемый участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок не проходил процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:23:0505192:736 с условными границами. Истец заказал кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровый инженер подготовил схему границ спорного земельного участка, указав координаты характерных точек.

Однако закончить процедуру межевания кадастровый инженер не смог в виду того, что в ходе проведения работ по утонению местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:736 фактически является смежным земельному участку с кадастровым номером 23:23:0505192:14, расположенным по адресу 

<

адрес>, который имеет уточненные границы и площадь, данные о точности определения координат характерных точек границ земельного участка согласно выписки ФГИС ЕГРН 99/2022/462283062 от 20.04.2023 г. отсутствуют. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:736, согласно данных ЕГРН, частично имеет разрыв со смежной границей, частично налагается на смежный участок с кадастровым номером 23:23:0505192:14. Возможно предположить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14, расположенного 

<

адрес>. Исправить местоположение границ и (или) площадь земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14 не представляется возможным, однако, возможно уточнить часть границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:23:0505192:736, в соответствии с п. 60 Приказа от 14.12.2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:14 ФИО2 отказалась согласовывать фактическое местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:23:0505192:14 и 23:23:0505192:736.

Площадь земельного участка истца не изменялась, однако он не соответствует данным ЕГРН, в связи с чем, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и координат местоположения границ земельного участка истца.

Вышеуказанные несоответствия препятствуют истцу надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком.

Не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В виду невозможности уточнения площади и местоположения земельного участка истца в процессе проведения межевых работ, единственным способом восстановления нарушенного права является изменение площади и описания местоположения границ земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцами доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уточнении площади и местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать ошибкой площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать кадастрового инженера изготовить межевой план в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где характерные точки границ данного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №1). 

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить ГКУ изменений земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505192:736, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением площади и описания местоположения его границ, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №). 

Приложение № 1 является неотъемленной частью настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Новикова