Дело № 2-2593/2020 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 02 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимвовой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителем третьего лица администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского района – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., литера А, инвентарный №, с местоположением: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для малоэтажной смешанной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году на земельном участке с кадастровым №, за счет своих сил и средств, она начала строительство жилого дома в соответствии с выданным градостроительным планом земельного участка № 125 от 25.04.2013. В настоящее время на земельном участке с кадастровым № построено недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения. Обстоятельства строительства объекта недвижимости, обстоятельства работоспособности и годности жилого дома к эксплуатации по назначению подтверждается техническим заключением № 550/01-20-2020-ТЗ от 2020 года, изготовленным специалистами ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», которыми было проведено визуальное обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома. По результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства находится в нормативном состоянии. Прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Объект незавершенного строительства (лит.А) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. В настоящее время, истец не может реализовать свое право по государственной регистрации вновь возникшего права на недвижимое имущество, поскольку разрешение на строительство жилого дома и соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатации у нее отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 10.09.2020г. в качестве третьих лиц по делу привлечены администрация Плехановского сельского поселения Кунгурского района, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель третьего лица администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснение по иску.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в 2013 году истец начала строительство жилого дома в соответствии с выданным градостроительным планом земельного участка от 25.04.2013 г. Поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома и соответственно разрешение на ввод в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право на объект незавершенного строительства. 

Для оформления прав на объект незавершенного строительства истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 22.06.2020 г. по адресу: 

<

адрес> в результате строительства возведен незавершенный строительством жилой дом площадью 103,3 кв.м. (л.д.26-36).

Доказательств того, что возведенный незавершенный строительством жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно схемы расположения объекта незавершенного строительства, вышеуказанный объект построен в границах, принадлежащего истцу, земельного участка (л.д.72). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Согласно технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта незавершенного строительством (лит.А), по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки пермского края» 15.07.2020 г., установлено техническое состояние объекта незавершенного строительства, площадью застройки – 103,3 кв.м., находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких–либо дополнительных мероприятий. Объект незавершенного строительства (лит.А) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим (л.д.7-44).

Судом установлено, что построенный ФИО3 объект незавершенного строительства отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Спорный объект незавершенного строительства построен истцом хозяйственным способом в период с 2013-2020 годах, истец несет бремя его содержания, незавершенным строительством жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., литера А, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2593/2020 (59RS0027-01-2020-003638-20). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.