Дело №

61RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий произвел переоборудование (перепланировку) без предварительного согласования с органами местного самоуправления, в результате квартира, состоявшая из помещений: коридор № площадью 13,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,3 кв. м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв. м, балкон №х площадью 2,4 кв.м, - в настоящее время состоит из помещений: коридор-гостиная № площадью 24,7 кв.м, жилая комната № площадью 10,0 кв.м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв. м, балкон №х площадью 2,0 кв.м.

Согласно заключению специалистов ООО "Центр экспертизы и оценки "ЮГ-ЭКСПЕРТ" № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не отказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает ничьих прав.

Истец просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, - в переоборудованном (перепланированном) состоянии: общей площадью 43,5 кв.м, с учетом холодных помещений 44,1 кв.м, жилой 10,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор-гостиная № площадью 24,7 кв.м, жилая комната № площадью 10,0 кв.м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв. м, балкон №х площадью 0,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, полномочия которого удостоверены доверенностью 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании представители ответчика 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на несоблюдение истцом административного порядка проведения перепланировки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о дате, времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленным на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), квартира имеет площадь 43,3 кв.м (без учета холодных помещений), в том числе жилую 21,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 13,3 кв.м, жилая комната № площадью 10,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,3 кв. м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв. м, балкон №х площадью 0,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта на ту же квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), квартира имеет площадь 43,5 кв.м, в том числе жилую 10,0 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридор-гостиная № площадью 24,7 кв.м, жилая комната № площадью 10,0 кв.м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв. м, балкон №х площадью 0,6 кв.м.

Исходя из информации, содержащейся в указанных выше технических паспортах 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и пояснений представителя истца, суд приходит к выводу, что истцом выполнены строительные работы, в результате которых изменилась общая и жилая площадь указанной квартиры, частично произошло изменение состава, площадей и назначения помещений квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном (перепланированном) состоянии (л.д. 19).

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.22.02/2938 (л.д. 20) отказал истцу в узаконении перепланировки квартиры и потребовал привести помещение в первоначальное состояние.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ч. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соовтетствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку квартиры истцом не получено.

Как следует из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения - в судебном порядке устанавливаются результаты самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, но при этом подлежит установлению, не нарушает ли сохранение жилого помещение в актуальном состоянии права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцом заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертами ООО "Центр экспертизы и оценки "ЮГ-ЭКСПЕРТ" ФИО7 и ФИО8 (л.д. 21-33), работы, выполненные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, относятся к работам по перепланировке жилого помещения; увеличение общей площади квартиры произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки; для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № и коридором №, коридором № и гостиной №, жилой комнатой № и гостиной №; возведение новой ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором-гостиной №; вытяжные каналы на кухне и в санузле сохранены, произведенные работы по перепланировке квартиры не отказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира в перепланированном состоянии соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал выводы, изложенные в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что лично производил осмотр 

<

адрес>, в результате демонтажа ненесущих перегородок общая площадь квартиры увеличилась, при этом размеры кухни, ванной, санузла не изменились, расположение так называемых мокрых точек не изменилось, общее имущество МКД не затронуто, балкон не затронут, газовое оборудование в квартире отсутствует.

Оценивая заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО "Центр экспертизы и оценки "ЮГ-ЭКСПЕРТ" ФИО7 и ФИО8, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами экспертов при разрешении вопроса о том, допущены ли при перепланировке квартиры существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли квартира в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам. В свою очередь ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду не представил.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах принадлежащей истцу квартиры, многоквартирный дом своего назначения не изменил, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло. Выполненная истцом перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных требований законодательства и не создает угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном (перепланированном) состоянии– удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв. м., с учетом холодных помещений – 44,1 кв.м, жилой- 10 кв.м, состоящую из помещений: коридор-гостиная № площадью 24,7 кв.м, жилая комната № площадью 10 кв.м, кухня № площадью 5,3 кв.м, санузел № площадью 3,5 кв.м, балкон №х площадью 0,6 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ