К делу №2-3507/2025

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 17 декабря 2025г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдели доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты> и на земельный участок площадью 592 кв.м с кадастровым 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>. Принадлежащий им жилой дом образовался в результате реального раздела жилого дома по решению Геленджикского горсуда от 21.04.2004г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 Ответчики зарегистрировали прекращение права общей долевой собственности и снесли свою часть дома.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания, но от получения судебных извещений отказались, о чем свидетельствуют потовые конверты, вернувшиеся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело с согласия истцов рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ.

Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Из материалов дела следует:

Решением Геленджикского горсуда от 21.04.2004г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома площадью 42,8 кв.м.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с 42,8 кв.м. до 43,4 кв.м. произошло в связи с разрешенным сносом печного очага.

<

данные изъяты>г. по договору дарения ФИО1 подарил принадлежащую ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцом, при этом доли указаны по ? доли.

В связи с тем, что ответчики не являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, следует увеличить доли истцов в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с ? доли до ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, наименование «жилой дом», назначение «жилое», с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений о долях в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, наименование «жилой дом», назначение «жилое», с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: