Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой СВ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2025 по иску прокурора Слюдянского района Иркутской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно- расчетный центр» об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Слюдянского района Иркутской области обратился с иском в суд в интересах неопределенного круга лиц, в обоснование которого указал, что прокуратурой Слюдянского района в ходе анализа состояния законности законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирными домами на территории Слюдянского городского поселения в деятельности управляющей организации ООО «Информационно-расчетный центр» выявлены нарушения федерального законодательства.

ООО «Информационно-расчетный центр» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № ***, выданной "ДАТА" Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, действующей до "ДАТА".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц генеральным директором ООО «Информационно-расчетный центр» является ФИО1.

По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «Информационно-расчетный центр» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальной услуги иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества, решение вопросов пользования этим имуществом.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила).

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту -Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В ходе надзорной деятельности осуществлен выезд к многоквартирному дому, расположенному по адресу: "АДРЕС", блок 2, в ходе которого установлено, что отмостка многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, и требуется проведение ее ремонта.

Согласно п. 4.1.6. Правил № 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Пунктом 4.1.7. Правил № 170 установлено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищного-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", блок 2, осуществляет ООО «Информационно-расчетный центр».

Учитывая изложенное, ООО «Информационно-расчетный центр» является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

На основании изложенного прокурор просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» в срок до "ДАТА" провести ремонт отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", блок 2, в соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании прокурор Слюдянского района Иркутской области не явился, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен. 

Ответчик ООО «ИРЦ» надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель по доверенности ФИО2 ИИ.О. представила письменный отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме. 

Исследовав представленные доказательства, изучив позицию ответчика, выраженную письменно, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и вынесении решения об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 39 (части 1 и 2), ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в данном случае возможно принятие признания ответчиком иска с вынесением решения об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4.1. ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Слюдянского района Иркутской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно- расчетный центр» об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (№ ***) в срок до "ДАТА" провести ремонт отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", блок 2, в соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Казарина

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 г.