дело № 2-154/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000098-51 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Паданского сельского поселения, Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Иск мотивирован тем, что с 12.03.2004 истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>. Собственник указанного жилого помещения отсутствует. Истец более 20 лет владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её ремонту и содержанию. Решением Медвежьегорского районного суда от 06.06.2023 удовлетворен иск ФИО1 к органам местного самоуправления о возложении обязанности совершить действия по упорядочению адресного хозяйства и постановке данного жилого дома на кадастровый учет. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковое требование поддержали. Дополнили, что квартира была предоставлена отцу истца в связи с его работой на предприятии, после ликвидации которого действия по передаче объекта в муниципальную собственность не осуществлялись, какие-либо договоры с истцом в отношении данной квартиры не заключались, при этом истец полагала, что проживает и пользуется квартирой законно, так как зарегистрирована в ней по месту жительства. Владение истца является добросовестным и открытым, что подтверждается несением расходов по ремонту и содержанию квартиры, оплатой предоставляемых по адресу квартиры коммунальных услуг. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве разрешение требования оставил на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества не значится.

Третье лицо ФИО3 не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации Паданского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание этого права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В производстве Медвежьегорского районного суда Республики Карелия находилось гражданское дело № 2-242/2023 по иску ФИО1 к Администрации Паданского сельского поселения, Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» об обязании совершить действия по упорядочению адресного хозяйства путем присвоения многоквартирному дому по адресу 

<

адрес> верного адреса 

<

адрес>, обязании Администрации Паданского сельского поселения обратиться с заявлением в орган государственной регистрации прав о постановке дома по 

<

адрес> на кадастровый учет. В рамках рассмотрения данного дела судом установлено, что ФИО1 с 12.03.2004 проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении с адресом 

<

адрес>. Согласно сведениям Администрации Паданского сельского поселения по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО4, ФИО5 По адресу 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО9 Распоряжением Главы Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 15.07.2003 № 444-р «О передаче зданий жилищного фонда МУП «Паданское ЖКХ» на баланс РМУП «Жилищный трест» изъято их хозяйственного ведения МУП «Паданское ЖКХ» и закреплено за РМУП «Жилищный трест» на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, включая здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилые дома 

<

адрес> в муниципальную собственность Медвежьегорского муниципального района или Паданского сельского поселения не передавались. ЕГРН содержит сведения о здании жилого дома площадью 128,5 кв.м, расположенного по адресу Республика Карелия, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, инвентарный № 331, в указанном жилом доме расположены объекты, которым присвоены кадастровые номера 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу с

<

адрес>, инвентарный № 331, указанный дом имеет общую площадь 128,5 кв.м, является двухквартирным, стены дома брусчатые. Судом установлено несоответствие адресного хозяйства сведениям, внесенным в технический паспорт и в ЕГРН, необходимость упорядочения адресного хозяйства, поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО9, зарегистрированные в доме № 1а, фактически владеют и пользуются жилыми помещениями, расположенными в доме 

<

адрес>. При этом жилой дом, в котором проживает истец, на государственный кадастровый учет не был поставлен, имеет кирпичные стены, фактически является домом 

<

адрес>, хотя по сведениям Администрации Паданского сельского поселения ему присвоен адрес 

<

адрес>. С учетом указанных обстоятельств решением от 06.06.2023 исковые требования ФИО1 к Администрации Паданского сельского поселения судом были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 12.07.2023.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Во исполнение решения Медвежьегорского районного суда от 12.07.2023 постановлением Администрации Паданского сельского поселения № 34 от 15.09.2023 были внесены изменения в адресное хозяйство:

аннулирован адрес у объекта недвижимого имущества – дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (инвентарный № 331) площадью 128,5 кв.м, расположенного по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>

присвоен вышеуказанному дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (инвентарный № 331) новый адрес: Республика Карелия, 

<

адрес>

аннулирован адрес объекта адресации квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: Республика Карелия, 

<

адрес>

присвоен новый адрес объекту адресации – квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: Республика Карелия, 

<

адрес>

аннулирован адрес объекта адресации – квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: Республика Карелия, 

<

адрес>

присвоен новый адрес объекту адресации – квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: Республика Карелия, 

<

адрес>

Кроме того, Администрация Паданского сельского поселения обратилась за постановкой дома, в котором поживает истец, на государственный кадастровый учет. Так, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Республике Карелия выпиской от 17.02.2025 подтверждается, что 11.12.2024 в ЕГРН были внесены сведения в отношении объекта недвижимости - многоквартирный дом площадью 168,1 кв.м, 1964 года постройки – с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> В указанном здании дома расположены объекты с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН, объект с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является квартирой площадью 62,9 кв.м, расположен по адресу 

<

адрес>. Права на указанный объект за кем-либо не зарегистрированы.

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, которое до упорядочения адресного хозяйства имело адрес 

<

адрес>, а ныне имеет адрес 

<

адрес>

Допрошенная судом свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является знакомой истца, знала её родителей. Спорная квартира была предоставлена в советское время отцу истца в связи с его работой на пункте связи. В 90-ые годы пункт связи закрылся, бывшие сотрудники и члены их семей остались проживать в предоставленных им квартирах. Спорная квартира расположена в двухквартирном кирпичном доме. Истец проживает в ней более 25 лет, произвела за счет своих средств ремонт. За весь период проживания никто претензий относительно владения и пользования квартирой истцу не предъявлял. Истец оплачивает электроэнергию, приобретает дрова, следит за ухоженностью придомовой территории.

Представленными истцом чеками подтверждается приобретение строительных материалов для производства работ по косметическому ремонту квартиры.

Таким образом, исследованные доказательства в своей совокупности позволяют прийти к выводу, что собственник двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес> отсутствует; истец с 2004 года постоянно проживает и зарегистрирована в квартире № 2 указанного дома, несет расходы по содержанию как квартиры, так и общедомового имущества, поддерживает за счет собственных средств техническое состояние жилого помещения, заключила договор на поставку электроэнергии и оплачивает услугу электроснабжения. Владение истца не является владением по договору. С учетом того, что ранее жилое помещение было предоставлено отцу истицы, истец в квартире зарегистрирована по месту жительства, соответственно, у истца имелись основания полагать, что её владение является законным. О добросовестности владения и его открытости свидетельствует совершение истцом действий по несению расходов по оплате коммунальных услуг, производству ремонта, принятию действий, направленных на постановку спорного объекта на кадастровый учет и упорядочению адресного хозяйства. Поскольку собственника у спорной квартиры нет, а истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной в течение более 15 лет, доказательств правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не представлено, то при таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> Республики Карелия, паспорт 

<

данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Решение в окончательной форме составлено 11.03.2025.