РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

07.11.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ЖСК "Альфа" ФИО2,

представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Альфа", ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, уплаченных взносов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа", ФИО2, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 551000 рублей, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 163367,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10344 рублей.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 ранее являлся членом ЖСК "Альфа" и ему принадлежали земельные участки №, №, №, №, №, №, №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного кооперативу администрацией г.Сочи на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как член ЖСК "Альфа", ФИО1 осуществлял выплаты паевых взносов. Вместе с тем, как указывает истец, на протяжении 10 лет ЖСК "Альфа" не исполняет принятые на себя обязательства, определенные Уставом кооператива, не ведет строительство домов и подъездных путей, не занимается обустройством территории, а также не обеспечивает членов кооператива коммунальными и иными ресурсами. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. по иску администрации г.Сочи к ЖСК "Альфа" о признании ничтожной (недействительной) сделки, о взыскании 698203,11 рублей, о признании обременения отсутствующим, судом было установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительной (ничтожной) сделкой. Кроме того, судом сделан вывод о том, что фактически земельный участок с кадастровым номером № ответчиком не используется. При этом, как отмечено в исковом заявлении, о ничтожности договора аренды ЖСК "Альфа" и ее председателю ФИО2 было известно начиная с 2010 г. при рассмотрении Арбитражным судом Краснодарского края иска ПЖСК "Альфа" к ООО "SBK" и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации договора субаренды земельного участка и аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Таким образом, ФИО1 полагает, что ответчик намеренно ввел его и других членов кооператива в заблуждение относительно правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №. Истец указывает, что кооператив не производил никаких работ, предусмотренных Уставом, председатель ЖСК "Альфа" не имел права согласовывать передачу паев земельного участка и их долей членам кооператива, а также взимать членские и иные взносы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющийся одновременно представителем ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

В представленных возражениях указывает, что согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Однако, рассматриваемые платежи осуществлялись ФИО1 в соответствии с Уставом ЖСК "Альфа", решениями общего собрания кооператива, в т.ч. устанавливающими размер членских взносов и иных платежей.

Принятие ФИО1 в члены кооператива осуществлялось на основании его добровольного заявления, в котором он обязался соблюдать Устав кооператива, решения правления и общего собрания.

ЖСК "Альфа" является действующим юридическим лицом, его Устав должным образом зарегистрирован в регистрирующем органе. Решения собраний, устанавливающих размер членских взносов ни ФИО1, ни третьими лицами не оспорены в законном порядке, следовательно, являются действующими. Решения общего собрания в соответствии с действующим Уставом, являются обязательными для всех членов кооператива. 

Кроме того, как указывает сам ФИО1, согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопитель кооперативах" под членским взносом понимаются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществление кооперативом предусмотренной его уставом деятельности.

Деятельность кооператива также являлась предметом неоднократного рассмотрения на регулярно проводимых общих собраниях членов кооператива. Кроме того, результатом деятельности кооператива в отношении конкретно пайщика ФИО1 явилось строительство ФИО1 домов на основании полученных кооперативом переданных ему в соответствии с Уставом разрешений на строительство и права строительства как членом кооператива индивидуальных жилых домов №, № №, №. что легло в основу решений Центрального районного суда г.Сочи от 13.10.2014 по делу 2-4837/2014 и от 27.07.2015 по делу №.

Также кооперативом в 2006-2012 гг. на основании выданного администрацией г.Сочи разрешения на строительство "Квартал индивидуальной жилой застройки. Первый этап - благоустройство территории с выполнением противооползневых мероприятий" выполнено строительство противооползневых сооружений на земельном участке с кадастровым номером №.

Кооператив, как объединение граждан осуществлял и осуществляет защиту в судах различных уровней интересов пайщиков ЖСК "Альфа", связанных с их членством в кооперативе и реализацией ими своих прав в соответствии с Уставом ЖСК "Альфа".

Таким образом, при наличии действующих оснований для уплаты членских взносов и паенакоплений, требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения является незаконным, а исковое заявление - не подлежащим удовлетворению.

Также в дополнение указывает, что в соответствии с Уставом ЖСК "Альфа" решения правления и общего собрания кооператива, устанавливающие размер членских взносов и иных платежей, являются обязательными для всех членов кооператива.

ЖСК "Альфа" является действующим юридическим лицом, его Устав должным образом зарегистрирован в регистрирующем органе. Решения правлений и общих собраний членов ЖСК "Альфа", устанавливающих размер членских взносов ни ФИО1, ни третьими лицами не оспорены в законном порядке, следовательно, являются действующими. Решения правления и общего собрания кооператива в соответствии с действующим Уставом ЖСК "Альфа", являются обязательными для всех членов кооператива.

Заявления ФИО1 о том, что в связи с ничтожностью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № председатель ЖСК "Альфа" не имел права согласовывать передачу паев земельного участка, осуществлять сбор членских и иных взносов, предназначенных для осуществления предусмотренной Уставом ЖСК "Альфа" деятельности, считает несостоятельными по следующим основаниям.

Постановления администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласования администрацией города проекта квартала индивидуальной жилой застройки ЖСК "Альфа", а так же выданные на основании указанных постановлений разрешения на строительство "Квартал индивидуальной жилой застройки. Первый этап - подготовительный период с выполнением противооползневых мероприятий" №, разрешения на строительство жилых домов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № недействительными, в связи с ничтожностью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не признаны. Во всяком случае, истец не представил суду соответствующих доказательств.

В своих исковых требованиях ФИО1 со ссылкой на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. по делу № А32-30719/2015 по иску администрации г.Сочи к ЖСК "Альфа" о признании ничтожной (недействительной) сделки, о взыскании 698203,11 рублей, о признании обременения отсутствующим указывает, что якобы земельный участок с кадастровым номером № не используется. Только ФИО1 не указал в своём иске существенные обстоятельства "в заявленный истцом период", т.е. с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г.

Но ЖСК "Альфа" и не отрицает, что в указанный период он не мог использовать и не использовал данный земельный участок по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования: "Строительство квартала индивидуальной жилой застройки", т.к. после Олимпиады, с 01.01.2015 г. администрация г.Сочи отказалась выдавать кооперативу новые разрешения на строительство домов и продлевать уже выданные разрешения по причине ничтожности договора аренды земельного участка.

В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.05.2017 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. по делу № А32-30719/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК "Альфа" - без удовлетворения.

Однако ФИО1 не указывает, а равно скрывает от суда следующую информацию: постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.08.2017 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. по делу №А32-30719/2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены. В удовлетворении требований администрации г.Сочи - отказано.

В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что никаких работ, предусмотренных уставом, кооператив не производил, в связи с чем председатель ЖСК "Альфа" не имел права согласовывать передачу паев земельного участка и их долей членам кооператива, а так же взимать членские взносы в связи с ничтожностью договора аренды.

Вместе с тем, в результате фактического использования кооперативом земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости - незавершенное строительством иное сооружение с кадастровым номером №, зарегистрированное за ЖСК "Альфа" на праве собственности: "Квартал индивидуальной жилой застройки. Автомобильная дорога. Степень готовности 80%", а так же указанные жилые дома, в том числе дома №, № №, №, №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, построенные истцом на основании выданных ЖСК "Альфа" разрешений на строительство и переданных ФИО1 как пайщику ЖСК "Альфа" для осуществления строительства указанных жилых домов, Департамент имущественных отношений администрации города Сочи направил ЖСК "Альфа" претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием произвести оплату неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 58000 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в размере 3572340,78 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 603774,77 рублей, т.к. в соответствии с пп.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления.

Вместе с тем, ЖСК "Альфа", как собственник объекта незавершенного строительства в соответствии с пп.8 (Таблица) п.13 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов", утв. постановлением администрации г.Сочи от 27.02.2015 г. № 577, имеет исключительное право на предоставление кооперативу в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № площадью 58000 кв.м для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, который расположен на указанном земельном участке и принадлежит ЖСК "Альфа" на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.12.2016 г. Таким образом, члены ЖСК "Альфа", в т.ч. и ФИО1 имеют исключительное право на пользование указанным земельным участком для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Таким образом, с 2007 по 2012 год, в период наличия между сторонами договора аренды фактически сложившихся договорных отношений ЖСК "Альфа" оплачивал администрации г.Сочи арендную плату за фактическое пользование земельным участком, администрация г.Сочи, став собственником данного земельного участка с 03.12.2008 г. в соответствии с Федеральным законом № 244-ФЗ, выдавала ЖСК "Альфа" разрешения на строительство.

Заявление ФИО1, что председатель ЖСК "Альфа" ФИО2 намеренно ввёл его в заблуждение относительно правомерности использования земельного участка с кадастровым номером № и строительства на нем (дома №, №, №, №, № ФИО1 как пайщик ЖСК "Альфа" построил), а так же правомерности взыскания членских взносов, не соответствуют действительности.

Так на официальном сайте ЖСК "Альфа", указанном в Уставе кооператива, с которым ФИО1 в соответствии со своим заявлением от 03.02.2011 г. о приеме его в члены ЖСК "Альфа" был ознакомлен, имеется вся текущая информация о деятельности кооператива, в т.ч. и опубликованы постановления судебных инстанций, в которых указано о ничтожности договора аренды.

Более того, ФИО1 07.02.2011 г., как член ЖСК "Альфа", присутствовал на заседании правления кооператива, где обсуждался вопрос о ничтожности договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города Сочи и ЖСК "Альфа".

В дальнейшем, при узаконивании построенных ФИО1 как членом кооператива жилых домов на земельном участке ЖСК "Альфа" с кадастровым номером №, ничтожность договора аренды никоим образом не повлияла на принятие судом решения в пользу ФИО1

ФИО1 в своем иске заявляет, что в связи с ничтожностью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, последующие договора, заключенные на основании договора аренды от 19.02.2007 г., также являются ничтожными, а также паевые и членские взносы. Вместе с тем истец не уточняет, какие именно договора заключал ФИО1 с ЖСК "Альфа" по внесению в ЖСК "Альфа" паевых и членских взносов, во всяком случае, не представил их суду в качестве доказательств. В связи с чем, считаем данное утверждение истца несостоятельным.

Взыскание с ЖСК "Альфа" уплаченных взносов одним из членов кооператива было предметом разбирательства в Центральном районном суде г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Апелляционным Определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 19.02.2013 г. по делу № истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. 

<

адрес>вого суда от 04.07.2013 г. по делу № 4г-3935/2013 истцу было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в президиуме Краснодарского краевого суда. 18.11.2013 по делу 18-КФ13-2670 Верховный Суд РФ отказал истцу в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам.

В соответствии с п. 6.4 Устава ЖСК "Альфа", утв. решением общего собрания ЖСК "Альфа" (протокол № 4 от 21.01.2011 г.) Правление Кооператива формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов Кооператива и направляется на строительство или приобретение жилых домов членов Кооператива;

неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;

иные фонды в соответствии с уставом Кооператива.

В соответствии с п.4.13 Устава ЖСК "Альфа" выплата члену Кооператива денежных средств, уплаченных им в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена Кооператива перед Кооперативом, возникших в период его членства в Кооперативе, в том числе уплата вступительного и других взносов. Кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

Единственным способом возврата паевого взноса, является перечисление безналичных денежных средств на личный банковский счет, открытый бывшим членом Кооператива либо по его письменному указанию на любой другой счет.

Внесенные вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы выбывающим по любым основаниям членам Кооператива не возвращаются ни при каких обстоятельствах.

ФИО1 в соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру, приложенными к его исковому заявлению, уплачивал только членские взносы.

Доказательств уплаты членом кооператива ФИО1 паевых взносов, которые в соответствии с п.4.12 Устава ЖСК "Альфа" должны быть ему возвращены, истцом суду не представлено.

Представитель третьего лица – администрации г. Сочи в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Сочи и ЖСК "Альфа", кооперативу сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 58000 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> г.Сочи.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, он ранее являлся членом ЖСК "Альфа" и ему принадлежали земельные участки №, 41, 77, 78, 83, 84, 85, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом, как членом кооператива, уплачивались членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: квитанцией от 25.04.2011 г. на сумму 1000 рублей; квитанцией № 11 от 05.06.2013 г. на сумму 50000 рублей; квитанцией № 5 от 14.02.2014 г. на сумму 66590 рублей; квитанцией № 6 от 14.02.2014 г. на сумму 233410 рублей; квитанцией № 33 от 16.05.2014 г. на сумму 100000 рублей; квитанцией № 33 от 16.05.2014 г. на сумму 50000 рублей; квитанцией № 32 от 16.05.2014 г. на сумму 50000 рублей.

Всего ФИО1 были внесены членские взносы на общую сумму 551000 рублей.

Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что председателю кооператива ФИО2, начиная с 2010 г. было известно о ничтожности договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик намерено ввел в заблуждение ФИО1, а также других членов кооператива, относительно правомерности использования выделенных ему земельных участков и необходимости уплаты членских взносов.

Как следует из мотивировочной части представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2014 г. по делу № А32-16007/2014 по иску администрации г.Сочи к ЖСК "Альфа" о взыскании задолженности по договору аренды, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Сочи и ЖСК "Альфа", является ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения собственником данного земельного участка являлась не администрации г.Сочи, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, в связи с чем у администрации г.Сочи не было полномочий по сдаче имущества в аренду.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2014 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от 23.04.2015 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2014 г., а также постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015г. оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Кроме того, аналогичные выводы содержаться в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2010 г. по делу № А-32-1453/2010-73/42 по иску ПЖСК "Альфа" к ООО "SBK", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительной государственной регистрации договора субаренды земельного участка и аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГРК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

По смыслу указанного положения, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ЖСК "Альфа" было известно о ничтожности договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с 2010 г., т.е. с момента вынесения Арбитражным судом Краснодарского края решения от 19.05.2010 г.

Установление факта ничтожности договора аренды в силу положения ст.168 Гражданского кодекса РФ не влечет возникновение у кооператива правовых оснований для использования земельного участка. Дополнительное соглашение к договору аренды от 27.07.2010 г. также не свидетельствует о конвалидации ничтожного договора, поскольку данные действия сторон не умаляют пороки ничтожной сделки.

Кроме того, как показал в судебном заседании ФИО1, ЖСК "Альфа" на протяжении 10 лет не исполняет принятые на себя обязательства, не ведет строительство домов и подъездных путей, не занимается обустройством территории, а также не обеспечивает членов кооператива коммунальными и иными ресурсами.

В подтверждение доводов истца в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. по делу № А32-30719/2015 по иску администрации г.Сочи к ЖСК "Альфа" о признании ничтожной (недействительной) сделки, о взыскании 698203,11 рублей, о признании обременения отсутствующим, в мотивировочной части которого судом сделан вывод о том, что доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок использовался ответчиком в заявленный истцом период не представлено, равно как и не подтвержден факт получения ответчиком спорного земельного участка.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.05.2017г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2016 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В ходе судебного заседания стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований использования земельного участка с кадастровым номером №, а также об осуществлении ЖСК "Альфа" деятельности, предусмотренной Уставом кооператива.

Согласно текста Постановления суда кассационной инстанции от 06.09.2017 г. по делу № 44г-190 по иску ЖСК "Альфа" к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам и пени, поскольку исполнение обязательств кооператива перед его членами, предусмотренных Уставом, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию на отведенных кооперативу земельных участках, невозможно в связи с отсутствием у ЖСК "Альфа" каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №, то требования в части взыскания с ФИО1, как члена кооператива, членских взносов является необоснованным, обратное противоречит положениям п.2.2 Устава.

В свою очередь, обязанность членов кооператива по уплате членских взносов, в том числе арендных платежей, возникает при исполнении ЖСК "Альфа" своих обязанностей, а поскольку, обязательства кооперативом не выполнялись, то обязанность членов кооператива по уплате членских взносов не возникла.

Учитывая положения ч.2 ст.61 ГРК РФ, по которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, суд приходит к выводу, что ЖСК "Альфа" в связи с отсутствием прав на земельный участок не имела оснований по взысканию с членов кооператива, в том числе с ФИО1, членских и иных взносов.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ч.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность. 

Кроме того, согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под членским взносом понимаются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

При данных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 в части взыскания уплаченных членских взносов в сумме 551000 рублей законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика в части расчета процентов, суд принимает представленный истцом расчет на сумму 163367,36 рублей, находит его обоснованным, а требование подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказан.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования были удовлетворены судом, с ответчика ЖСК "Альфа" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10344 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ЖСК "Альфа" в пользу ФИО1 551000 (пятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163367 (сто шестьдесят три тысячи триста шестьдесят семь) рублей 36 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 10344 (десять тысяч триста сорок четыре) рубля.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 13.11.2017 г.

Председательствующий