К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тищенко И.П., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Бабенко И.И., помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилсяь в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в котором просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, выселить и обязать снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.). После регистрации права собственности выяснилось, что в квартире зарегистрированы ответчики.

Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, иди на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного заседание надлежащим образом по известному адресу их места проживания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

На основании требований ст.50 ГПК РФ суд пришел к выводу о необходимости назначения ответчикам адвоката, поскольку их место нахождения неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Бабенко И.И., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Помощник прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В. в судебном заседании представила заключение, согласно которому полагала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, и выселении с учетом установленных обстоятельств по делу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по КК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч.2 указанной статьи гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора, недвижимое имущество не обременено правами других лиц, в спорах, под арестом не состоит, залогом не обременено (л.д. 11).

Однако, в квартире истца против его воли как собственника, проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д.27). В добровольном порядке освободить квартиру ответчики отказывается.

Соглашение между собственником квартиры и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд установил, что истец является собственником спорной квартиры, доказательств тому, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данной квартирой, представлено не было, и договорных обязательств между сторонами не существует, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

При этом, суд также учел, что истец являясь собственником квартиры, намерен ею распорядиться по своему усмотрению. Однако, наличие постоянно проживающих в квартире истца ответчиков, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. 

Таким образом, в связи с тем, что ответчики в настоящее время без каких-либо законных оснований занимают квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, суд удовлетворяет требования истца по выселению ответчиков из указанного жилого помещения.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов