РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-324/2018

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Блюдёнова Ю.И., 

при секретаре Кумовой Е.В.,

рассмотрев 16 июля 2018 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Серафимович Волгоградской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он, по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га с находящимися на нем объектами недвижимости, 

<

адрес> жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. 

При заключении договора купли-продажи, в нем были допущены ошибки - в пункте 1 и 4 договора купли-продажи, указано «

<

адрес>», а необходимо было указать 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом БТИ, объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является квартирой. 

Истец просит суд внести в договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от дата № следующие изменения:

пункт 1 данного договора изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЮ земельный участок в городе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> га., находящийся в ведении администрации 

<

адрес>»,

пункт 4 данного договора до слов «с надворными строениями и сооружениями» изложить в следующей редакции:

«Одновременно с земельным участком ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся в городе 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>

Инвентаризационная оценка квартиры»,

пункт 5 данного договора до слов «принадлежит ПРОДАВЦУ» изложить в следующей редакции:

«Отчуждаемая квартира»,

пункт 6 данного договора до слов «характеристика» изложить в следующей редакции:

«Данные о расположении квартиры, её»,

пункт 7 данного договора до слов «и земельного участка» изложить в следующей редакции:

«Соглашением ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ продажная цена квартиры», 

пункт 8 данного договора до слов «и земельный участок» изложить в следующей редакции:

«Со слов ПРОДАВЦА отчуждаемая квартира»,

пункт 9 данного договора до слов «и земельный участок» изложить в следующей редакции:

«ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру», 

пункт 10 данного договора до слов «ПОКУПАТЕЛЬ» изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ надлежащее качество квартиры.»

пункт 11 данного договора до слов «никто не прописан» изложить в следующей редакции:

«В отчуждаемой квартире».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности от 18.01.2018 г. срок действия пять лет ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца поддерживает, просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения г. Серафимович Волгоградской области в лице ФИО3 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явилось, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от дата приобрел 

<

адрес> жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор купли продажи зарегистрирован на его имя и удостоверен нотариусом 

<

адрес> дата за №, также на основании договора купли-продажи в БТИ 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата.

При заключении договора купли-продажи, в нем были допущены ошибки а именно:

в адресе объекта недвижимости - вместо 

<

адрес>», записано « 

<

адрес>»,

в наименовании объекта недвижимости - вместо «квартира», записано «жилой дом»,

в площади объекта недвижимости - вместо 

<

данные изъяты>», записано 

<

данные изъяты>», и вместо «полезной площадью 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты>.м.», записано «полезной площадью 

<

данные изъяты>.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м.».

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на дата и дата, объектом недвижимости по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на учете в Государственном кадастре недвижимости стоит объект недвижимости: квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. права на указанный объект согласно сведениям ЕГРН не регистрировались.

В соответствии со ст.450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором».

В настоящее время в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ заключить соглашение о внесение изменений в договор купли-продажи невозможно, так как одна из сторон договора «Продавец» ФИО4 умер, истцу не предоставляется возможным внести изменения в указанный договор купли-продажи.

Определением Серафимовичского районного суда от дата было истребовано у нотариуса 

<

адрес> наследственное дело к имуществу ФИО4

По сообщению нотариуса от дата за №, наследственное дело после умершего ФИО4 не заводилось.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предотвратить, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях.

В силу ч.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

На основании изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового заявления, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в указанный договор купли-продажи невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Внести в договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости от дата заключенный между ФИО4 и ФИО1, удостоверенный дата нотариусом 

<

адрес> по реестру за № следующие изменения: 

пункт 1 данного договора изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЮ земельный участок в городе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> га., находящийся в ведении администрации 

<

адрес>.»,

пункт 4 данного договора до слов «с надворными строениями и сооружениями» изложить в следующей редакции:

«Одновременно с земельным участком ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся в городе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Инвентаризационная оценка квартиры»,

пункт 5 данного договора до слов «принадлежит ПРОДАВЦУ» изложить в следующей редакции:

«Отчуждаемая квартира»,

пункт 6 данного договора до слов «характеристика» изложить в следующей редакции:

«Данные о расположении квартиры, её»,

пункт 7 данного договора до слов «и земельного участка» изложить в следующей редакции:

«Соглашением ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ продажная цена квартиры», 

пункт 8 данного договора до слов «и земельный участок» изложить в следующей редакции:

«Со слов ПРОДАВЦА отчуждаемая квартира»,

пункт 9 данного договора до слов «и земельный участок» изложить в следующей редакции:

«ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру», пункт 10 данного договора до слов «ПОКУПАТЕЛЬ» изложить в следующей редакции:

«ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ надлежащее качество квартиры.»

пункт 11 данного договора до слов «никто не прописан» изложить в следующей редакции:

«В отчуждаемой квартире».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья подпись Блюдёнов Ю.И.

Решение изготовлено в совещательной комнате

с использованием компьютера

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2018 г.

Судья подпись Блюдёнов Ю.И.