Дело № 2-529-2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Тугбаевой Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «ЭкоДом» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» (далее по тексту ООО УК «ЭкоДом») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги.

Мотивируя свои требования тем, что собственником 

<

адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Вышеуказанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Общим собранием членов Правления ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было выбрано ООО УК «ЭкоДом», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с ООО УК «ЭкоДом». Дополнительным соглашением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за помещение в праве общей собственности на общее имущество в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещений в собственности. Многоквартирный 

<

адрес> оборудован всеми видами благоустройства, в том числе для обеспечения коммунальными услугами – отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением. Управляющая компания оказывала услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и пользующимися помещениями в этих домах лицам. Ответчик в нарушение требований жилищного законодательства оплату за принадлежащую ей 

<

адрес> производила не своевременно и не в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему ремонту общего имущества в доме), коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, Эл.ОИ), в размере 50396,98 руб., в том числе основной долг 38029,19 руб., пени 12367,79 руб. 

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не выплачивает задолженность и пени, истец обратился с данным иском в суд. Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭкоДом» задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50396,98 руб., в том числе основной долг 38029,19 руб., пени 12367,79 руб.. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭкоДом»пени по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просили возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1711,91 руб..

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска и просил взыскать с с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭкоДом» задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50396,98 руб., в том числе основной долг 38029,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12367,79 руб.. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭкоДом»пени по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просили возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1711,91 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что оплат по 

<

адрес> г.Глазова не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности своей неявки суду не сообщила, заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие суду не направила, ходатайств об отложении дела от неё не поступило. Признав извещение надлежащим, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит, что иск ООО УК «ЭкоДом» подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение – 

<

адрес>, которое находятся в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющем все виды благоустройства: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатной квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Вышеуказанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме в котором ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Сибирский» (л.д.19).

Из материалов дела следует, что истец ООО УК «ЭкоДом» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, утвержденный решением общего собрания участников общества, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе 

<

данные изъяты>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов правления ТСЖ «Сибирский» в многоквартирном доме по 

<

адрес>, решен вопрос о заключении с ООО УК «ЭкоДом» с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО УК «ЭкоДом» (л.д.10).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, последний подписан директором ООО УК «ЭкоДом» ФИО3 и председателем ТСЖ «Сибирский» ФИО3 Согласно п.4.3. договора, размер платы за помещение (я) устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 12,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти. (л.д.11-16).

Договор управления между истцом и ответчиком не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭкоДом» и ТСЖ «Сибирский» заключено дополнительное соглашение № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны договорились о следующем. Договор управления многоквартирынм 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать пролонгированным на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4.3 Договора изложить в следующей редакции: «Размер платы за помещение(я) устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 22,02 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения(й) в собственности и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти». Указанное дополнительное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений дома.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из анализа приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. Ответчик предоставляемые управляющей организацией услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги получает, от предоставления данных услуг не отказывалась.

Согласно расчету исковых требований по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились ежемесячные начисления за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ОИ. Оплату за оказанные услуги собственник производила не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по жилищно – коммунальным услугам.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в статье 12 ГПК РФ. Кроме того, часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, заявляя требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец на основании приведенных выше норм должен подтвердить суду обоснованность предъявленных ко взысканию с ответчиков сумм и их размер.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление и водоснабжение.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее в тексте Правила №307), а с сентября 2012 года - Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее в тексте - Правила №354).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения

С учетом договора управления общим имуществом в многоквартирном доме, применяемых тарифов, расчета задолженности; акте ООО УК «ЭкоДом» о том, что по 

<

адрес> установлены индивидуальные приборы учета по горячей ГВС № заводской №, ГВС № заводской № и холодной воде ХПВ № заводской №, ХПВ № заводской №. Указанные узлы учета воды допущены ДД.ММ.ГГГГ в рабочую эксплуатацию по контролю расхода воды. Согласно акта допуска (повторного) в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ПКУ и допускаются к эксплуатации с 14 

<

данные изъяты>. Суд приходит к выводу, что истец правомерно осуществлял начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги.

Учитывает суд и то обстоятельство, что со стороны ответчика возражений по применяемым тарифам, по периоду, размеру и расчетам задолженности не поступило. Ответчик, предоставляемые управляющей организацией услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги получала, от предоставления данных услуг не отказывалась.

Учитывая выше изложенное, суд находит действия истца по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги соответствующими закону, расчет исковых требований находит верным в связи с чем, приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 задолженности размере 38029,19 руб.. 

Рассматривая требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ в п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает взыскание пени при задержке гражданами оплаты жилья и коммунальных услуг в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

С учетом выше изложенного и установленного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> образовалась задолженность по пени за ФИО2 в размере 12367,79 руб.. Суд принимает расчет пени, произведенный истцом, как соответствующий действующему законодательству и считает необходимым взыскать задолженность по пени с ФИО2 в размере 12367,79 руб.. 

Из разъяснений, данных судам в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что начисление пени производится по день фактической выплаты включительно, постольку пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки суд взыскивает с ФИО2 по день фактического погашения задолженности.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым судебные расходы, понесенные ООО УК «ЭкоДом» по оплате государственной пошлины, возложить на ответчика и взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711,91руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50396,98 руб., в том числе основной долг 38029,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12367,79 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711,91 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» пени, начисление которых производить на сумму 38029,19 руб. с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения судом, с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического погашения суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 07 июня 2019 года.