Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 апреля 2017 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройРемСтиль» о взыскании неустойки по закону о защите прав потребителя и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СтройРемСтиль» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки по закону о защите прав потребителя и процентов за пользование чужими денежными средствами,

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «СтройРемСтиль» был заключен предварительный договор № СРС17/ин-22к-27 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 22, общей площадью 28,6 кв.м., секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 1, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:957 по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Стоимость квартиры по основному договору определена сторонами в размере 2108392 рубля.

В соответствии с п.3.3. стороны обязуются подписать основной договор в течении 14 дней с момента государственной регистрации продавцом права собственности на жилое помещение.

Продавец намерен оформить право собственности на жилое помещение и получить свидетельство на него не позднее 6 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № СРС15/пп-21к-9 купли-продажи квартиры (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.20).

Однако акт приема-передачи квартиры не был подписан, истец направлял ответчику претензию, но разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просил обязать ООО «Стройремстиль» в течении 7 дней с момента вступления решения суда в силу передать ему квартиру по акту приема-передачи в соответствии с п.4.1. договора купли-продажи.

Взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474388 рублей с пересчетом на момент вынесения решения суда и взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114380 рублей 26 копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 747388 рублей с пересчетом на момент вынесения решения суда и взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114380 рублей 26 копеек (л.д.2-4).

В судебное заседание истец не явился, извещался судом должным образом, однако суду представил письменные пояснения и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53-81, 88). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом (л.д.41, 46-48, 87), ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом (л.д.41, 46-48, 87), ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «СтройРемСтиль» был заключен предварительный договор № СРС17/ин-22к-27 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 22, общей площадью 28,6 кв.м., секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 1, расположенной на 3 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:957 по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Стоимость квартиры по основному договору определена сторонами в размере 2108392 рубля.

В соответствии с п.3.3. стороны обязуются подписать основной договор в течении 14 дней с момента государственной регистрации продавцом права собственности на жилое помещение.

Продавец намерен оформить право собственности на жилое помещение и получить свидетельство на него не позднее 6 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № СРС15/пп-21к-9 купли-продажи квартиры (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.20).

Однако акт приема-передачи квартиры в соответствии п.4.1 договора в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора не был подписан, истец направлял ответчику претензию, но разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Истец оплатил ответчику сумму в размере 2108392 рубля по предварительному договору и данная сумма зачтена в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-2015-56 жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-60).

В соответствии с п.4.1 согласно ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать квартиру покупателю на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (л.д.17).

Из сведений, представленных ЖСК «Новое Аристово» следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с управляющей компанией договор и ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры (л.д.78).

Из характера правоотношений между сторонами и субъектного состава участников спора, суд считает, что к данным правоотношениям сторон применим Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", и в соответствии с ч. 3 ст. 23.1 которого в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Право зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик должен был в соответствии с договором купли-продажи квартир передать объект в течении 10 рабочих дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу устанавливают обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474388 рублей с пересчетом на момент вынесения решения суда, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей.

Истец направлял ответчику требование (л.д.35-37), однако урегулировать спор до суда не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 120 000 рублей.

В соответствии с п.2.3 продавец обязан в течении 5 рабочих дней с даты заключения основного договора возвратить покупателю уплаченный в соответствии с п.8.1. предварительного договора обеспечительный платеж. При возврате обеспечительного платежа проценты на него не начисляются (л.д.6).

Из договоров следует, что цена договора купли-продажи квартиры соответствует обеспечительному платежу, который был зачтен в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в требовании истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей и штраф в размере 120000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 360000 рублей.

В требовании истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева