Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 73RS0021-02-2024-000423-44

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного заседания иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав следующее. 08.04.2022 года между истицей, ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для организации КФХ. Согласно п.2.2 договора указанная доля земельного участка сдается в аренду сроком на шесть лет, арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно по 5000 руб. каждому арендодателю. Согласно п.6.1 договора каждая сторона вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. По требованию арендодателей, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 100 000 руб. за период с 08.05.2023 года по 08.12.2023 года (20 месяцев). На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 100 000 руб. 00 коп. за период с 08.05.2023 года по день вынесения решения, взыскать с ответчика проценты за пользованием чужими денежными средствами за просрочку уплаты арендной платы в размере 23 454 руб. 32 коп. за период с 11.05.2023 года по 08.12.2024 года, а так же по день фактического исполнения решения суда. Просит так же расторгнуть договор аренды заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы в размере 4703 руб. 62 коп. по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 21 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её интересы по доверенности представляет ФИО4 .

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что исковое заявление подготовил юрист и требование о взыскании 5000 руб. ежемесячно с 08.01.2025 года по день фактического исполнения решения суда, не поддерживает, включено ошибочно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями был несогласен в полном объеме. Пояснил, что договор аренды действительно заключал, и по этому договору обязан платить арендную плату. Однако арендную плату не платит, так как участком невозможно пользоваться. Земельный участок зарос лесом и невозможно вести какие либо сельскохозяйственные работы. Перед заключением договора, он не осматривал земельный участок и не знал об этом. Собственники земельного участка должны содержать его в надлежащем состоянии. Кроме того, невозможно определить границы земельного участка, а площадь участка не соответствует договору. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды. Так же пояснил, что действительно земельным участком невозможно пользоваться и вести там, какие-либо сельскохозяйственные работы. Участок зарос лесом. Одному привести земельный участок в надлежащее состояние невозможно, а истица по этому вопросу на контакт не идет. Ранее получал от ответчика денежные средства в счет арендной платы, но возвратил их, так как участком невозможно пользоваться.

Допрошенный в качестве свидетеля А*** пояснил, что является братом собственника земельного участка ФИО3 Действительно его брат и истица заключили договор аренды земельного участка с ответчиком. Он был на участке и подтверждает, что участок зарос лесом и использовать его для выращивания каких либо сельскохозяйственных культур, невозможно. Большая часть земельного участка занята елками. Так же невозможно определить границы земельного участка. Брат получал платежи в счет арендной платы, но вернул их ответчику.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы.

Выслушав представителя истицы, ответчика, свидетеля А***, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2022 года между собственниками земельного участка истицей ФИО1, третьим лицом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды доли земельного участка площадью 130000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>

В силу п. 2.2 договора указанная доля земельного участка сдается в аренду сроком на шесть лет, арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно по 5000 руб. каждому арендодателю. 

Согласно п.2.4 договора следует, что ответчик ФИО2 принял от истицы ФИО1 и ФИО3 в аренду указанную долю земельного участка.

Договор подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи ФИО2, ФИО1 и ФИО3 от 08.04.2022 года, что участниками судебного разбирательства не отрицается (л.д.9-15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки, внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании последний раз арендная плата ответчиком в пользу истицы была внесена 08.06.2023 года в сумме 60000 руб. за период с 08.04.2022 года по 08.04.2023 года. С апреля 3023 года арендные платежи истице неуплачивались, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Учитывая, что в судебном заседании подтвердился факт заключения договора аренды земельного участка между ФИО1 и ФИО2 и факт неуплаты арендных платежей истице с мая 2023 года, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам в сумме 100 000 руб. за период с 08.05.2023 года по 23.01.2025 года должна быть взыскана с ответчика.

Причины по которым ответчик отказывается уплачивать арендную плату, суд признает несостоятельными, так как согласно договора, земельный участок ответчиком был принят, его в момент принятия земельного участка (08.04.2022 года), все устраивало, никаких претензий к состоянию земельного участка ответчик, собственникам участка не предъявлял.

Кроме того, как установлено в суде, ответчик уплатил до апреля 2023 года арендную плату и предъявлял иск к истице об обязании заключения с ним договора купли продажи вышеуказанного земельного участка. В ходе этого судебного разбирательства, ответчик никаких претензий по состоянию земельного участка к собственникам земельного участка ФИО1 и ФИО3 не предъявлял.

Согласно решения Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 30.08.2023 года по делу № 2-2-228/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка было отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлен факт неуплаты арендной платы с мая 2023 года, то начиная с 08.05.2023 года по 23.01.2023 (день принятия решения суда), на суммы задолженности по арендным платежам подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. ФЗ № 86 от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу п. 48 указанного постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, за период с 08.05.2023 года по 23.01.2025 года сумма подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов составит 15 953 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]x[4]x[7]/[8] 

5 000 

08.05.2023 

07.06.2023 

31 

0 

- 

7,50% 

365 

31,85 

10 000 

08.06.2023 

07.07.2023 

30 

5 000 

08.06.2023 

7,50% 

365 

61,64 

15 000 

08.07.2023 

23.07.2023 

16 

5 000 

08.07.2023 

7,50% 

365 

49,32 

15 000 

24.07.2023 

07.08.2023 

15 

0 

- 

8,50% 

365 

52,40 

20 000 

08.08.2023 

14.08.2023 

7 

5 000 

08.08.2023 

8,50% 

365 

32,60 

20 000 

15.08.2023 

07.09.2023 

24 

0 

- 

12% 

365 

157,81 

25 000 

08.09.2023 

17.09.2023 

10 

5 000 

08.09.2023 

12% 

365 

82,19 

25 000 

18.09.2023 

07.10.2023 

20 

0 

- 

13% 

365 

178,08 

30 000 

08.10.2023 

29.10.2023 

22 

5 000 

08.10.2023 

13% 

365 

235,07 

30 000 

30.10.2023 

07.11.2023 

9 

0 

- 

15% 

365 

110,96 

35 000 

08.11.2023 

07.12.2023 

30 

5 000 

08.11.2023 

15% 

365 

431,51 

40 000 

08.12.2023 

17.12.2023 

10 

5 000 

08.12.2023 

15% 

365 

164,38 

40 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

0 

- 

16% 

365 

245,48 

40 000 

01.01.2024 

07.01.2024 

7 

0 

- 

16% 

366 

122,40 

45 000 

08.01.2024 

07.02.2024 

31 

5 000 

08.01.2024 

16% 

366 

609,84 

50 000 

08.02.2024 

07.03.2024 

29 

5 000 

08.02.2024 

16% 

366 

633,88 

55 000 

08.03.2024 

07.04.2024 

31 

5 000 

08.03.2024 

16% 

366 

745,36 

60 000 

08.04.2024 

07.05.2024 

30 

5 000 

08.04.2024 

16% 

366 

786,89 

65 000 

08.05.2024 

07.06.2024 

31 

5 000 

08.05.2024 

16% 

366 

880,87 

70 000 

08.06.2024 

07.07.2024 

30 

5 000 

08.06.2024 

16% 

366 

918,03 

75 000 

08.07.2024 

28.07.2024 

21 

5 000 

08.07.2024 

16% 

366 

688,52 

75 000 

29.07.2024 

07.08.2024 

10 

0 

- 

18% 

366 

368,85 

80 000 

08.08.2024 

07.09.2024 

31 

5 000 

08.08.2024 

18% 

366 

1 219,67 

85 000 

08.09.2024 

15.09.2024 

8 

5 000 

08.09.2024 

18% 

366 

334,43 

85 000 

16.09.2024 

07.10.2024 

22 

0 

- 

19% 

366 

970,77 

90 000 

08.10.2024 

27.10.2024 

20 

5 000 

08.10.2024 

19% 

366 

934,43 

90 000 

28.10.2024 

07.11.2024 

11 

0 

- 

21% 

366 

568,03 

95 000 

08.11.2024 

07.12.2024 

30 

5 000 

08.11.2024 

21% 

366 

1 635,25 

100 000 

08.12.2024 

31.12.2024 

24 

5 000 

08.12.2024 

21% 

366 

1 377,05 

100 000 

01.01.2025 

22.01.2025 

22 

0 

- 

21% 

365 

1 265,75 

105 000 

23.01.2025 

23.01.2025 

1 

5 000 

23.01.2025 

21% 

365 

60,41 

Итого: 

627 

100 000 

15,26% 

15 953,72 

Кроме того, обоснованными являются и требования истицы о взыскании с ответчика процентов до момента полного исполнения ответчиком своего обязательства.

На основании п.6.1 договора аренды суд полагает законными и обоснованными требования истицы о расторжении договора аренды доли земельного участка от 08.04.2022 года, так как установлен факт неуплаты арендных платежей более двух раз подряд.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4478 руб. 61 коп. Оплата подтверждается чеком-ордером от 11.12.2024 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 30.10.2024 года, истице оказывали юридические услуги, за что истицей было оплачено 12000 руб. Как следует из квитанции об оплате, денежные средства были оплачены за консультацию, сбор доказательств и составление искового заявления.

Данную денежную сумму суд признает разумной, достаточной и неподлежащей уменьшению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.119, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.04.2022 года заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды за период с 08.05.2023 года по 23.01.2025 года в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 953 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4478 руб. 61 коп. и расходы по оказанию юридических услуг в сумме 12000 руб.

С 24.01.2025 года производить начисление и взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств ФИО2 по уплате задолженности по договору аренды в сумме 100000 руб. в пользу ФИО1, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года.

Судья Зинин А.Н.